1、 房屋地点：新竹市 关埔计画区
2、 房屋屋龄：预售屋 或新成屋 或3年内
3、 房屋类型：大楼
4、 所在楼层：10楼以上
5、 房屋坪数：不含车位 含公设约40坪
6、 房屋格局：3房2厅2卫
7、 房屋座向： 皆可
8、 屋前巷(路)宽： 不拘
9、 购屋预算 : 约1200-1300万元
10、 有无阳台：不拘
11、 有无停车位：1个
12、 交通：不拘
13、 附带条件说明：
有自知之明 知道预售跟新成屋 这预算比较难 所以以近期新屋(3年内)为主
但如果运气好 遇到有人因为压力问题 想要合约平转 价钱合理 我可以接XD
(或降价转 恩我大概幻想太多)
优先考虑光埔(慈云路以东 非变电所那边) 然后是关长
最后才考虑光埔(慈云路以西)
喜欢安静一点的位置 但又可以邻近Costco与未来的影城商场
所以目前比较中意的地段 惠宇天晴 御景 富宇夏川里美 丰邑相对论那附近
但其他地段也可
PS.我知道惠宇天晴我的预算不可能买得到 QQ
所以会列出来 我只是做个梦XD
不过 真的好喜欢惠宇的房子 无奈 荷包不够满....orz
14、 联络资讯：最好以站内信方式连络
还没买过房 还请鞭小力一点
最后 怨恨自己四年前想买却没胆买
现在只好让人家几乎翻倍赚了...QQ

这预算买得到吗?

相对论应该有吧

相对论确实蛮中意的 这几天也在谈 是说 相对论怎么没什么人卖 目前只看到两间...而且只有一间是三房虽然在谈 但还是想多看看其他案件

东方明珠或梦想市符合你预算的物件还不少

梦想市在电塔那边 先不考虑 而且面中庭的才有1200万 其他

就大多要至少1250起跳 说实在我宁愿买离变电所远点抱歉 笔误 第一个电塔是要讲变电所另外 东方明珠 我没研究过耶 地点大概在哪? 我来研究一下

慈云路东侧要超过十楼以上,这价位有点难吧

另请问一件事情 到底面北比较好还是面南阿

我其实喜欢面北 因为竹北方向视野叫开阔 可是前面有看到文章 有版友提到 面北的比较可能相对低价仲介有的也讲面南的比较好 有的又讲面北的才是值得

我个人喜欢面北 但保值性来讲 是该买面南吗?

新竹面北风很大

喔喔 所以是因为风向关系? 我以为是风水...

冒昧问一下，自备款大约多少？

前面提到面北低价是天晴被Q1挡住吧？不然高楼层的话视野无价，至于风的问题钱就可解决

我家这边不太安静呢..天晴跟世界岛每天早上七八点就开

不过电塔线已拆,电塔座七月底前会移除(台电说的)

即便面北，没有1400上下，应该也很难有机会入手吧。

楼上是说天晴吗? 我猜1450可能 有一点点点点点机会

回u大 这边贷款大概8成应该没问题阿阿阿 还是你手上有物件 想问我自备款准备多少?

其实我自备款应该没问题 贷多贷少而已 但基本上应该算充

足 如果要贷到85以上 要买更贵的应该也OK 只是 不想贷太多而且 我心里给自己的预算大概就是这样了

我不懂很多人都一直想往断层带上住呢？

不想住断层，找关埔很刚好。关埔又没断层经过。

别再造谣了~关埔不在断层带上面之前有看过图了~

面北有VIEW~面东北还可以看日出..可惜冬天风大

面东北方的竹北夜景和山景 很美! 就看自己在意什么了~

我目前中意的相对论那间 面东北 可看日出! 也可看夜景躺在家里沙发就能看夜景 超级吸引我 只是 价钱还在谈

请问相对论三房 现在价位大约落在哪里呢?

这价位我还是推荐梦想市，离市场跟商圈近，机能方便很多。小朋友国小国中上学也很方便。

其实我反而不推商圈第一排..相对论附近 闹中取静

c大 如果梦想市是面外围的有这价位 那我会稍微考虑一下可是 没有这价位QQ 而且 我真的很在意变电所

不然当初橘园我就真的买下去了 到现在整个现赚300万

我也是~我很在意变电所! +1

但是 即便会赚钱 买来自住我自己也是会介意就是了 所以还是算了QQ 另外k大说的也是我在意的点

推J大~我跟你的想法..满接近的!

离商圈进的 真的很方便 走路出去就能去看电影 逛百货

来这边消费的人一起抢那些路 塞在我家门口 我大概会很肚烂

光埔区有些社区的中庭~还是开放外人进出..如:东方文华

当然 第一排自然有他的价位 就算有这缺点 我也不认为

他应该卖得比较低 但是 会在意的话 还是别买那

真的要出门买东西时就知道差别了。住高楼下面商店实在不会有噪音问题，反而慈云路车流比较会有噪音问题。

不过 不可否认整个关埔区的价位 那第一排 大概就是一个

最高价的象征~ 有指标意义在

认同c大说的住高楼噪音就不是问题 不过 开车出门我会担心但是 c大说的梦想市 我觉得没有我说的那种跟逛百货的人挤交通的问题 因为他有另外一个方向可以走

但是在慈云路以东这边的面影城第一排 我觉得我说的那问题可能就需要考量一下了~~~

还有 说真的 梦想市要买高楼层到听不到噪音的 价位真的也不低~ 我其实原本也很注意梦想市 但考量之后还是算了

除此之外 我不喜欢买户数太多的建案..

k大 价位的方面 因为我们在拉锯 所以不方便公开 我私下告诉

最高限度200户~150户左右的 刚刚好麻烦站内信喔~感谢!^^

相对论旁边是老透天，除了不像重划区有退缩跟人行道，联外道路也小了点。旁边停车之后会车也不方便。附近走到店家也要有一段距离。但是好处就是以后关埔公园对面还会有一大型公园。

恩 相对论最大的缺点 大概就是那个三角的畸零地 总是

相论论附近 那地点很好~适合自住! 闹中取静..

停满车QQ 感觉很讨厌

真正闹中取静我觉得像天晴或谦品之类的会比较适合。走路就差几十公尺，又是在重划区里头。

另外1200万选择像菁英典藏，橘园，自由曲线这边都找的到。这附近有小七，市场，托婴中心跟幼儿园，还有一个有儿童游乐设施的公园。我觉得很适合小家庭居住。

可是原PO在意变电所啊~~XD

谢谢c大热情推荐!! 我会好好思考!!

菁英典藏离变电所也蛮远的。

不过还是看个人考量，蛮多人因为不喜欢变电所所以不喜欢光埔西边。但撇开变电所的因素，光埔西边真的是还不错。进市区也方便，另外西边还有一个优点就是建地盖的差不多了，两年后慈云路建案就不会有大车进进出出。

梦想市也是时间问题，而且小四房也不是最靠近电场&也也看不到变电场

如果是高楼层朝外，以后也是永久栋距

旁边直条商业地建造早就出来，还有立体停车场用地，

最近有在看富宇权峰，但因变电所的关系，还特别买了一台

电磁波量测器（tes-1390)，发现那一带电磁波大概低于1毫

所以夜市那边你有比较过吗？到全球影城那一带

高斯，而且期待位来那边附近的规划，所以就硬著头皮买下

敢问d大 权峰目前总价在哪啊?

方便问你买一坪多少？和原价价差多少？

而且还发现光复路上很多地方电磁波还比那区块高，特别是

特别是转要转进新科国中那一带

我也想知道u大想知道的~

中楼层接近28！真的很贵，但还有两年时间跟未来老婆一起

所以电磁波关埔以西，并无电磁波问题

关埔以西是指?

存，就硬著头皮！

我觉得多少还是比一般高..讲手机是几分钟的事情

中楼层 接近28喔 你怎么不考虑买惠宇的

中楼层？以后东方文华接待应该也会盖大楼不怕被档吗？

我有测到龙山西路，大概3点多毫高斯

卖房子渔伬퐠建商都嘛会直接量给你看 说这边电磁波不高比你靠近电磁炉低得多!!

问题是我干嘛跟电磁炉比?XDD

可是 就像K大说的手机一样 那都是几分钟的事

还有 o样比喻好了 核电厂其实发生事故的机率 比坐飞机出意外 低很多很多很多很多 但要你住在核电厂旁 谁会愿意?XD大概就是这种心理因素吧

惠宇28应该只有底楼层可以买

做飞机的死亡率 还比核电厂发生事故的机率高出很多 但大家同样还是反核阿 所以 应该是说会介意的人就是会介意

我有问过谦品，三房剩一户，也要1千4百多吧，而且因为外

以上都没错，钱跟建商还是考虑因素之一

那一户是低楼层吗 大概面哪边?

看这篇讨论..就觉得关埔不会跌了!XD

观，因为设计关系，他的窗户有稍微被影响到，就没考虑了

正确说法应该是比一般家里背景电磁波低。你会害怕变电场的电磁波，若跟你说各种家电近距离下电磁波更强，你会担心吗？

其实我不怕变电厂的电磁波 我比较怕他出事故XD

d大 可是你买28 总价应该也要1400了吧?

老实说 花400 我会硬著头皮直上惠宇XD 不过这是个人喜好拉花1400

关埔本来就抗跌，只是建案太多，比较也多，所以出手就

现在中等级以上的三房 大概都站稳1400了~

恩 所以我还是认命买有一两年屋龄的相对便宜

慢慢出价谈

光埔一次推出来的建案多~慢慢卖 有在消化

然后关长区 是没地了! 几乎都卖很快!

也是看这区看很久，但都看不到这个价钱...

不然FB二期(文心汇)开案，低楼层就要30万/坪，还是有人

下订

关埔那那么大，在意变电所买远一点就好。该不会连一极一号那都说近吧。

东方文华旁宝佳新案低楼层也要26~7万/坪，所以缓涨中

映象中是高楼层22吧！面哪忘了！单价30以上，

Q1有去问过吗？Q1位置也不错

楼上D大说的是那个建案? 30以上?

我也跟原PO推荐过亲家Q1

刚说的是惠宇谦品

惊讶宝佳低楼层都开26万，是有听到什么消息?我看东方文华

Q1验屋一堆问题，尤其漏水严重，每个住户都跳脚

接待中心的广告都直接改成"影城,饭店,商场-东方文华".

宝佳卖到26万 十里静安表示:

应该是总价因素,因为慈云路那案子都是小坪数.

宝佳快开案，敬请期待，还不买只能恨天高……

低总价 单价更高!

哈哈，东方文华酒店

现在好像都没什么人在推高总价的案子了 关新公园那边的

世界岛地点不错，室内坪数也大

大坪数都拖了很久才卖掉 竹科人的口袋极限大概就1500左右

关新公园那边三房很少~卖很快! 大坪数 推太多了!

十里静安两千万左右的也卖不太动

总价高~当然卖得慢..就跟四房一样

所以 还是总价的问题~

因为旁边有头前溪，冬天北风强劲，面北如果没遮蔽，个人不建议，风声咻咻咻+不能开窗+室内温度受影响较低，不利健康(我住这，女生冬天怕冷)

世界岛有四百多户...

过几年买小三房要换房不就换成一队抢著卖?

原PO说面北不会~因为他有朋友刚好住那边!

三房是入门产品..一直不缺买方!XD

三房一直都是主流 投资客的最爱

新竹面北 全热交换器加气密窗是必要的

其实仲介说可以加设备后关窗的言论，我认为很差劲，因为没人要窗关起来，否则窗子是用来干嘛的?!

有人冬天关窗吹暖器 夏天关窗冷气~而且新竹灰尘多关窗的的确不少啊~再说你关了面北~可以开另一侧通风!

我有几个朋友~家里窗都开很小..因为灰尘太多!><窗开大 新竹连春夏都风大~灰尘超多! 扫到快疯掉~

新竹风根本四面八方乱吹啊,地型和附近建筑形成的风道不同不过住高楼有景有阳光风大, 低楼层人家帮你挡风阳光也挡了

想不到这篇讨论这么热烈!!! 推文好多有用的资讯喔

希望对其他有需要的人也很有帮助!!!!再次谢谢大家热情讨论与回应 欢迎继续讨论 让资讯更多大家都可参考 感谢大家~~~

推DoubleC大~新竹风一来..真的四面八方乱吹!XD面南面西的阳台~一样风超大!

结论：关埔又要喷井了。

喷井是啥?

是井喷啦

井喷? 一样不懂QQ

就是~大涨的意思!XDD

这是帅过头发明的用语吗?

关埔还会再喷一次 喷完就会持稳 因为很多人会买不起跳过

4年前 2009...涨一倍而已...别太怨叹了...颗颗

变电所的电磁波是假议题，100公尺后量到的值应该都小于背景

值，若超过二至三毫高斯应该是附近的地下电缆或是小变电箱

变电所的问题是发生事故 ex:火警等 不过这个只要有一定的距

离就可以避免

另外新竹面北冬天风真的很大 但只要没被挡 会有竹北的view也

没错 by 超过十五年的新竹人

变电所 会在意的人就是会在意~房价也有影响