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2.内容:
【买屋血泪史】捶心肝！合约没看清 贵妇花1500万元买雨遮和墙壁
Yahoo奇摩房地产编辑部 – 2014年2月25日 上午1:34..
虽然内政部已于2011年颁布“附属建物屋簷及雨遮可登记不计价”法令，但
仍有不肖建商利用话术欺骗买房民众。陈太太原本是令人羡慕的贵妇，2012
年初买房时，因为没仔细看合约，被建商恶意欺骗，花了1千5百万买雨遮和
墙壁，害她气到夜夜失眠，差点得忧郁症。
信任建商 一亿六千万丢下去买豪宅
陈太太的老公是往返两地的台商，两人原本住在长辈留下来的祖厝，是位于
北市精华区的旧华厦。为了享受莳花种草的生活，两人一直想买间有大院子
的房子，刚好有熟识建商在祖厝附近推出预售屋建案，陈太太和老公两人和
建商朋友见面详谈后，决定买房。
该预售屋建案位于静巷内，基地面积大约100坪，为一独栋七层楼豪宅， 由
于陈太太和老公喜欢宽敞空间，希望室内面积不能低于80坪，在建商游说下
，花了1亿6千万元，买下该栋豪宅设计成楼中楼的一、二楼，外加两个停车
位，权状面积不含停车位共140坪，公设比40％，换算下来， 室内面积84坪
。
建商坑人 实际坪数竟短少12坪
虽然公设比高，但陈太太唯一在意的，就是室内实际面积需至少80坪，对此
要求，建商拍胸脯保证。不料等到交屋时，陈太太一进屋内，就发现空间比
想像中小很多，她怀疑室内坪数不实，拒绝完成交屋手续。
隔天，陈太太赶紧找来设计师丈量室内面积，发现竟然只有72坪，比原来认
知的84坪，足足少了12坪。她气得跟熟识的建商老板理论，老板却推说，从
来没有承诺过实内坪数是84坪。
测量面积耍诈 建商大玩法律文字游戏
陈太太气得拿出合约查看，这才发现，合约上确实载明140坪当中， 除了56
坪是公设面积之外，另有7坪是雨遮。至于少掉的那5坪，事实上是含在室内
坪数，而这差距是梁柱加上整栋房子的外墙厚度面积，原来建商测量室内面
积的范围，是扩及外墙的滴水线（外部），而非只到外墙内部。
便宜单价 原来是用雨遮灌水
当初建商老板一直强调房子每坪单价110万，比市价便宜很多， 岂知却是恶
意欺骗。事实上扣掉雨遮坪数，每坪单价将近120万，比市价还贵， 但当初
合约只载明“总价”，并未载明“每坪单价”，所以陈太太拿着合约向消保
官申诉时，消保官表示，雨遮只要在左右长50公分、 深100公分内都算合法
。
没有录音存证 贵妇自认倒楣
该豪宅包含雨遮购买的坪数，以一、二楼平均单价110万元计算， 陈太太等
于花了1500万元买雨遮和墙壁，她气得说，难道没事会去坐在雨遮上，穿墙
住在墙壁里吗？她很后悔当初没有录音存证，更令陈太太气结的是，如果只
是买贵还能自认倒楣，但室内空间跟她预想的小太多，根本不想搬进去住。
她大叹，台湾建筑法规还是有很多不合理，像室内面积竟包含墙壁厚度，雨
遮虽不计价却可登入权状，不肖建商话术一堆，消费者很容易上当，她劝大
家买房签约时，一定要把建商的口头保证全白纸黑字列入合约。
血泪建议：为自保本身权益，建商口头保证录音存证，日后好求偿
预售屋纠纷最多的就是交屋时，室内面积与原本的有落差，签立预售屋合约
前要特别注意房屋土地面积、公设内容、车位与建材配备。民众拿到合约书
时，须确认主建物、附属建物与公共设施面积。
预售屋买卖中争议最大的就是雨遮，一般雨遮占总面积的3％到8％，行政院
内政部于2011年颁布法令，规定在建物面积中，屋簷和雨遮可列入登记但不
能计价，雨遮也是“附属建物”之一，虽计入权状状，但不算在价格内，但
有些不肖建商利用话术，口头说明时，会将雨遮列入权状面积以降低单价，
让消费者误以为赚到了，所以签约时可要求详细记载每坪单价，才较有保障
。
3.心得或感想:
这篇是旧闻，会贴上来主要是想跟自住买方说YAHOO!房地产新闻网的《购屋
指南》专区里有个小目录是《房产血泪史》，有不少例子可以看，买房时可
以提醒自己留意。网址是：http://tw.house.yahoo.com/badbuy/