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复合式商城周边房价较区域均价高出3.5~18.9％
台湾房屋智库统计，北台湾六大复合式商城的周边房价与区域均价，发现其周边房价较区
域均价平均高出3.5~18.9％。台湾房屋智库经理江怡慧表示，消费便利程度越高，越可视
为房价维持一定水准或是增值的支撑指标，复合式商城以多元化的机能迎合不同族群的消
费者，同时拉抬附近生活圈的发展，巩固了周边房价，由北台湾六大商城带来的效应便可
看出端倪。
台湾房屋智库统计北台湾包括台北市美丽华、微风广场，新北市中和环球购物中心、桃园
的台茂和大江购物中心，以及新竹的SOGO巨城等六大商圈，其中，美丽华周边1公里的房
价，高于区域行情18.9％，为六大商圈冠军；其次为微风广场周边的13.5％、大江购物中
心的10.3％，以及台茂的9.6％、中和环球购物中心的7.9％和SOGO巨城的3.5％。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，美丽华位于中山区和内湖区的交界，2004年甫推出便以
摩天轮吸引许多目光，成为北市著名地标，且捷运木栅线延伸文湖线后，更带领人潮涌入
，亦提升大直生活机能。而据实价资讯，以该商城为中心，方圆1公里的住宅均价每坪
73.5万，相较中山区61.8万以及内湖区52.4万的平均单价都要高出许多。
至于新北市中和环球购物中心同样属于中和区的心脏地段，洪佩君分析，中和环球周边虽
然工业区环绕，也没有捷运规划，却因为2005年环球商城的进驻，囊括购物、餐饮、影音
娱乐和亲子环境等机能，让附近的住宅房价水涨船高，除了大型建商在附近推出豪宅，就
连工业住宅的价格也直追一般大楼社区，周边交易均价每坪39.4万，高出区域行情7.9％
。
桃园两大复合式购物商城较区域均价高9.6％及10.3％。江怡慧则表示，桃园在地人认为
“北台茂、南大江”是购物圣地。其中，台茂购物中心坐落于南崁的交通要道中正路连接
南崁路一段，复合式经营为当地提供多样化的消费型态，区域商家不但密集且繁荣，住宅
以大楼产品居多，中正路与南崁路一带大楼每坪均价19.9~23.2万元，较南崁邻近的住宅
区房价高达9.6％。
至于大江国际购物中心周边房价较区域均价高10.3％。该复合式商城邻近工业区，住宅密
集度不高，住宅区域以交流道下的中园路与中正东路一带为主，中正东路上多半是老旧透
天或是小型厂房；中园路则是以大楼居多，提供给工业区就业者住屋需求居多，此外，复
合式商城旁的万能科技大学周边住宅则是以学生租屋市场占多数。
重新开幕2年的远东SOGO巨城购物中心，不仅带入人潮，也带动周边房市。江怡慧指出，
周边房市主要路段以中央路、民权路、三民路、民生路、北大路以及民族路为主，根据实
价登录网揭露住宅大楼资料，中央路、民权路、北大路、民生路一带仍属1字头房价，每
坪均价在13.9~19.7万元；三民路来到2字头，每坪均价为20.7万元；民族路一带大楼则上
看3字头，每坪均价来到33.6万元，由于房市能见度提升，该区房市后市可期。
3.心得或感想:
生活机能好确实可以让房价高一些，要换屋时也比较容易脱手。