1.来源连结:
http://www.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1112787&ctNode=712&mp=100010
2.内容:
消费者购买预售屋时，除房屋售价外，建商在定型化契约中常会要求消费者在交屋时另缴
交自来水、电力等外水外电费用。市府主任消保官康馨壬表示，预售屋定型化契约应记载
及不得记载事项第13项已明定，卖方依约完成本户一切主建物、附属建物之设备及领得使
用执照并接通自来水、电后，通知买方进行验收手续，且内政部今年5月2日也函释，不动
产开发业者、建商等预售屋买卖业，不得于不动产价款外，另向买方收取自来水、电力之
内、外管线费用，因此业者已不当收取的外水外电管线费用，消费者可要求返还。
台中市政府消费者服务中心日前接获数件预售屋纠纷，有消费者表示，预售屋广告上只刊
载房屋(含土地)的价款，业者在签约当时才告知要另外收取外水外电管线费，而且收费的
金额与预估金额不同，对于住宅较不密集的郊区，每户接管费更高达数十万元之谱；更有
数名台中市的消费者购买预售屋要交屋了，才惊觉建商因自来水管线接管费用太贵，担心
消费者不愿负担外管费用，竟意想天开要求消费者接受地下水作为新水源。
经消保官询问，业者委任律师表示，房屋只要能具有房屋的外观，内部管线安装好就好了
，至于外水外电管线的施设不在预售屋契约范围内，而是业者另受消费者的委托代办的服
务。
康主任消保官表示，预售屋要达到交屋的程度，应以房屋具有供“现代人”居住使用的功
能，内政部公告的预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项第13点即明白规定，卖方
于领得使用执照，并接通自来水、电力，于有天然瓦斯地区并应达成瓦斯配管之可接通状
态及各项设施后，通知买方验收。但有业者却以该公告事项未明文自来水管线不得另向消
费者收取，或以只要内管完成即属已接通等曲解法令的方式，规避业者应负担的外管施设
工程风险及费用。
台中市政府对此函内政部解释，内政部表示，不动产开发业者、建商等预售屋买卖业，不
得于不动产价款外，另向买方收取自来水、电力之内、外管线费用。市府认为，有了这个
解释，业者再也没有模糊规定的空间，消费者如有被建商溢收的外水外电管线费用，均得
要求业者返还。
康主任消保官提醒消费者，遇有消费争议时，可向各地方政府消费者服务中心申诉，有了
消费者的申诉，消保官较可了解厂商实际上的行销或契约上的不公平处，进而可为消费者
权益进行稽查，加以导正。
消费者有任何消费疑义可以手机或市话直拨1950，向各地消费者服务中心进行咨询。
(5/13*12)
联络人: 台中市政府法制局康主任消保官
联络电话: 04-22289111分机23701
3.心得或感想:
台中市政府发文问了好几次，
终于有结果。
不当被建商拿走的，
消费者可以要求返还啦！