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打非自用宅 台银传限缩贷款成数
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.TVBS作者： 戴元利 | TVBS – 2014年5月19日 下午12:50..
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打非自用宅 台银传限缩贷款成数
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政府针对非自用住宅祭出限缩政策，台银配合打房，传出未来将限缩房贷成数，房贷支出比得超过130%，才能贷到八成，而且第二户利率也将从2.26%起跳，其他房贷龙头土银、合库也调升房贷利率，最高上看2.75%，房贷成数也不超过五成，对房价的影响如何？还有待观察。
配合政策打房，行库再出招，台银传出将限缩非自用住宅贷款成数，未来房贷支出比，必须超过130%，才可贷款八成，第二户房贷利率也将从2.26%，开始起跳。
房市专家田大权：“过去很多区域，如果投资客比例比较高的地方，事实上给台银承作的，本来比例就不高，那只是对于说口袋不深的，或者说比较后面所谓菜篮族，这个阶段进场的投资客，可能就会造成一点资金的压力。”
未来想贷款多一点，荷包恐怕得更深一些，举例来说，如果每月薪资扣除生活费后，可支配所得为3万6，每月房贷本息摊还3万元，房贷收支比120%，可贷款八成，但是未来想贷款八成，收支比得拉高到130%，在每月本息摊还金不变的情况下，每个月的可支配所得，得拉高到3万9。
不只台银出手，房贷龙头土银、合库，也早已调升第二户房贷利率，最高上看2.75%，成数都低于五成，房市专家认为，一波波限缩政策下，可能对部分地区的房价造成松动。
房市专家田大权：“其他银行会不会跟进，我想每个银行都有自己本身的经营压力，所以我觉得那还有待观察，如果说自用型住宅客户的部分，如果说你真的只有那个区域，有实际上居住的需求，我想影响是不大的，但是整体的气氛也许会，造成房价的一些松动。”
以20年期、贷款1千万计算，原本利率如果为2.5%，月缴金额将近5万3，一旦利率拉高到2.75%，一个月就多了1226元，一年增加1万4千多元支出，不过行库忙打房，邮局放贷利率，依旧维持1.872%，以及成数最高八成水准，其他民间银行是否跟进，对房价影响多大，还需要观察。
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