1.来源连结:苹果地产
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140421/35780552/news/
2.内容:
航空城农地 拼翻倍
2014年04月21日
交易万笔 盼像青埔4年涨价400%
【刘晓霞╱台北报导】投资客嫌买地盖民宿赚太少，流行买农地等开发，靠
农地增值大赚“本梦比”财富！投资客看好桃园航空城有机会比照桃园青埔
地价翻倍赚，抢买航空城农地。据内政部实价登录统计，实价登录以来桃园
航空城所在的桃园县大园乡、中坜市、芦竹乡就有1万535笔土地交易。
第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄说，桃园航空城地近青埔，投资客认
为，可复制青埔赚钱经验，2010年青埔住宅区土地单价约25万元，2013年住
宅区成交行情来到每坪80万元，4年涨4倍， 以青埔住宅区目前地价约70~80
万元回推，桃园航空城征收农地等配回后，还会有1~2倍涨幅。
周转率高获利大
投资客买卖农地频繁，某房仲业者指在2011年7月前，每月大约可成交2件农
地、之后便暴增到每个月10件，并且逐月增加到20件。
台湾房屋机场捷运直营店长林冠宇以仲介土地买卖起家， 坦言业绩有高达9
成是土地买卖，当初会选择专营土地是因为成交金额大，且购地者多半从投
资角度出发，比起一般房屋的“周转率”也就是转手的次数，土地周转率高
、故获利便相对可观。
林冠宇透露，他的客户遍布全台，包括手头有闲钱的台商、中小企业主都是
航空城农地的地主。客户中有一位从货运司机转行专业投资客的张先生，靠
投资桃园中路特区、机场捷运A7、A20站的农地累积财产， “当初买A7站每
坪3万元，后来翻到30万元”狠赚第一桶金。
因为成功投资A7站经验，后来张先生只要听说政府有征收土地规划，就要求
仲介带他去看地，“土地持有久了一定会涨，这几十年地价是涨多跌少”，
现在从短进短出变成只进不出的置产客，目前身价上看5亿元。
小心农地诈骗案
住商不动产企研室主任徐佳馨提醒，若想效法投资客买农地，要注意政策能
否如预期开发，否则会成一场空；其次要小心农地诈骗案，就曾有开发商因
为买卖农地受骗倒闭。她说，还有建商碰到农地交易案诈骗，该诈骗集团比
对地主名字后，伪造地主身分证，假称是地主骗取建商信任，取得订金后就
人间蒸发。
家中务农的佳佳批评，农地是用来耕作农产品的，台湾良田已经很少了，现
在都有粮食危机了，还把农地变建地，批政策、也批投资客靠买卖农地赚钱
。
桃园航空城小档案
★面积：总面积4771公顷，征收开发面积约3073公顷
★开发范围：东以南崁旧溪、海山路（108县道）为界， 南为高速铁路桥下
北侧道路、西邻为老街溪，北为第3跑道需地范围。 主要位在
桃园县大园乡，并涵盖芦竹乡、中坜市
★土地使用：机场专用区、自由贸易港区、航空服务生活地区、农产加值产
销区、机场相容产业区、生活机能地区
★期程：预计2019年完成区段征收，2030年完成机场周边相关建设
买卖农地7要知
★确定位置：是否在区段征收范围内，可上政府网站比对地号
★开发时程：政策恐不如预期开发
★有否重划：不要用重划区的价格买到非重划的区域
★避警界线：土地是否位在河川流失警界线内
★避保留区：不要买到住宅保留区，无法参加区段征收
★小心奢税：要符合农用资格，买卖土地才不会被课征奢侈税
★银行贷款：贷款只有2~3成
资料来源：《苹果》采访整理
3.心得或感想:
附《桃园航空城土地价格变化》表，请按网址参考。