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2014/05/20
【联合报╱记者罗两莎／台北报导】
台北市买房难如登天，民众转而选择购买低总价的小套房；银行业者说，坪数15坪以下的
小套房，最低利率从2.3%至2.5%，甚至3%起跳，但成数最高只有5至6成，且无宽限期。
银行业者提醒，小套房贷款成数较低，购屋者必须准备4至5成的自备款，且须负担较高的
贷款利息，负担并不轻。小套房每坪单价较高，民众接手意愿低，基于风险考量银行大都
持“尽量避开”，套房贷款一律送总行专案审查。
台银即指出，凡坪数在15坪以下（含公设及附属建筑，但不包括车位）的房屋贷款，除无
宽限期外，利率亦从2.5%起跳，最高成数仅5 成。
另一大型公股银行也说，15坪以下套房贷款，若地点和贷款人条件好，例如台北捷运沿线
的建案，贷款人年收入逾150万等的优质客户，才能争取到2%以下利率，否则，利率一律
2%起跳。但贷款成数最高仅6成，且不提供宽限期。
再者，倘若套房建案座落在“特殊地段”，如附近有KTV或酒店等特殊地段；银行业者说
，因避免担保品不易处分，也不会承做。
合库则表示，原则上，凡坪数10坪以下即列为小套房，最高成数在6成左右，利率则自2.7
％起跳，但有2至3年的宽限期。
据了解，为了避免银行杀价竞争，近年来央行对于银行承做房屋贷款，最低“默契利率”
的利率是1.84%，至于土地和建筑融资的默契利率分别为2.5%及2.75%。
银行业者指出，金融监理机构规定，银行正常放款须提1%准备，加上非自用住宅贷款占银
行风险性资产权数为100%；比自用住宅的45%高出1倍以上，已间接垫高银行资金成本。
因此，多家大型银行表示，最近已将房贷最低利率自过去的1.84%，调到1.9%以上；同时
，土地和建筑贷款最低利率，也往上调至少1码（0.25个百分点）。
台银表示，目前土地和建筑最低利率维持2.5%及2.75%；但建案必须通过“三好”，即须
符合地点好、建商好及产品好等三大条件；举例来说，知名建商在精华地区推出小套房建
案，因产品不好，就可能不做。
即使是很好的建商，新承做土地和建筑贷款利率大都从2.7%或2.8%起跳，甚至有不少个案
利率已经拉高到3%以上。
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3.心得或感想:
打套房
别再打啦
年青人都买不起了