1.来源连结:财政部税务入口网，共两篇。
原网址：http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/407/
7775730141158911903?tagCode= 缩网址：http://0rz.tw/yepCK
原网址：http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/407/
5227109066496125953?tagCode= 缩网址：http://0rz.tw/qwStl
2.内容:
房屋税税率与计算
一、应纳税额 = 房屋现值×税率
二、房屋现值的认定
1.纳税义务人于房屋建造完成之日起30日内检附有关文件向当地地方税稽
征机关申报房屋税籍有关事项及使用情形。
2.稽征机关收件后，依据不动产评价委员会评定的“房屋标准价格”，核
计房屋现值，并通知纳税义务人。
3.3.纳税义务人如有异议，得于接到房屋现值核定通知书之日起30日内，
检附证件申请重新核计。
三、房屋评定价格的评定程序
◎由各直辖市、县(市)“不动产评价委员会”评定。不动产评价委员会是
由各直辖市、县(市)选派有关主管人员和建筑技术专门人员、民意机关
及有关人民团体推派代表所组成。
四、评定标准
1.按各种建造材料所建房屋，区分种类及等级。
2.各类房屋的耐用年数及折旧标准。
3.按房屋所处街道村里的商业交通情形及房屋的供求概况，并比较各该不
同地段之房屋买卖价格减除地价部分，订定标准
五、税率
（此为表格，请按网址参考）
房屋税案例
案例一
房屋税并不是按房屋造价或市价计算，而是以房屋课税现值乘以适用税率计算
得来。其计算公式如下：
房屋核定单价×面积×(1－折旧率×折旧经历年数)×街路等级调整率×适用税率
＝应纳房屋税
设某甲在彰化市成功路有1 栋5 层楼RC造房屋，总面积250 平方公尺，每平方
公尺标准单价2,800元，于民国85年3月建造完成，供住家使用迄今， 101年地
段率为130％，某甲101年度应缴房屋税计算如下：
2,800元×250m2×(1-1%×16年)×130%×1.2%＝9,172元
(一)房屋核定单价：
是由各县市不动产评价委员会按照下列3 个因素分别评定：
1.房屋系依使用执照所载下列3 个项目要件换算单价
(1)构造别（区分为钢骨造、钢筋混凝土造、加强砖造、砖造…等， 其
中以钢骨造评价最高）。
(2)用途别（区分为4 类，第1 类国际观光旅馆、第2 类旅馆、 第3 类
店舖、住宅、第4 类工厂，其中以第3 类最多， 但以第1 类国际观
光旅馆房屋评定单价最高）。
(3)房屋总层数(楼层愈高单价愈高) 。
2.房屋内部如设有电梯、中央系统冷气或房屋高度超过标准高度等，依照
各县市简化评定房屋标准价格及房屋现值评定作业要点规定之标准予以
加价。
(二)面积：
以该房屋之使用执照(或建筑改良物所有权状)所载面积为准，惟若有违章
增建部分，仍应计入。地下室供防空避难或住户之住户之停车场使用者，
可以免征房屋税 。
(三)折旧率：
请参考各县市房屋耐用年数及折旧率标准表（如彰化县钢筋混凝土造每年
折旧率为1％)。
(四)折旧经历年数：
85年3月起课迄至101年6月止，历经年数为16年。
(五)街路等级调整率：
依据房屋所处街道之商业交通发展情形等，拟订房屋位置所在街路之地段
等级。如彰化市成功路等级调整率经评定为130%。
(六)税率：住家用为1.2%。
房屋如同时作住家及非住家用者，应以实际使用面积，分别按住家用或非
住家用税率课征房屋税，但非住家用者，课税面积最低不得少于全部面积
六分之一。
案例二
某甲新建所有房屋一栋面积为180平方公尺，其中15 平方公尺供作营业使用，
其余供作为住家使用，假设每平方公尺核定单价为3,000元，则某甲当年应纳
房屋税额计算如下：
(一)非住家用面积虽仅为15 平方公尺，但因不得少于180平方公尺 之1/6，故
以30平方公尺计，而营业用税率为3% ，故其房屋税税额计算如下：
3,000元 × (180平方公尺 × 1/6) × 3% ＝ 2,700元
(二)住家用面积之房屋税税额为：
3,000元 × 150平方公尺 × 1.2% ＝ 5,400元
(三)2,700元 ＋ 5,400元 ＝ 8,100元
( 某甲当年应缴纳之房屋税 )
3.心得或感想:
最近版上在讨论房屋税，所以将现行税率与计算方式贴上来供版友参考。虽然
不是新闻稿，我想政策说明可以选择新闻分类吧？