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2.内容:
锁定炒房囤房 祭重税、高利率
2014/04/22
【联合报╱记者沈婉玉、萧韵纯／台北报导】
备受瞩目的“双张会”今天登场，财政部长张盛和昨天表示，地方政府希望
中央配合修改房屋税条例“没问题”，可以由中央来定义何谓“非自住”的
住宅，让地方好办事；但他希望台北市政府也能配合中央，扩大豪宅课税、
拉高税基，加速国有地活化进度。
台北市的高房价，让江揆等大官都说“小孩买不起”。张盛和及台北市副市
长张金鹗今天下午将会面，共商房地产税制改革。
张盛和指出，房地产税制改革，包括所得税、交易税及持有税，今天双方要
交换意见，但希望在房屋持有税的部分，包括房屋税的税率与税基，可以先
拟定做法，马上来推动。尤其目前所有住家用房屋不分自住或非自住，房屋
税税率都是百分之一点二，这是不对的。
另外，立法院财政委员会明天将审查立委李应元、孙大千及薛凌等提出的房
屋税条例修正草案，包括：提案调高非自住房屋税税率的“囤房条款”，及
对医院与会计师事务所等非住家非营业的房屋税加税等修法方向，张盛和也
希望听听张金鹗的看法，若有共识的部分就先做。
张盛和说，台北市的房屋税税基可再调整，例如目前台北市定义的豪宅才三
千多户，可再扩大。
此外，许多重大国有地活化案件都在台北市，包括仁爱路空总、华光社区、
建国啤酒厂、中山配销所等，财政部也希望台北市可以配合，加速进行各项
程序，让开发案早日开花结果。
张盛和说，台湾房地产持有税偏低，不但影响地方政府的财政收入，对房市
也有不好的影响，应该在不影响自住户的原则下，适度拉高。
至于江揆前天释出要将大都会房价所得比降到十倍以下，张盛和说，江揆还
没有找财政部研商具体作法与内容。
张盛和指出，兴建社会住宅、拓展交通设施、加速都市更新等，都可使供给
增加，利用奢侈税抑制短期投机交易的炒作，则可以减少需求。资金长期宽
松，利率不宜轻动，但是可针对炒房、囤房的第二户以上贷款紧缩贷款成数
或提高利率。
什么是房价所得比？
全国或某地区的中位数房价／家户年可支配所得中位数。
内政部编制的房价所得比，在说明买卖房子的负担压力，或称痛苦指数。房
价所得比的数值越大，房价负担能力越低。
“中位数房价”的基础，是由内政部采用不动产成交案件实价登录统计得出
。“家户年可支配所得”基础，是由财政部财税资料中心依个人综合所得税
申报资料计算而得。
3.心得或感想:
附《降低房价所得比的解方》《全台房价所得比》表，请按网址参考。
顺便将《降低房价所得比的解方》打字上来：
一.降低房价的四支箭
1.内政部设法纾解双北市人口集中的问题=>降低对双北市房子的需求。
2.内政部持续规划合宜及社会住宅=>增加弱势者的房屋供给。
3.提高非自用房屋持有税率=>遏止炒房。
4.贯彻实价登录政策=>遏止炒房。
二.提高所得
1.鼓励企业加薪=>提升民众买房能力。
2.提高经济成长率。