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囤房夫妻自住限1户
2.内容:
【林巧雁、陈莹欣╱台北报导】非自住房屋税最快明年提高，囤房民众要多缴税！《房屋
税条例》修正案即将拍板，财政部长张盛和昨天表示，非自住房屋定义还没订出来，但他
初步构想是夫妻必须只有一户，给直系亲属住的房屋，也可算自住，旁系则视为非自住，
未来会有总户数限制。夫妻婚前若各有一户房，可不受一户的限制，避免“婚姻惩罚”。
立法院四月二十三日修正《房屋税条例》，将非自住房屋税由百分之一点二提高至最低百
分之一点五、最高百分之三点六，各地方县市此税率间，自订持有非自住屋累进税率。
“有钱人不痛不痒”
财政部拟于五月二十三日前，提出自住与非自住房屋区分标准，新制最快今年通过，明年
报税时适用，按张盛和心里盘算的标准估计，至少四十万户会受到影响。
张盛和正在研究总户数的限制，他反问媒体，多少户较合理？依张盛和想法，夫妻仅能算
一户自住，若买给父母或成年子女，只要有自住事实，即使没有过户，也可算自住，“买
给未成年子女则算是自己的投资，不算自住屋。”
他说，旁系亲属若也算自住就太浮滥了，不过会考量特殊状况，比如夫妻婚前各有一户，
不能叫他们卖掉，因这样会变成“婚姻惩罚”，但将有总户数限制。至于总户数上限为多
少？张盛和仅说，还在征询各界意见。
立委赖士葆认为，第四户才算非自住，标准太宽松！德明财经科技大学不动产投资与经营
学位学程副教授花敬群则说，房屋税提高对民众影响不大，打房效果也有限。以台北市市
价二千万元的公寓来说，房屋评定现值仅六十至七十万元，估计一年要多缴的房屋税约六
千到七千元，顶多一万元，“对有钱人来说，不痛不痒。”
“现值评定应提高”
至于自住与非自住的定义，花敬群认为，只要有居住事实，真的有很多子女，就算五、六
户也可算自住，未必要限制总户数，定义也可以更复杂，比如每人超过三十坪视为非自住
屋。
台北商业技术学院财税系副教授黄耀辉则说，房价涨到很多人买不起，代表投资客囤积房
屋，他赞成非自用房屋应课较重税负，房价才会趋于合理，区分自用、非自用税率是有必
要的。他指出，除了税率以外，房屋评定现值也应提高，现在的房屋评定标准，三十二年
来都没有调，不合理。
“逼人离婚再结婚”
已婚的Joyce认为，“现在不少夫妻因工作关系分居两地，政府应允许夫妻拥有两户自住
屋较公平。”
娘家在高雄的江小姐也说：“中南部房价较低，就算买了三、四户，总价还不见得买得起
一户台北市四、五十坪的房子，这种认定方法很难令人认同！”甚至还有网友嘲讽，夫妻
只能有一户自住屋，是要逼人家先离婚再结婚吗？
不过财政部官员说明，中南部因房屋评定现值低，乘上房屋税后的金额也较低，而台北市
未来订的累计税率也会较高，缴的税会较多，不会不公平。
财长：北市已跌5％
政府近来打房频出招，果真让房市价量都下修，张盛和指出，根据他看到的最新资料，台
北市房价下跌百分之五，新北市下跌比百分之五少，方向是下修的，对预期心理很有帮助
，“房价缓和下修是好现象，下跌速度不会太快，慢慢消风，不会有泡沫，有下修很值得
高兴。”
自住屋与非自住屋新规定表
◎目前规定
．个人自住屋区分为自住或非自住
．实务上均以1.2%税率，课征房屋税
◎修法新规定
．授权财政部定义自住与非自住
．自住屋房屋税率维持1.2%
．非自住屋房屋税提高至1.5%~3.6%
．各地方政府可自订非自住屋囤房的累进税率
◎自住屋定义
．财政部5月23日前提出自住与非自住标准，全国适用
．财政部长张盛和初步构想，夫妻仅一户房屋适用自住屋税率(若为婚前各自购买，可视
为自住）
．买给直系血亲（父母亲与成年子女）可算自住屋，旁系不算
．将有总户数限制
◎修法进度
．立院已初审通过
．最快今年通过实施，明年可开征
◎可能影响户数
至少40万户
资料来源：苹果《采访》整理
3.心得或感想:
苹果头版居然没人PO 来PO一下
不过感觉对于房价 效果并不大??
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