很简单 不成比例的低成本怎么微调也没有用.
房价250M的帝宝 一年光管理费就40万
房地税从10万->16万对这些屋主有差吗?
我上次缴的房屋+地价税从几年前的
$14xxx涨到$19xxx, 涨30%以上
我说真的缴起来一点差别都没有
徨论那些包租或等价差的
但是你从市价0.1%直接调成1%看看
买来住的或摆着的一年要缴十几二十万
帝宝缴个三百万
你再来看看持有成本与房价有没有相关.
※ 引述《CCTing (逃难回来囉,水有毒)》之铭言：
: 推 sfking:如果房价高是这几年才有的问题，你阿公怎么没有买个30间分 05/21 15:13
: → sfking:给后代子孙 05/21 15:13
: 房价跟薪资比是这几年才开始失控的
: 10年前 台北市初入职场的新人 要花25年才能购买40坪的房子
: 现在 台北市初入职场的新人 要花破百年才能购买40坪的房子
: 这仅是这10年的改变而已
: 但是不动产持有税这10年是越来越高 而且公告地价跟市价是越来越接近
: 所以持有税低绝对不是让房价涨的关键
: 真正的关键是
: 低利率 长周期 青年优惠房贷
: 这三点创造出买家
: 还有另一个关键是
: 遗产税调降 战争风险下降
: 这两点创造出买家 海外资金回流 (中国搞不好是其中最难回流的一部份)

加速把无能力负担的人洗掉而已，给有能力的人住精华区年轻人更别想在台北买房了

总而言之就是加大贫富差距

同意这篇~ 至少政府收了税加强在租屋政策上也是不错

对屋主真的没差 可是国家多了这笔税收可以再更多建设

楼上有个吴兴街公寓四楼要卖一千多万

市价1%课税 那住这公寓每年要交十几万~等于是你每个月花一万跟政府租房了XD

所以真的市价课税 一堆穷人会被赶出双北 真的会住不起~~台北一堆这种老住民 突然要他们每年十几二十万房屋税

绝对有差 也绝对会暴动~~所以市价课税才是假议题台北市一堆老公寓怎么敢用市价课税??

推 不可能实价课税! 会暴动~XD

应该说不可能课1%..如果课低低 实价课税也不会怎样

第一间维持原税率，第二间实价课税1%，要洗谁？？

楼上..那我用法人呢?

而且房价还可能崩下来让你买，年轻人永远买不起？？

你要洗法人吗...不洗我瞬间解套,你一档法人,台湾世界经济竞争力的自由平比立刻掉30名.其实回避办法多的是..只是现在大家都用成本最低的在作而已

法人可以再研究怎么宰

等你研究出来,我们又多了很多新招可以玩了.

上面不就有讨论,一房一公司,直接买卖公司..XD

方法没有一次推出就100%完美的，慢慢改就好

and..其实这在商用不动产似乎一直都有人在玩.

至少很多非法人的会很

非法人就立刻去转城法人阿..到时候代书仲介都会教你.

看国外怎么做，比照办理好了

因为我不知道国外实价课税国家怎么宰杀法人的

有效的打房政策一定会伤到所有人 这是乡民一定要了解的事实

你不可能设计一套制度 只打投资客和有钱人 穷人和自住却没事政府当然可以认真打房 下场就是大家拖下来一起死

国外怎么办理?国外穷人真的会被洗出去阿~持有成本高 住不起

所以我才说第二间才实价课税啊，打到那个穷人？

还是你认为2间以上的才叫穷人？？

原本就持有的一样缴少少的钱，有问题吗？？

国外有办法宰,最近就不会全世界房价都翻一倍了..XD别忘了,国外贫富差距更大.外加租屋人口非常多.台湾不如让年轻人放器买房,认命租屋.这样才比较像所谓的先进国家..

对了,他们可是房价翻一倍后,投报率还5%喔..不要只看到他们房价有涨,没注意到她门租金跟着涨.因为,持有成本转嫁阿..

国外？台北房价所得比不是干掉香港了吗？？世界第一

香港持有税也低喔.你应该去参考全世界租屋保障最好的德国.看他们每年租1x%是怎样井喷的

那个国家房价所得比比台北高？

因为持有成本低阿,所以房价一直吵,租金不太动,国外你房价涨,税金涨,自然租金就一起涨.

香港还输台北啊XD

你所谓第二间实价课税 其实跟目前自住跟非自住税率不同很像

那…台北房价下来，租金会跟着跌吗？？

不会耶,高雄当年崩盘,租金也没跌阿.所以崩下来才说是包租公天堂.我爸同学前几年农16一次买8户.

店租房租会全面上涨 物价一定大涨物价大涨 房租也涨 穷人不是更惨??看懂了吗所以所有有效的打房政策 一定会伤到穷人 看懂就好

那跟年轻人的关联是？？

年轻人就...认命租屋巴..我只能这样奖.先进国家都是租屋...称早习惯.

你去看看那些涨店租的区域,看他们东西有没有涨..XD生意人最典型,我成本多一快,要回收两块.

所得反应租金，物价要考量的更多，不是加个税就涨翻天…

你以为她会吞下去喔..XD..吞下去她就去上班了.这几年新水没涨,物价狂涨,因为生意人成本增加阿.

我自己就是开店的 我可以告诉你 店租全面上涨 物价绝对涨翻

然后增加是叠起来的,你瓦斯涨,米店就涨,便当店在涨,叠起来.

好吧，你们两个理论有点比扯铃还扯，吃饭去

你可以涨，有没有生意而已XD

你看一下,方员10公里99%的店都涨了...这样你要不要吃...

你看你限在便当和10年前差多少.

我倒是觉得店会空很久没人敢租…

台南安平老街,高雄六合夜市有空很久吗.

一家涨 你没生意 大家涨 大家都有生意 挂号费就是这样涨的XD

被一堆没做过生意的嘘到爆..真好笑.你本来卖200个赚1万,成本增加,你卖300个才一万你涨10%,你反而卖150个就一万.

你有觉得卖便当毛利率比10年前低吗？是不是有？

她更强大..涨价你才活的下来,不涨冻涨??...你第一个死

供需会有平衡，不是都涨大家都会买单，吃饭去

猪肉中盘联合垄断,前不久炒高40%价格.大家还不是乖乖吃猪肉让她门赚到翻过去.米价去年我们开店900块一袋,现在1200一袋,35%.

大家还不是乖乖吃饭.谁来涨了大家不买单...涨了不爽去中国买便当吃吗..XD

其实房价崩了，老子省1000万买房，不会管你一颗便当涨10块

猪肉涨我会跑去吃牛肉…

版上有个令人尊敬的医生买房，你看他怎么吃饭的XD

吃饭都小问题，不然自己煮啊，外面东西都乱加一通…

多么棒的说法!!猪肉涨价我就改吃牛肉XD

开玩笑的，我跟医生一样都吃35块肉酱面…

自己煮更贵...XD..你买鸡肉一斤100我买70.然后,便宜的??...贵的我不敢讲没黑心,便宜的几乎都黑心.

我买一袋正常的米1200,就是有人可以买到600..靠杯

所以我也是看新闻才知道猪肉涨价…

你买还要七十??做吃的果然难赚...

没办法阿,简餐店,不是正宗..不过我说鸡腿肉拉

鸡胸肉我忘了,因为我们近土鸡胸肉.

现在是吃外面比自己煮省钱的时代了吗XDD

自己煮花时间又花体力，想不到还比吃外面贵……

这你应该去八卦板爆个料，应该很多人不知道这件事

话说台北，我家附近，排骨便当还是什么便当，50块都没变，维持好久了…

我觉得他可能快倒了，XD

实价课税会加大贫富差距??这倒底怎么推论的

八卦板不只一次讨论过,自己煮比较贵的问题.自己煮便宜,阿一样菜几个肉丝..当然比三道菜一主菜便宜阿弄成同样的菜色就会比较贵了.

现在是远低于实价课房屋税地价税 穷人富人都受益

and...50快便当的背后我看太多了...

就实价课税，多出来的税金大概几千亿吧，这样所得80万

以下的可能全部免缴所得税，然后买东西的5%税可以降到

2%，老年人可以加发老人年金，这样就可以降低贫富差距

本来房地产课低税就是很离谱的事了，全世界大概只有税制不建全的国家，房地产税才收那么少。有居住事实，享

受到公共建设就该缴税，而不是全由收入阶级和产业来负

担税金。通常房价越高的地方，公共建设越发达，没道理缴税少。

现在很多地方 随便新房子三房四房 一千多万

所以才会有土增税 涨价归公

更别说那些 50w/p 80w/p 120w/p 的区域

随便成交三四千万 五千万 一年缴个50万 我看你多爱买房

持有税1%当然崩，不过怕是政府先被推翻

怎么会，受薪阶级几乎都免缴所得税耶，是受薪阶级多

国外的1%是连自住也1%，免得一堆漏洞

免缴所得税又不是免缴房屋税=.= 穷人卖房一样要缴土增税

所以就是通杀，然得减免公司和个人所得税及消费税

所以没钱的自住不会硬买，国外自住率才低

土增税是一定要缴的，但是一辈子不卖的，那种缴的税和享受到的福利不成比例

免缴所得你别傻了，那没人买全民租政府税收就是要0,想也好笑

简言之，就是由所得税和资本利得税要平均分摊，不像现在全由所得税负担。

国外就是房税1%通杀，所得税照缴

租房子房东也要缴税啊，你是脑袋那里转不过来

实价1%谁要买房当房东啊，你吗？

你又儍了吗？没人要当房东，房价自然跌，2000万的房子

买不起，跌到1000万嘞，跌到500万嘞，每年缴5万的税，又有什么缴不起，只要比房租高一些，自然有人会缴。

2000万跌到500万，你来教10A怎么保住银行

实价1%就是像国外，自住率腰斩无壳更多，租金变贵. 仍然是有钱人才买.

国外已经有实例给你看了.,不必空想

美国房价便宜，但年缴1%也不是自住天堂

房税都是1-2万镁起跳，买的起但养不起

每个制度都不是完美，有共识想改可以，但别以为大同世界就来了.

房税1~2万镁？XD，你不要搞笑好不好，除了几个房价高的大州以外，那来的都1~2万镁。不才也在美国住过4年，你在唬谁啊

银行的问题也有解，只要买进价高于现价的，就不用缴持

有税，没有金流压力，自然不会有断头压力。

你要拿便宜的比？那台湾很多外围更便宜

那有拿便宜的比，是拿超过半数以上的州来比

美国有些法拍是缴不起税而被法拍的

美国都缴得起，再加上台湾税低，绝对缴得起。

2000万的公寓1%也才20万，远远小于你说的美国要1~2万镁

不是要实价1%，哪来税低了？

再加上一说要课税，房价自然会跌，那就更缴得起。

以台湾收入20万的税很不低好吗？

所以房价就跌啊，这不是很正常的事吗？

房价跌对多军来说，有那么恐怖吗？XD

奇怪，你到底要我说多少遍，课1%持有税，房价会跌

我是支持实价课税的长期看空

只是不认同你的假设，没有国家这么做

那还怕什么，就1%课下去就解决了。课1%持有税的国家一堆，那有什么问题。

问题是台湾办不到啊，否则早做了

如果被压迫者都不自己站出来的话，没有人会同情的

我们的税才等于实价万分之几在变动是很多因素造成的，不是鲁蛇说改就改不慢慢来会动摇国本.

改变有那么简单直接立法年薪3万镁更快

所以到底是那边有困难啊？你举的例子一点都不困难啊

这是美国统计2004~09年各州property tax价格，你自己

看看你举的例子有多离谱。http://0rz.tw/fALGN

你自己看人家几年内调整幅度多小.能10年涨10倍吗,我们现在等于实价万分之几要调到实价1%是100倍喔

难的是调整，而是幅度能被社会接受等调到实价1%我们都死了吧

这次1.2调3.6%换算实价也只万分之几微调

这就是现实，只能期望未来的几年再微调

房价1年涨10%，买房成本可能多出200万，付个20万的税，

根本没可能实价1%就简单开下去

身为看空者一样要了解现实困难张金鹗暂时也只能做到这样.

拜托好不好，多军都躱起来不敢回答了，你还在灰什么？

张金鸮要做什么是他的事，空军要自己站出来，你只会讲

做不到，讲不出那边做不到，若再提不出论点，那就谈到此为止。

好吧，觉得简单就简单吧，反正看看税单就知

张不能代表空军，台面上还有谁...

反正我们和原Po的共识是调的太低了实价万分之几的调根本不够力

很明显有人被打脸打到开始打迷糊仗了 呵呵

做得到做不到 要看全民的意志 和 选票的力量

但有房者也为数不少 就算提政见选地方首长或立委也未必会被支持 所以真正能够选出一票有力的打房立委

根本就很难...而那些立委又有政商关系 有有自己物业

真的要下手 大义灭亲 为弱势福祇着想 撇开个人利益应该也超难...我觉得短期内 不太可能看到有实质的政策或法令会真的下重手打房...

所得税抵减就是要争取大多数人的支持，因为大部份的人

就只有一套房，只要方法得宜，缴得税是有可能比改革前

缴得少的。对要买房子的人来说，房子涨价要多付的钱，

绝对会超过未来要缴的持有税，所以他们只要了解了，就会支持实价课税的方式。问题在那些已有房子的人，他们

想赚房价上涨的虚幻利润，但实际上只有一间房子的人，

是在赔钱的，因为大多数人都不会卖房子，所以根本没有

所谓的资本利得，但房价的上涨，却会带动物价的上升，加上薪水不涨，薪资所得就倒退回16年前。若大家能打破

这个迷思，就知道把房价打下去是对中产阶级最有利的，因为物价也会被打下来。

只要人民的素质够 对于全民社会要一起进步生活更好才会投出好的人选 是真正为多数人民着想谋福利的

你看马政府主政满6年 两任都是完全执政薪水可以退回16年前的水准 在2012还可以连任成功

就可以知道台湾的人民并没办法做出转型正义的改革

当你说 民进党也很烂的时候 人民是否也能改变制度改变政局 从自我改变开始 现在看到的依旧是全民共业

2008 2012 有多少人是想 马上好 蓝营执政股市房市皆好

可以跟着男女首富起舞 结果带来这几年的薪资房价比油电物价高涨 实质薪资倒退 然后继续相信马英九鬼话

八卦板 max大大的文章 可以看看 #1JVAgqic

很明显有人被打脸打到开始迷糊ˋ仗

多军都消失不敢吭声,假空军还在鬼扯关心穷人咧....

没办法认清政治现实，说再多也没用

当初共产主义也是讲的美好，却没可能做到

人性形成现在的制度，800万有房家庭

谁会支持立即实价1%，别再自欺

就算有理念的执政者也只能温水煮青蛙慢慢微调，也许10～20年后趋于合理

否则理念未成自己政权先瓦解.

看看18%讲十几年都没真正解决就知道

这世界是先稳住既得利益再缓慢改进制度这就是政治的游戏规则

空军不是只有激进派，理念不是只有玉石俱焚

张金鹗也做到它的理念，只是规模很小很缓

因为政治现实就是如此

如果张也上ptt房板，大概也被骂假空军吧

楼上XD