http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=307303
地上权住宅贷款有解。法务部日前与相关主管机关及专家讨论后，认为地上权住宅分售的“使用权”并不属于物权，但可视为一种债权。业者分析，这意味消费者未来可拿地上权住宅向银行贷款。
过去主管机关标售地上权案，建商兴建成住宅，因住户取得的是地上物“使用权”，过去法院曾有判例认定“使用权”不属担保物，住户向银行融资时相对不易，使地上权住宅乏人问津。在法务部放宽解释后，预料可为地上权住宅贷款“解套”。
法务部解释，经研究后，同意将地上权解释为银行法第12条中的“权利质权”，也就是属于担保授信的一种。
官员表示，目前认定使用权是债权的一种，因为使用权就像租赁一样，是可转手让与、有偿取得的一种权利质权。至于银行是否愿意接受住户以债权申请贷款，要由银行决定。
金管会银行局法规组长庄琇媛表示，金管会并没有限制银行放款时的担保品条件，银行可自行判断是否贷款及贷款成数。
经济日报╱记者尹俞欢／台北报导 经济日报╱记者尹俞欢
看着手上四张单子

2015地上权原年？各大企业开始狂盖地上权养地

地价翻涨，都更更困难建商只买不谈分

地上权好像很难赚

并且，各大企业+政府开始不卖地反买地地上权贷款困难是难卖的原因之一吧，

拖手也难，急用钱也难增贷

把这个解套了，会有大量自住改选地上权因为有土地的买不起

这政策不错~

我是怕新加坡化,以后有土地的房子会很贵,没有的就很便宜.

房价会逼近建筑成本,土地则是另外算.企业会去计算土地出租投报率来养地.就会类似新加坡公宅私宅状况.

而其实算是变相租屋政策,只是现在租的变土地.然后不怕房客素质不好,或是自杀变凶宅.

土地不会变兄弟...出租投报率又比盖停车场好.

地上权 有点像中国的房地产政策? 土地不是你的..

他要你家便池塘就变池塘,你不能举白布条抗议.台湾地上权虽然土地还是别人的..但如果你是地主,你土地想挪去他用,其实还是很困难的.大概就只能当长期出租的土地资产...and...以后这个土地出租投报率可能会有新的计算公式出来.

越贵越非必需品的东西就要越硬.越便宜越抢手的低总价低单价就要越快.

ㄚㄚ...回错篇...被删掉了..QQ

新加坡贵不贵又不是从地不地上权去分

私人住宅95%都是地上权 照样喷井

同地点 地上权私宅跟永久权私宅价格只差15%

国有住宅有限制需求所以才没喷井 私人住宅没限制需求所以喷井

但一样都是99年 不要有私人住宅就是永久产权的错觉

原来债权可以跟银行贷款喔，我以为只有民间的才可以

一堆99年私宅也是用亿在算的 买主几乎是外来富豪

新加坡除了透天是土地权 其他几乎是地上权 不管公私宅

少数永久产权的大楼 其时也只比同地段相同屋龄的贵15%而已

在新加坡永不永久产权 你会发现根本没差 因为两者大概在屋

龄50年左右就被建商或政府买走 或拿去老屋换新屋了

新加坡缺土地 都更非常兴盛 永久产权住个50年也准备要都匣

merlion说的正确 新加坡政府非常狠的 要你都更 没啥好讲的..

毕竟土地 都在政府手上 房东要修房 房客也只好摸摸鼻子...

不过都更换新屋房价会涨 每个地方玩法不同

在新加坡都更户通常会得利 只是得多得少的问题

有土地权的 一样要都更 所以土不土地权影响不了价格

以收入的角度实在想不到都更有何坏处

重点在于都更法的不同阿 都更兴盛 99 年跟永久有差别吗

两者你住50年都要换新房了 新房的价值又比较高

这样买99年跟9999年的有差吗

反正把握一个原则 在新加坡不管你买几年产权的房1间

你一辈子都会在新加坡有一间房子不会变0间

喔喔..我只是打的比方.会像一个新加坡,两种房价.将来可能也是,地上权和所有权,两个世界.