我从十几年前就没有买大学学区宅出租
但这几年有感觉房客组成身分的变化
一开始都是租给刚毕业的上班族,单身多过情侣
后来渐渐的情侣多过单身,年龄层从25以下变到30以下
甚至4.50岁单身的房客比例越来越高
这二年开始有夫妻带小孩的,领有台湾身分证的大陆越南人士
都是十几年前很少遇到的
另外就是6.70岁以上的老人家越来越多
不过这类房客我都有点担心,需要子女出面承租
可是一旦这样要求,他们就放弃租房子了
唉
所以我决定往银发出租住宅迈进
这绝对会是将来的趋势
我想总有一天做的到版上不少人的生意
※ 引述《tompi (大波动)》之铭言：
: 现在很多租给学生的房东还感受不太到学生减少的速度。
: 通常会租的大都高中以后18岁以后，18年前台湾的生育率还可以。
: 但2000年之后金融海啸与SARS等，台湾的生育率骤降，新生儿大减
: 万人
: 年 0~4岁 幅度
: 1993 161.5 0.0
: 1998 154.6 -6.9
: 2003 131.0 -23.6
: 2008 102.6 -28.4
: 2003年0~5岁比1998年 合计少了23.6万人，2008年的金融海啸又少了28.4万人。
: 现在学生人口数是在1993年前后出生的，人数自然很多。
: 所以后几年学生租屋人数只会降不会多，原来的出租房闲置的情况会增多。
: 此外在下认为不管以任何形式调整房屋的税率，若房租提高势必影响物价水准。
: 根据主计处资料居住类总共占指数27%，其中房租占18.2%，是所有单项比重最大的。
: 我们常识知道当CPI上升，央行为了打击物价将会升息。而所有房价讨论除了税率
: 影响最大的就是利率。对于原本没有房贷(扩张信用)的人其实没差，还是可以稳稳
: 赚租金(如果租得出去)。
: 但若扩张信用者无法支付利息支出，或耐不住市价下跌的损失，则房价的确
: 会因利率上扬呈现下跌，跌到有实力者出来承接，此时称为基本面。
: 因此基本面会调整的，视当时政经环境，未来政府可是愈来愈缺钱，但人口愈来
: 愈少。
: 房价反映经济，但更可悲的说是有钱人的经济。看看那些贫富差距大的国家
: 如印度等。
: 政府存在的目的之一是现在资源公平分配，甚至是未来资源的公平分配。
: 所以很肯定地说目前的状况就是政府错误施政造成，也是集体意识成就的结果。
: 谁教就连贫户之子出身的律师总统也难敌成为有钱人的诱惑。
: 如果希望社会少点摩擦，大家往前看，少一点往钱看，让这社会多点祥和
: 影响最大的就是利率。对于原本没有房贷(扩张信用)的人其实没差，还是可以稳稳
: 赚租金(如果租得出去)。
: 但若扩张信用者无法支付利息支出，或耐不住市价下跌的损失，则房价的确
: 会因利率上扬呈现下跌，跌到有实力者出来承接，此时称为基本面。
: 因此基本面会调整的，视当时政经环境，未来政府可是愈来愈缺钱，但人口愈来
: 愈少。
: 房价反映经济，但更可悲的说是有钱人的经济。看看那些贫富差距大的国家
: 如印度等。
: 政府存在的目的之一是现在资源公平分配，甚至是未来资源的公平分配。
: 所以很肯定地说目前的状况就是政府错误施政造成，也是集体意识成就的结果。
: 谁教就连贫户之子出身的律师总统也难敌成为有钱人的诱惑。
: 如果希望社会少点摩擦，大家往前看，少一点往钱看，让这社会多点祥和
: 少点戾气。如果目前你我都同意年轻人对未来没安全感，养活自己都困难更别说生小孩
: ，谁不想人丁兴旺，谁愿意老来孤单。
: 少赚一点不会死，多缴点税当公德，有施才有得~~