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〈台北都会〉都计法新北细则 可改善住商混杂
〔记者赖筱桐／新北报导〕新北市升格后订定“都市计画法新北市施行细则”，法规重点
包含工业区中一般商业设施使用比率由五％放宽至十％，另规范商业区住宅使用比率，有
助改善“住商严重混杂”或“工业住宅”的违规乱象，不过，建商容积奖励相对缩水，五
月一日生效。
城乡局代理局长邱敬斌指出，近年新北市都市发展快速，都市计画执行相对复杂，传统土
地管制不符现代需求，为因应全球城市竞争与气候变迁，解决高龄、少子化与居住正义等
问题，在中央法规架构下，订出“都市计画法新北市施行细则”。
邱敬斌说，为鼓励开发者提供老人活动、老人安养、公共托育、社会住宅或产业育成设施
，给予最高廿％的建筑容积奖励，鼓励业者捐赠部分空间做为公益性设施。
此外，台湾住商混杂情形严重，以往未规定比率，许多地方明明是住宅区，商业比率却超
过住宅设施，影响生活品质，新法规以容积率管制方式，限制商业区土地住宅使用比率，
并提高工业区一般商业设施使用比率至十％，以利产业升级与发展。
城乡局都市计画科股长彭介山说明，早期都市发展未考量保水及防灾需求，新法规纳入“
透水城市”概念，降低开发商建蔽率及开挖率十％，规范空地透水率必须达八十％以上，
让土地保有涵养水源空间，并要求业者设置高标准雨水贮留设施。
彭介山说，早年政府以容积奖励鼓励建商使用绿建筑，钻石级、黄金级与银级分别可获十
％、八％及六％的容奖，新法规定，面积达一定规模以上的大型基地须取得银级绿建筑标
准、设置二分之一绿能屋顶，且钻石级与黄金级容奖降至六％及三％，有助于减少对都市
环境负荷。