※ 引述《CCTing (逃难回来囉,水有毒)》之铭言：
: 现在一堆人在争吵持有成本太低导致房价居高不下
: 但是房价问题如此严重是这几年的事情
...房价问题只有这十年才有?? 这种房价高速膨胀的游戏都轮回几次了?
http://0rz.tw/ej02k 1989年的无壳蜗牛运动在抗议什么? 房地产长久的低税制
一直都是推升房价的主要原因之一 再配合上房屋土地不可取代的必需品特性
这长久来的炒作早不是新闻 只是在过去还有高度经济成长率的环境下 还有可转圜的余地
只是近十年开始所得停滞 明星产业也开始掉漆 现在的高房价是靠低利及跟更大的减税
措施 加上持续比过去更加增量的银行贷款撑起的 http://0rz.tw/KfK5k
比起过去 现在的泡沫危险度还更高咧~
: 但是持有成本太低 从光复到现在都是这样
: 这几年的持有成本反而持续上升
: 可见持有成本跟房价的关系并不大
...台湾房价的低持有成本又不是什么营业秘密 都会上网了 在问这问题之前
要不要先用网络查查看再说?? http://0rz.tw/PQdla 随便点几个看吧
现在的房屋评定现值跟公告地价 税率上是与国外差不多 但是评定的现值
则是与市价差多了 持有成本是有在增加没错 但跟房价成长的比率则是完全脱钩
正因为如此 对房屋土地这民生必需品的价格 这种不成比率的地税制当然会造成
有心人士的囤积炒作套利 这大家都知道了吧~ 还需要讨论什么关系?
而这种税制漏洞造成的房价暴涨
对于一般房屋拿来自住的自住户而言 根本没有太大益处 虽然自住户的房价也被冲高
但只有一户的或是没有房屋的人而言 要买房跟换房 同区位的房价也被冲高了
相抵之下根本没太大好处 除非有房的往更低价外围搬去套利 但通勤及移动成本...
即便可以抵押房屋套利 那也是低利高房价下才有的效益 当存款房贷利率永远不变?
更甚或房价如果有所波动 你的贷款一贷一二十年仍然跑不掉咧
更多的是为了买房换屋去贷更大金额的房贷去填现在高房价的洞 不但造成银行过度曝险
也导致一般百姓为了高额房贷 消费投资锐减 这对国家社会叫做有益?
还什么节税的手段.. 对于一般的自住户 是能节到多少税?
在现在房地产总值这么高的时候下 还不如拉高房地产持有税率 提高房屋产产税比重
(目前台湾房地产的财产税在租税比重 相较其他国家都是太少 这一定程度上造成鼓励
用资本房地产套利 有兴趣者自己去查查)
再适时的减少一般户等级的所得税负担 而高房地产税率下降低的房价
其一般户的房屋土地税负担也没增加多少 还可以减少死薪水的税务负担 这种手段连中
国古代都会实行了 是有多难理解? 不就是现在泡沫太大 政府已尾大不掉而已
再说这种高房价的节税手段到底是对谁最有利?
不就是手上有一堆房产待价而沽租房买卖套利的人 还有卖房屋的建商相关行业者
以及靠高房价交易抽佣的仲介们? 靠这种不成比例的税制下 可以用少少代价囤屋囤地
等待时机再高价脱出? 获利要是用所得税率的税制跟土增等税去看 差了多少税?
在实价登录不完整时 这种低囤积成本跟税法不就是有钱人避税获利方式?
就是这样房价才会这么容易炒~
不过话又说回来 这里的神人温拿们 各各主张这些多出来的税还是会被转嫁的一般
收入者中 最后受害的还是各鲁蛇们... 我想就先不谈之前讨论持有税能否转嫁在房租上
假使真的完完全全会被转嫁 这里的神人温拿们还在意这些干麻? 每个都是有赚到钱就好
要是真的会被一般所得者租屋等转嫁 你们也没少赚 还需要拿来讨论?
鲁蛇们都还没出声了~ 哦~ 依据惯例 又是佛心大盛是吧?
又害怕鲁蛇们因为这脑残的政策导致负担加重又更买不起房 真是为难你们了
我还以为是假使政府大多数人民真的觉醒 赞成在房地产持有买卖上抽重税
不但过去用房地产低税囤积套利的套路没了 即便卖者想转嫁 原本就很高的房价
再被垫上去 能接手的交易量就更少了 持续量缩到极点会发生什么事呢?
而且只要没卖出去 现在高房价下的持有税率提升 没卖时的囤房成本大升
现在就已经很低的租金也无法再拉高去抵 到时多出的余屋一年没脱手就赔一年
即使因为高税负担不起纷纷脱手导致房价下跌税减轻 就套房价价差 简直太完美了
根据过往经验 每位温拿神人们绝不是因为上述原因才那么大力反弹
而一定都是佛心来好充满善意的对吧? 好吧 此等善意小小鲁蛇又再次感受到了
就这样吧~