1.来源连结:苹果地产
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140411/35758872/news/
2.内容:
签预备约避奢税 恐违法
2014年04月11日
【潘姿羽╱台北报导】别再上当！民众购屋若配合屋主签“预备约”规避奢
侈税，不仅没保障，还可能涉及协助逃漏税。《苹果》接获读者吴小姐来信
表示，日前看中一间房，卖方为避奢侈税，要求签“预备约”并先付订金，
想等2年期限过后再正式签约。专家提醒，这种行为已违法， 卖方遭举发须
补缴税款，买方也可能因违约卷入民事诉讼。
买方可能被控违约
“预备约”并非正式法律用语，“这种契约对交易3方都没保障。” 台湾房
屋法务专员游璿桦表示，卖方、买方和仲介以不正当方法避税，便是逃漏税
。在不动产交易中，若买卖双方表明交易意愿，但尚未签约，部份业者会提
供预定买卖契约书、订金契约书等，买方先付订金，择日再签正式契约。
实务上容易遇到买方反悔，要求卖方返还订金，否则向国税局举发屋主规避
奢侈税。游璿桦指出，若双方协调成功可解除契约，也无逃税问题，但若卖
方不愿返还订金，仍要求签买卖契约并过户，卖方有可能遭国税局追讨税金
，又采民事诉讼控买方违约，反过来要求买方赔偿违约金，两败俱伤。
国税局审议三科表示，只要民众检举他人规避奢侈税，且有提供交易资料，
国税局便会查核，不过若双方私下协调后取消交易，因房屋并未移转，便无
课税问题。
3.心得或感想:
无。
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