Re: [心得] 东村AONE看屋心得 taiwanjudge PTT批踢踢实业坊

Re: [心得] 东村AONE看屋心得

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-17 22:51:33

http://www.costcobbs.com/thread-14754-1-1.html
人家 COSTCO已经确定要开在东村AONE对面了
有捷运对面又有大卖场COSTCO又有辅大生活圈,歌林那块地未来又要变为商场
自己看网址跟新闻吧
还在傻傻的买一坪60万的AMAX吗???
一坪30万的AONE不买吗?? 最近板上的新庄双A的 AMAX跟AONE的建案争论
AMAX真的有AONE的两倍价格吗??? 有时候自己静静的想想.....是不是被某些
仲介牵着鼻子走而去买一坪60的建案呢
身为仲介对于公共建设以及商场等等消息要灵通一点
不然无法找到是璞玉的房子等著增值
却去帮建商解套买盘子价格还沾沾自喜
身为专业的房仲这样可就不太好了
共勉之
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 今天朋友去看了
: 东村AONE的厂房
: 由于我今天没空去不过有跟他讲好
: 全程我拨手机给他(反正中华电信网内互打免费)
: 我全程听一下实况转播加上他的叙述
: 首先进去看到桌子就一个牌子
: 创业管理......很快她就把牌子转过去乙种工业用地
: 根本没让我朋友看清楚
: 看完就问你要多大
: 我朋友问他多大他说有17坪也有28坪的
: 我朋友说好小不够大可能要3间和在一起
: 接这就上去看样品屋
: 先简略介绍公设
: 上去简直模宁两可
: 一直打太极
: 说这是它们房子特色厕所就是大
: 目测约2.5~3坪在阳台处(厕所还有装马桶)
: 现况装潢摆明就是违法住家
: 电视沙发床都有
: 可是没看到董事长是跟会议室的牌子
: (不知道是不是我朋友眼残，有的话应该叫他去看眼科)
: 也没看到机具，看不出来是工厂
: 好歹也放个简易的生产线吧~~~~
: 不然很摆明就是违法住家
: 我朋友就医质问他有没有3户~4户打通
: 他说这样不漂亮吧
: 而且有需要住那么大吗??
: 3间就70坪了耶很大耶
: 我朋友回答她70坪是小房子OK
: 他依直问我朋友怎么会看来这边
: 我朋友说本来要去买富都新看到广告过来看
: 他就说副都心多贵都要60几万我这边才30几万
: 买那般不好啦！聪明人才买这边
: 我朋友就说对压
: 乙种工业用地运用灵活
: 不管事要住还是开公司都可以
: 对方说对压
: 接这问她那可以登记公司吗
: 他就说我们是创业管理技术服务业
: 所以能登记的公司很有限少数公司可以登记
: (心想那当住家就是合法???)
: 他就问我朋友你是什么公司
: 我朋友食品公司
: 到了楼下看平面图问价钱
: 我朋友就问那电力是怎样的规格他说220
: 我朋友就问那可以改600V的电力吗
: 工业用地应该都可以改才对
: 因为食品工厂难免有机具需要加工
: 他就说这要问水电
: 对方说你好冲铭这样公司再一起好照顾又省钱
: 我朋友就说对压我是聪明生意人
: 买乙种工业用地运用灵活
: 不管要住还是开公司还是开工厂都可以
: 对方说对压就是这样~~~~
: 我朋友又问那可以登记那些公司
: 又说我们是创业管理技术服务业
: 一直要拿权状影本给我朋友
: 我朋友就说给我使用执照影本
: 问能不能合法登记要用这个
: 一直不肯给，后来还是给(你不给我也可以上网调)
: 我朋友就问了那应该不会我买了公司开下去
: 住户不准我开公司吧
: 他说你有登记管不了
: 我朋友就说可是他有朋友被管委会告要她搬家
: 他就问你要开怎养的公司我朋友说食品工厂
: 他就问哪一类
: 我朋友醃制类酱菜臭豆腐
: 他也说他的朋友也会搬过来
: 要做辛香料工厂
: 对方就有点嘿嘿......
: 他就说当然你要符合环保法规
: 工业用地开工厂本来就是理所当然
: 只要你不要违法使用没有人可以管你(阿不是废话)
: 不然附近这么多工厂这么办，当然是工业用地开工厂是合法的
: 接这说你放心现在管委会还没有成立
: 我朋友说真的吗??
: 我朋友也说妳放心
: 我们一定是合法公司登记工厂登记符合环保法规
: 那我有好几个朋友开公司要用
: 我是酱菜
: 还有一个辛香料的
: 当然还需要办公室
: 不过我朋友忘记跟他说
: 他另一个朋友是做生命礼仪
: 需要更多种要一条龙服务
: 有棺木工厂骨灰坛工厂纸扎工厂还有做一些有关生命礼仪用品的
: 放心啦~~~不是葬仪社
: 葬仪社这边开不了
: 这样我朋友那边两家食品工厂大概需要2套3~4户打通当工厂
: 在两间17坪当小办公室
: 生命礼仪的比较需要大一点
: 大该需要4~6套4户打通
: 跟1间28+17坪打通
: 算一算我朋友他们如果评估的OK的话
: 大概会去用现金买40~50户吧
: 所以如果要买东村AONE厂房的朋友
: 要赶快把握机会~~~~
: 一起创业去东村AONE买厂房开工厂

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2014-05-17 22:52:00

我主观认定二者皆潘

作者: ck960684 2014-05-17 22:53:00

先推再看

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-17 22:56:00

太好了我更该强力他开酱菜工厂刚好可以做COSTCO供货商这样东西才新鲜

作者: Tosca (hi) 2014-05-17 22:57:00

商业住宅vs工业住宅 dochi?!

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-17 22:57:00

呵呵呵身为仲介消息还那么不灵通加油慢慢扫货一坪60的AMAX到时候双A争霸谁会胜出呢?是Aone还是AMAX呢??? XD

作者: ck960684 2014-05-17 22:58:00

推一个但你也lag好久了 costco消息出来2、3个月有了吧

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-17 23:00:00

因为板上有某些买一坪60万AMAX的仲介充耳不闻我只好贴出网址让他亲眼看一下毕竟新庄两个双A建案,到底最后谁会涨幅胜出呢???

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-17 23:01:00

我之前就跟这位仲介推文讲了,他只一直跳针酱菜工厂XD

作者: IrvinYuan (恶文远) 2014-05-17 23:02:00

知道为什么COSTCO都开在工业区吗.........

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-17 23:03:00

内湖costco附近房价现在一坪涨幅多少呢?自己去找资料

作者: IrvinYuan (恶文远) 2014-05-17 23:04:00

中和COSTCO旁边的家美工业区和金龙厂办差多少要找资料吗

作者: riya (东京日和) 2014-05-17 23:05:00

AMAX：电影文化城、合署大楼、Au商城、学区、捷运两分钟.....也不是工业住宅，可惜没有costco，一定会崩

作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2014-05-17 23:05:00

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1:30秒有提到

作者: IrvinYuan (恶文远) 2014-05-17 23:07:00

内湖重划区...所以我会等塭仔圳第五区开发喔...

作者: riya (东京日和) 2014-05-17 23:08:00

我觉得酱菜工厂对AONE绝对有致命伤害，你看民权西正出口帝国

作者: riya (东京日和) 2014-05-17 23:09:00

大厦房价万年爬不起来就知道状况

作者: IrvinYuan (恶文远) 2014-05-17 23:09:00

等不及的话中正路上还有远雄的变更案会比较早一点

作者: Ruminative (沈思火) 2014-05-17 23:15:00

要盖在那边喔，那建国一路不就要塞爆了，那么小条的路

作者: minhorn (超爱黑杰克的音质) 2014-05-17 23:29:00

好市多案还有变量，交通是最后关键

作者: GOGOPIG0126 (我用捉迷藏捉住你) 2014-05-17 23:41:00

COSTCO设在那就代表那边不是精华地区好不好.....

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-17 23:41:00

去看看内湖旧宗地区吧当出荒芜一片,现在呢??

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-17 23:42:00

当初costco盖在旧宗地区荒芜一片,现在都是豪宅

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-17 23:48:00

http://www.youtube.com/watch?v=phK7YF8NoLM http://www.youtube.com/watch?v=phK7YF8NoLM

作者: IrvinYuan (恶文远) 2014-05-17 23:48:00

荒芜一片?万客隆时代都不见得叫荒芜一片了...

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-17 23:53:00

http://chia291230133.pixnet.net/blog/post/171259242

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-17 23:54:00

http://chia291230133.pixnet.net/blog/post/171259242

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-17 23:58:00

商办的ＡＭＡＸ好像公用空间很多公共浴厕耶一坪还卖六十喔 XD

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-17 23:59:00

盘子要买多少是他的自由盘子都是拿来开公司的工业厂房当然是要开工厂不然能干嘛

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-18 00:00:00

我有看过一坪200万的商办没看过一坪200万的工业厂房

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-18 00:01:00

那万象之都工业住宅怎么会一坪百万呢　　ＸＤ

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-18 00:02:00

我有说我没看过1百万的工业厂房吗??

作者: ajacky2005 (jacky) 2014-05-18 00:03:00

台北市比较有魄力，新北市感觉就是放任，当初元气大镇

作者: ajacky2005 (jacky) 2014-05-18 00:05:00

那么大宗的工业宅最后都放行了，更何况到处都有的小案

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-18 00:06:00

毕竟a38这位仲介连歌林购物中心已经脱标在开发中

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2014-05-18 00:07:00

以及好市多要开在ＡＯＮＥ对面消息都不知道　也....不忍心苛责了，万象之都工业宅都涨到飞天了

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-18 00:19:00

https://www.youtube.com/watch?v=A3wnEDSpxx8 https://www.youtube.com/watch?v=h4wH4Gp70ls

作者: assunny1012 (笨桑妮) 2014-05-18 00:19:00

现在到底是双A对决还是万像之都V.S. AMAX??看不懂~

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-18 00:20:00

https://www.youtube.com/watch?v=gnw62BuaGqg

作者: assunny1012 (笨桑妮) 2014-05-18 00:21:00

天母+SOGO+北市竟然一个抠司抠就可以媲美了XD

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-18 00:23:00

https://www.youtube.com/watch?v=aF_vJdag50g

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-18 00:28:00

火险记得保高一点附近一些高危险性工厂哪天烧起来会不会被波及到不知

作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-05-18 06:53:00

歌林烂尾商场早就没了吧，法拍几次都没人要。

作者: laRosy (壮壮) 2014-05-18 09:44:00

拿万象之都跟A-ONE比...XD

作者: playhome (重生) 2014-05-18 09:49:00

他还拿元大一品苑比龙山寺古鸡宅啊！颇哈

作者: a386036 (骷髅怪) 2014-05-18 12:16:00

不要说公寓了美丽桂林都比不上元大一品苑

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