楼主:
centra (ukyo)
2014-04-12 22:10:15个人是认为还是会涨 但是已经到收官的末段
这才能解释 为什么执政党掌权派积极开放陆资进来买房产
其实土地是有限资源 并不像制造货物一样
它是有局限性的，这也是为什么各国都对房地产持有
课以重税防止炒作 甚至是拉高外资持有的成本和税率
就是不希望外资只是进来炒作后，
把最后一根棒子交给无法离开的在地人。
让本地人付出一生精力的劳动收入 变相的以价差送钱给外地人
而本地人因为付出大部分的收入
也无力再进行其他消费和投资，也就是外地人透过房地产搜刮资金后
拍拍屁股离开，本地人走不掉只能承受房价高涨的苦果。
而当权派竟然会开始引进陆资炒作
很明显就是发现本地人已经无力负担房价
所以想集合陆资继续拉升
或许不是所有陆资都愿意过来 但也有一定程度的陆资有意愿
事实上 台北高雄的房子早就一堆陆资过来卡位
名正言顺开放后 应该更会有一波新资金尝试过来
但为什么我认为短期会涨 却是末段
因为真正最后一只老鼠，也就是生活在台湾的本地人民
已经完全无法负担这房价了，再加上青壮人口逐渐递减
和台湾经济持续外移的影响，最基本的支撑早已崩溃
我个人是极痛恨炒作房地产的
因为对个人来说确实赚到资金，但其实是自己把自己钟爱的台湾
给毁掉的最大凶手
这也是为什么经济学家一直说 房价持续高涨已经是国安问题了
我们以为我们赚到了 Easy Money 事实上我们是把我们小孩的未来葬送掉而已
※ 引述《Yoman5566 (小优)》之铭言：
: 因为有钱人已经赚了好几倍了
: 当然会觉得不可能那么高
: 应该要跌一跌当空军也能赚钱
: 像是70快的力旺我就开始买
: 结果喷到100就卖掉
: 然后110又继续接到150
: 然后170又接到 230
: 你说这样我还敢接吗
: 当然就是看空...
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:13:00本地人可以1折便宜卖房阿 这样不就有便宜可买了
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:15:00可以从你爸妈的房子开始 便宜卖把外资骗进来养套杀
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:23:00便宜卖也不要 高高卖也不要 那是不是要公订价永远不涨不跌涨了归公抓去坐牢
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-04-12 22:31:00空头不死 多头不止 别幻想惹
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 22:35:00
这我倒相信 以中国人到处买房的实力 应该还是有上涨空间多头应该还会持续一段时间 只是我担心的是台湾新一代
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 22:36:00
人口红利的快速减少 会让支撑的力道越来越小
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-04-12 22:37:00楼上根本不需要担心那个问题 到时候会开放阿六来台
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 22:38:00
我担心的是上位者并不是以台湾永续经营来开放陆资的就是
作者:
Beretta (贝瑞塔)
2014-04-12 22:39:00政府高官只管自己赚饱饱 哪会想这么多XDDD
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 22:39:00
而且现在就是对陆资购买房地产解禁了我觉得以房地产来说 开放陆资当然是好事
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-04-12 22:39:00第一,小孩的未来受地球村影响比台湾经济大太多了.
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 22:40:00
但以台湾发展的面向而言 说不定是坏事
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-04-12 22:40:00低薪很多远因是因为,全球化的自由经济和地球村现象.第二,小国房地产本来就很容易被炒高你要嘛就是全面打压,投资和自住一起受高额税金.
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:40:00投资 自住需求分开? 那妳可以去住北韩了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-04-12 22:41:00不然就一定走上,自住后面靠租屋保障.但无法保障购屋.世界各国很多居住正义,也是保障租屋而不是购屋.
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:41:00房地产本来就是可以被炒作的工具
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-04-12 22:42:00你要自住和投资分割..很难拉...
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:42:00放诸四海皆是如此 炒房才是普世价值
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-04-12 22:43:00第三,陆资目前都买商用不动产多,住宅并不多.and...无法高杠杆底下.
作者: cGMP (优良品质保证) 2014-04-12 22:43:00
我也觉得目前该是末升段了，只是看不到尽头在哪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-04-12 22:44:00炒住宅不如炒商用不动产.你2000万现金,买大楼买透天和买店面?我不贷款现金买断,当然买店面阿,我干嘛买住宅哩.陆资港资不像台湾人可以啥贷款8成杠杆5倍.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-04-12 22:45:00所以他们..主力都在炒商用不动产,炒住宅很少.台湾人则是,店面贷款6成,住宅8成,杠杆一个是1.2倍,一个是5倍.这数字你算一下就知道为啥大多投资客都玩住宅.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-04-12 22:46:00喔打错,6成是2.5倍
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 22:49:00
我觉得至少政府要对陆资购买住宅做限制
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 22:50:00
商办我个人觉得到没什么问题 毕竟陆资进来做生意确实需要买
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 22:51:00
而且台湾经济再继续鸟下去 空的商办越来越多也不是好事
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:58:00经济很烂吗 那现在股市再烂几点的?你也许会认为都是财团在赚钱 小老百姓过得很苦
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:59:00那也是自己的选择 谁叫你不再6千点大买股票 三年前买房?两个字 活该
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 23:06:00
我们不能跟年轻人说 谁叫你三年前刚出社会不买房 活该
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 23:07:00
我受惠于园区辉煌的年代 但我并没有比现在年轻人优秀我不认为我们可以轻松的说 谁叫你十年前不进园区 活该
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 23:08:00
这是对年轻世代极为不公平的论点因为我们这一代已经把房地产炒到年轻人无法负担的境界
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 23:08:00老人买房就很轻松嘛? 你要不要看看多少老人怎么苦过来的?
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 23:10:00回到四十年前 月薪才几千块 人家怎么过来的?
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 23:11:00
我只是不希望台湾年轻人从30年贷款变成40年贷款
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 23:12:00
台湾房贷对年轻人的杀伤力有多高 大家其实都心里有数阿
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 23:13:00房贷者40年减轻负担 银行有赚 根本双赢阿
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-12 23:14:00利率十几趴的时候老人的压力就不大? 难怪年轻人被笑草莓
楼主: centra (ukyo) 2014-04-12 23:16:00
好吧 是否双赢与否 我没法论辩 因为还没走到这一步或许您是对的 只好等时间来印证了 谢谢您的讨论
作者:
zusuki (小建建)
2014-04-12 23:29:00既得利益者 永远都会觉的弱势的人 会弱势 是活该
原po讲的很有道理 可惜台湾不一样 年轻人只能自己保重
作者:
cka 2014-04-12 23:47:00推这篇
作者:
kutkin ( )
2014-04-12 23:49:00GDP成长率低到这样，当房子是聚宝盆吗?
作者:
kutkin ( )
2014-04-12 23:50:00看彭淮南什么时候要当弓箭手啦
作者:
proof2 ( )
2014-04-12 23:57:00我觉得你只是依你想要的结论在推论 首先 土地不会消失不折
作者:
proof2 ( )
2014-04-12 23:58:00旧 只要租金报酬率高于通膨 就不算亏
作者:
pandp (pppp)
2014-04-12 23:58:00推您对台湾的忧心
作者:
kutkin ( )
2014-04-13 00:22:00现在租金报酬率高于通膨的，基本上不是好地段。
作者:
suscym (DoDreamEr)
2014-04-13 00:34:00这么担心竞争? 应该是台湾人自己本身缺乏竞争力
作者:
naimu (以前是背包客 现在是宅男)
2014-04-13 00:40:00推
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-04-13 01:08:00推这篇
作者:
qqq0103 (fqdf)
2014-04-13 03:01:00推!!有人就自以为好又竞争
作者:
mystage (亭)
2014-04-13 03:18:00同意 但政府最后一张王牌还扣著，就是开放中国移民
作者:
ottokang (猫猫的大玩偶)
2014-04-13 09:03:00别再幻想自住跟投资分开了，自住的哪个没投资心态要提高持有成本就是全体国民一起承受
作者:
zball (QQ)
2014-04-13 09:22:00..重点不只房价高涨吧 那些高于所得水准的房价是怎么撑上去?
作者:
zball (QQ)
2014-04-13 09:23:00是银行的贷款资金啊 真的崩了绝对不是有人被套这么简单而已
新成屋的话，商办一样会影响住宅，因为商办买气若趋旺建商就会把住宅盖成事务所，而减少纯住宅供应量
纯店面事务所很难改住宅，因为不能开公司。但是事务所宅却很容易改成住宅，所以建商两边都能卖
高于所得的房价~其实就是长辈在支撑的啊!XD有赚到钱的那一代~基本上..现在买房很多靠爸!
有的长辈~小孩还在念书~就已经先帮忙买好房子了..超幸福的~XD
买不起的~不是自己现在赚不够..就是长辈当初没赚到~
到头来~也是长辈自己炒到自己~除非他当初买够赚足了
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2014-04-13 12:17:00你有能力在金融市场上赚到钱再来抱怨没早生十年 可悲的鲁蛇
既得利益者永远都会觉得弱势的人是活该...那是因为这是战争,阶级的战争,自然的淘汰跟食物链
这世上永远都有赢家跟输家,你永远也无法创造大同世界所以既得利益为了自己压榨弱势,这是自然是天性也是人性今天换你当到既得利益,你也会这麻做...
年轻人的问题说穿了就是它们要反抗老一辈的压榨...问题是老一辈的不可能放弃压榨,于是就爆发争议甚至战争
你以为现在年轻人只是单纯的反服貌?他们根本是阶级斗争说穿这次事件就是7/8年级斗5/6年级...
它们要出路自然就要干掉上一个阶层,3/4年级都是老板
不可能被干掉,他们实力太坚强,所以只能直接挑战5/6年级底下的年轻人要干掉上面的经理/资深经理,拿你们的薪水
为了这样,甚至不惜发动暴乱或革命搞掉台湾未来出路...说穿了就只是斗争而已...看越久就越像...
当你在担心20几岁年轻人未来时,先担心好你自己跟家庭吧!资本主义社会是很现实的,心软被斗垮,是没人替你发声的!
某种程度6年级已经输了前面战役,行动力表现大输7/8年级起码舆论现在是被操控在年轻人手里...
作者:
wtmjs (金色狂风忍者队)
2014-04-13 15:41:00又再那边鲁来鲁去，整天吐弱势，不会让人觉得吐人者强。
作者:
wtmjs (金色狂风忍者队)
2014-04-13 15:44:00现在这时代，大概没几个人记得什么是“德高望重”了。
历史永远是赢家在撰写的...这道理都看不清...唉...世上所有的德高望重人士大多都是胜利者...失败的人是不可能"德高望重"的...
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-04-14 00:28:00
炒高高以后就真的暴动囉 现在冲立法院以后冲豪宅?
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-04-14 00:29:00
以前还担心台湾年轻人不敢上街 现在完全改观囉