1.来源连结:联合新闻网
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2.内容:
税改压低获利 买房转向保值
2014/04/12
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
中央部会近来又抛出一堆房产税改议题，包括房地合一课税、土地公告现值
改半年一调、针对包租公加强查税等。房产专家说，这些改革都会让房地产
持有及交易成本增加，投资人最好提早因应，今年投资也应采取不同思维。
奢侈税今年6月将满3年，由于房价仍居高不下，各部会近来动作频频，除了
财政部宣示将研究“进化版奢侈税”，研拟房地合一课税，并加强包租公查
税外，内政部也表示，拟将现行每年一调的土地公告现值，改为半年调整一
次。
房产专家张欣民表示，土地公告现值是土增税课征依据，从一年一调改为半
年一调，势必加快公告现值接近市价脚步，投资人未来除了卖房子得缴更多
土增税，原本一年内出售可免缴土增税，将来则只要持有超过半年，就得缴
税。
房地合一课税则对投资人杀伤力更大，目前我国为房地分离课税，土地以公
告价值课税，因此税赋不重。如果房地合并，都以实际获利来申报所得税，
由于最高税率可达40%，等于获利1000万元要缴400万元，将比奢侈税10~15%
还要重。
虽然上述政策仍在研拟阶段，但目前社会氛围普遍支持房地产税制改革，一
般相信，推出只是时间问题。在此情况下，张欣民建议民众在房地产投资思
维上，应做三个改变。
首先，投资房地产应从期待“获利”转为“保值”。以往民众投资房产，都
希望放个一两年，可以赚个3、5成，但按目前房市情况，加上未来将进行的
税制改革，如此获利机会已非常低。房地产仍可投资，但应着眼于资产分散
风险，万一其他投资市场发生剧变时，放在房地产的资金还可保本。
第二，根据房仲调查，至今年第一季，房地产仍是多数国人心目中最佳理财
工具。这个观念也应该改变。国人认为房地产是最佳理财工具，主要是因利
率低，钱放银行愈存愈薄，但利率不可能永远这么低，可见的未来，房子持
有成本则会愈来愈高，加上房市持续不振，变现将愈来愈困难，在此三大理
由下，民众实不应再把房地产视为主要理财工具。
第三，未来持有成本势必逐年提高，因此，手上现有物件出租的包租公，应
开始思考租金提升之道，如店面采分割出租的可能性，套房、住宅提升设备
等，以维持原有的投报水准，另外，物色新的物件，也应精准计算投报率，
并以此来计算机会成本，看看同样的资金放在不动产好，还是放在基金、黄
金或股市，不宜再把增值也加进去计算。
3.心得或感想:
无。