我有我不同角度的看法
: 【买屋血泪史】捶心肝！合约没看清 贵妇花1500万元买雨遮和墙壁
: Yahoo奇摩房地产编辑部 – 2014年2月25日 上午1:34..
: 虽然内政部已于2011年颁布“附属建物屋簷及雨遮可登记不计价”法令，但
: 仍有不肖建商利用话术欺骗买房民众。陈太太原本是令人羡慕的贵妇，2012
是的法令是这样没错
可是建设公司也不是笨蛋
登记不计价，哪有可能
能登记就能计价
可是预售屋法令规定雨遮金额要0元
这时候建商只要跟你玩总价论
广告给你看两个坪数寒雨遮面积与不含雨遮面积
标明雨遮不计价
签约的时候把雨遮写0元
其他单价拉高
一切合法你拿他没皮条
有本事就修法部登记
不然当它变成成屋后雨遮一样要计价
: 年初买房时，因为没仔细看合约，被建商恶意欺骗，花了1千5百万买雨遮和
: 墙壁，害她气到夜夜失眠，差点得忧郁症。
数学算法问题
如果把雨遮拉开，让单价便高就没有这问题了
或是雨遮不能登记
: 信任建商 一亿六千万丢下去买豪宅
: 陈太太的老公是往返两地的台商，两人原本住在长辈留下来的祖厝，是位于
: 北市精华区的旧华厦。为了享受莳花种草的生活，两人一直想买间有大院子
: 的房子，刚好有熟识建商在祖厝附近推出预售屋建案，陈太太和老公两人和
: 建商朋友见面详谈后，决定买房。
: 该预售屋建案位于静巷内，基地面积大约100坪，为一独栋七层楼豪宅， 由
: 于陈太太和老公喜欢宽敞空间，希望室内面积不能低于80坪，在建商游说下
: ，花了1亿6千万元，买下该栋豪宅设计成楼中楼的一、二楼，外加两个停车
: 位，权状面积不含停车位共140坪，公设比40％，换算下来， 室内面积84坪
: 。
: 建商坑人 实际坪数竟短少12坪
: 虽然公设比高，但陈太太唯一在意的，就是室内实际面积需至少80坪，对此
: 要求，建商拍胸脯保证。不料等到交屋时，陈太太一进屋内，就发现空间比
: 想像中小很多，她怀疑室内坪数不实，拒绝完成交屋手续。
: 隔天，陈太太赶紧找来设计师丈量室内面积，发现竟然只有72坪，比原来认
: 知的84坪，足足少了12坪。她气得跟熟识的建商老板理论，老板却推说，从
: 来没有承诺过实内坪数是84坪。
: 测量面积耍诈 建商大玩法律文字游戏
: 陈太太气得拿出合约查看，这才发现，合约上确实载明140坪当中， 除了56
: 坪是公设面积之外，另有7坪是雨遮。至于少掉的那5坪，事实上是含在室内
一般房子雨遮比例都有3~10%不等
一般会高于5%的都会做二次施工
雨遮特别大变成阳台
墙壁部分
隔户墙士强心开始算没问题
也就是说要扣6~12公分(看你是8吋还是是4吋墙)
前后面就是墙缘(前后面通常是24公分墙)
以他这面积的房子，如果是以正方形格局来说
一个楼层墙壁是11.x*11.x米
算11米
一层一户就是4面都8吋墙
11*0.24*4=10.56平方公尺
2个楼层10.56*2=21.12平方公尺 换算成坪6.388坪
这样有问题吗????
还没有扣管道间根柱子哩
再扣下去10~15坪就不见了
还有房间的墙壁也是算在你面积内
只能说鸡蛋挑骨头
: 当初建商老板一直强调房子每坪单价110万，比市价便宜很多， 岂知却是恶
: 意欺骗。事实上扣掉雨遮坪数，每坪单价将近120万，比市价还贵， 但当初
: 合约只载明“总价”，并未载明“每坪单价”，所以陈太太拿着合约向消保
没办法
政府不敢规定不能登记
: 没有录音存证 贵妇自认倒楣
: 该豪宅包含雨遮购买的坪数，以一、二楼平均单价110万元计算， 陈太太等
: 于花了1500万元买雨遮和墙壁，她气得说，难道没事会去坐在雨遮上，穿墙
: 住在墙壁里吗？她很后悔当初没有录音存证，更令陈太太气结的是，如果只
墙壁一直以来都是算在面积内
除非修法
: 是买贵还能自认倒楣，但室内空间跟她预想的小太多，根本不想搬进去住。
: 她大叹，台湾建筑法规还是有很多不合理，像室内面积竟包含墙壁厚度，雨
: 遮虽不计价却可登入权状，不肖建商话术一堆，消费者很容易上当，她劝大
: 家买房签约时，一定要把建商的口头保证全白纸黑字列入合约。
是压！预售屋能登记但不能计算单价
可是当他不是预售屋时
就又变成可以计算单价.....
恩~~~
: 血泪建议：为自保本身权益，建商口头保证录音存证，日后好求偿
: 预售屋纠纷最多的就是交屋时，室内面积与原本的有落差，签立预售屋合约
: 前要特别注意房屋土地面积、公设内容、车位与建材配备。民众拿到合约书
: 时，须确认主建物、附属建物与公共设施面积。
说真的这还不是最黑的
新房子给你灌了一堆公设
再来个给你主建物占公
权状是写主建物其实有一部分是走到梯间
就跟以前的老房子一样
没登记公设
可是梯间就是公设
算在主建物坪数内
我只人说遇到有人想灰想番就真的是埃.......
我想现在建商价买回......