大家好
我最近在台中看到一间还不错的房子
位于五期重划区
屋龄20年
格局不是非常满意
但还算方正
附近机能环境也还可以
问过房仲这物件为什么要卖掉
对方说是因为屋主长辈过世
所以打算卖掉搬回老家
最近才看了第一次房子
虽然这物件不是非常完美
但离我公司距离只要走路10分钟
所以还蛮有兴趣的
对方开价5开头快600
我心理底价是500~530
想请问一下
1.是不是应该先问房仲对方底价是多少？
或问最低大概可以谈到多少？
2.承1，之后再顺着房仲的价格下调到一个数字，
我预计我可能会出480（砍了快100万），
不知道这样的数字会不会太夸张？
对方会翻脸不卖吗？
3.如果双方谈好一个价格即为成交价，
那其他的契税、代书费用、仲介服务费…
是不是都还要另外算（不含在成交价内）？
4.斡旋金有含在成交价内吗？
5.一般仲介服务费在1~2%，
这部份应该怎么谈会比较好？
还是有硬性规定几%就是几%？
6.我3月份才刚在台中租房子，
银行的定存也要到今年7月才能领，
所以原本想说花1年的时间慢慢看房子，
结果现在只看了1个月的房子，
现场看过的物件量不超过20间，
就这样决定会不会太过仓卒呢？
（钱和房租的事情都还好处理就是了）
感谢大家的回复
谢谢喔

西区? 还不错啊 市中心耶 买不起西屯 住西区和北区都还不错

西区和北区 生活机能不错 又有绿园道可以逛 我觉得比北屯好 XD

西屯、南屯、西区、北区这几个地方真的蛮热闹的 我都很喜欢

南区北区都是投资客。好房难寻。

你觉得第一个问题仲介如实回答你的机率有多高?

当然，但我只是想顺着他讲的价砍一点下去，当个引而已

这有时候是看感觉得~~~感觉对了 一切对了

你觉得530 可以接受 就直接530谈吧 好房子先谈先赢

1年后这间就变800万 <3

变八百万，开价至少要开1200万 <3

前面有一篇只看人生第一间就买的优文

我也是只看不到1个月 只花三天看了7间 第7间就买了

不过我买的是预售屋(前6间老宅 第7间预售 反差太大)

...你来这个房仲与投资客聚集的版问这个问题? 你想听到什么

的答案?

因为没看过你的物件 很难给建议

不过你说离公司近 这点很不错我当年买房子只花了两天

一天走了想买区域的五间预售屋 只看买的起的

第二天请长辈杀价 就买到了

看两天南屯屋 第一天看屋 第二天议价签约

最近交屋，进第一家后，房仲推的第一间正好是我和女友喜欢的

，预算也还负担得起，隔周五、六看房，周六当天就下斡谈价，

当晚就成交了

自己喜欢最重要

人生的第一间房子看一天，回家讨论有喜欢，隔天打给仲介联络屋主签约不斡旋，价钱用我觉得能出的起又服合行情的最高价，不刻意要杀到很低，不会出让投资客很开心的价格，就是出行情价，因为觉得房子很喜欢又在市民广场旁边，结果隔没几个月查实价登录，我买562万前一个月，同一间房以478万成交一次，果然是投资客，但我买在行情15万一坪，我疑问的是前屋主怎么可以拿到13万一坪，原po加油，买房子靠缘分，自住如果真的喜欢就不要执著要买破盘价囉。

恭喜。

刚刚又去看了一次房子，才发现一开始没看到的许多问题（卫浴厨房太小门没办法全开，位在二楼蚊子有点多，管线位置不好），嗯…我再看看好了

Spoly大，怎么删文了，难得的文章说...

DDRMIX，买就是了！

我从看第一栋房子到谈完价不到四星期..有时候很讲缘份的