目前客户委托一间房子在土城青云路家乐福对面 三房两厅的电梯大楼
距离海山站车程差不多五分钟 家乐福也有免费接驳车(15m/班)
环境还不错 附近有小公园 什幺小巨蛋的运动中心也正在盖
16年的社区大楼 其实也才34万就一定会成交了
但还是很难卖
来看的客户说土城的中古大梯大楼大概只有28万的坪单价
屋主说太低不卖(虽然他杂物有够多.主卧还有二手烟熏过的情况~)
所以原PO不用找那么远 青云路 青仁街 这后面都有不错的房子~
虽然离捷运很远，但大概只要等一百年后 万大环状捷运盖好
就很近了....
凸 = =) 房子你在贵什么大便~
※ 引述《ieDaniel (活到老学到老)》之铭言：
: ※ 引述《oldpipi (Move forward now)》之铭言：
: : 看了一阵的土城海山与土城站附近的房子，
: : 30年公寓开价8xx 万-12xx万, 3x万一坪,
: : 20年社区大楼开价45万一坪，屋主没40万不卖
: : (离捷运走路也要17~20分钟的社区，
: : 学府路一段头或裕民路尾)，
: : 房仲说裕民路社区大楼没1300-1400买不到，
: : 但查了实价登录，去年成交也没40万，请问
: : 板上先进这样是否为合理价格? 如果土城这样
: : 的行情的确是正常合理的，我可能考虑换其他地点，
: : 谢谢各位
: 小弟最近一两个月看海山站附近大约十间左右
: 离捷运很近的裕民路,学府路,裕生街,明德路二段这个正方形内
: 电梯社区大都开超过50万.实价登录好像没几间低于40
: 3号出口到底的学享街联邦大金城20年社区实价登录到了48万一坪
: 仲介跟我讲我还不信说怎么可能.结果我拿手机出来查是真的
: 这是最高价的.最近半年其他也都是42,43再卖.
: 裕民路玉山银行旁北京社区和金城阁有人还开到快60万/p.
: 那里的实价登录也是40起跳,42,43资料很多
: 学府路二段跟明德路二段附近那块离捷运比较远大概10min
: 也都是站稳40/p.
: 皇翔快乐花园比较新,扣掉车位的售价,实价登录已经在50左右
: 旁边的海山学府,大江山已经从去年中的35-40/p跳到都是40以上才卖
: 另外21层楼的17年社区天京近期登录都是47,48..(远目)
: 浴生路因为环境较差,路小加上有一个黄昏市场比较脏乱吵杂以公寓为主
: 不过离捷运也是很近.所以公寓都开4x万/p..实卖我猜>35有机会
: 至于离捷运站超过1km的地方也开这种价格我就完全不考虑了
: 反正上面都会写海山美寓,海山大楼吸引人家点击
: 1km大概要快走15-20分钟,夏天还没走到捷运站早就喷汗了.
: 这都是比较近期的开价,当然我也常拿去年前半年的价格去谈.35-40/p电梯大楼
: 仲介几乎都是谢谢再联络.我还遇过接电话说可以看
: 听到我的开价后隔天又打电话说卖掉了,
: 后来看到其他家还挂卖.真的很不爽
: 如果想买海山站的附近大楼,我觉得还是认命吧.40万/p已经都很难找了..
: 出口就有大型体育场,小学,幼稚园,环境单纯像纯住宅区,最近喷的很凶
: 实价登录请用最近半年的价格来看,
: 不要选取太大范围,价格已经回不去了.只是看心酸而已
: 不然就往土城站或永宁去找.虽然环境比较差一点.不过捷运也只差一两站
: 价格一坪少5-10万.CP值算颇高
: 自从华固来海山站开第一枪后你现在不买以后也不会想买
: 因为一堆新建案陆续要出来.价格只会越来越高.
: 最近的国泰建设在学士路那也开价卖6X万/p.离捷运大概1km