※ 引述《pds1 (Fighter)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://ppt.cc/stiP
: 2.内容:
: 2014年05月02日19:25
: 最新国泰房产指数今天下午公布，今年第1季全台推案量达3151亿元，但成交量却比上季
: 衰退3成，全台房价下跌2.51%，新北市最惨，房价下跌7.7%。学者提醒，房市已进入末升
: 段，今年房价应会跌1成，新北市恐是第一个倒下去的骨牌，以淡水和林口下跌压力最大
: 。
: 据调查显示，今年329档期北部开始衰退，全国可能成交价29.01万元，较上季跌2.51%，
: 台北82.98万元，较上季增2.14%，新北38.67万元，季跌7.7%，中南部均上涨，高雄涨
: 12.72%最多，第1季市场明显出现南热北冷情况。成交量指数除台南外，其余各地都下滑3
: 成，以新北市“价跌量缩”表现最弱势。
: 德明财经科技大学副教授花敬群指出，“今年很难再有好期待”，现在房市就像拆炸弹一
: 样，不能乱拆，希望政府能把资金从房市赶出，转入实质性产业，让房市软着陆。
: 花敬群说，新北市可能会是全台房市第一个倒下去的骨牌，新北市开始转折往下走，虽然
: 仍有交易量，但价格已弱，长期来看是萎缩。他预估，全年跌幅约1成，尤其是较差的区
: 域、都更宅等区域，有竞争力的区域仍是会涨。（刘晓霞／台北报导）
: 3.心得或感想:
: 有没有谁可以分享一下哪边有跌的，海洋都心一期比一期贵
摘 要
2014 ?第 1 季国泰全国房地产指?，相较上一季为价跌?缩，较去?同季 为价涨?缩。本季市场呈现明显的南热??结构，?部县市在 329 档期出现市场 衰退现象，加上推案规模仍处长期较高规模，且短期因抢照现象未明显疏减，后 续卖压问题值得重视。本季在各界对房市前景较??观的预期下展开，加上美国 ?化宽松政策退场议题持续，民生物价攀升，实价登?覆议案，以及服贸议题所 导致的学运与衍生的政治社会冲击等因素，市场后续变?仍多。整体而言，短期 国内房市潜在的风险问题有扩大迹象，后续政治与社会动荡氛围将呈现收敛或发
散，政府相关经济政策如何因应国内与国际经济潜在问题，以及短期内股市表 现，与服贸议题是否能够带动?资话题等，均是影响房市后续发展的重要变?。 本季台?市在 329 档期中采取提高开价与减少推案的守中带攻模式，让市 况得以维持较为稳定的结构，后续价格与交??波动方向与幅?较为扑朔。新? 市?未能在短期内重新回?稳定结构，后续将很可能正式进入衰退趋势，而市场 上长期?积的余屋，以及尚未明显缩减推案的结构，将成为后市发展的重大考 验。桃竹地区新推个案市场未能延续过去一?多持续扩张趋势，房市面?的问题
与新?市相似，市场后续发展风险已正式浮上台面。台中市房市仍属高档结构， 但扩张?道在本季似有?温，市场短期内应属相对稳定结构，但中长期趋势仍有 待观察。台南市市况属高档向上调整的格局，价格向上攀升的趋势明显，本季推 案?虽维持稳定，但后续还有庞大推案蓄势待发，市场已出现调节供给的警觉 性。高雄市成交价格再向上探，但是销售?和成交?的缩减，显示市场维持?性 的反应，价格接受?有待观察。
这个脑补成交价的害人指数又在让空军取暖了
第一季是指1-3月没错吧？怎么已经可以对329档期做出结论了？花敬群会不会太急了？
文中明明就写了开价在涨，偏偏要下衰退的结论，这是研究助理的逆袭吗？
话说我在房版质疑国泰指数多年，可是国泰指数的信徒却越来越多，这是怎样？
所以我决定推出playhome指数，找花花当总编，一定更准