1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306629
2.内容:
实价看房价所得比 离岛也痛苦
2014/04/16
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
为更精确反映民众购屋压力，内政部营建署日前改采实价资料计算房价所得
比，结果今天出炉，全台为8.37倍，北市达15 倍， 亦即15年不吃喝才能买
到房子，新北也要12.6倍。
双北民众贷款负担率也都很沉重，北市高达63%，也就是买了房子，6成以上
的家庭收入都得用来缴房贷；新北为53%， 房贷也占了家庭收入的一半以上
。
营建署自92年起即每季调查公布房价所得比，但之前没有实价资料，因此采
抽样调查方式，房价资料来源为民众到银行办理房贷所填写问卷数据，所得
资料亦由受访者自行勾选。
由于实价登录上路一年多，已有足够资料，为接轨国际惯用计算方式，因此
去年第4季起，营建署改变计算方式，购屋总价采实价登录资料， 所得则采
报税及主计处公布的经常性薪资，再以中位数房价、中位数所得计算房价所
得比。
营建署今天公布结果，全台平均房价所得比为8.37倍， 房贷负担率约为35%
，也就是购屋者三分之一的家庭所得用来交房贷。
北市、新北市房价所得比分居一、二名，都远远高过其他县市，北市为15倍
，新北为12.6倍，房贷负担率也都在5成以上，台北市甚至高达63%。
排名第三的澎湖县的8.6倍，离岛的购屋痛苦也如此高，令人有点讶异， 第
四、第五为台中市和新竹县。高雄市排在第六，房价所得比为7.3倍。
五都中，比较幸福的是台南市，只要不吃喝6.3年，就可买到房子， 买了房
子房贷也只占家庭收入的26.8%。若以全台以看， 则以屏东县购屋负担最轻
，房价所得比为4.5倍。
营建署今天同时对贷款负担率提出标准，低于30%表示可合理负担， 30~50%
表示负担能力略低或偏低，高于50%表示负担能力过低。
阅报秘书》房价所得比
“房价所得比”也叫“购屋痛苦指数”，是指房屋总价相对家庭年所得的倍
数，简单说，就是一个家庭不吃不喝，把所有的收入全部拿去买房子，要花
多少年才能买得到。
房价所得比要多少倍才合理，并没有一定标准，美国有研究指出，房价所得
比5倍较符合一般家庭购屋标准，央行总裁彭淮南日前也曾公开表示，5倍较
正常。房价所得比
3.心得或感想:
新闻附《全台房价所得比一览》表，请按网址参考。