1.来源连结:苹果地产
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140409/35754340/news/
2.内容:
学运冲击 房市北冷南热
2014年04月09日
千亿元建案延后 中南部首购夯
【王筱君╱台北报导】受气候、太阳花学运、游资流向股市等因素影响，
第1季房市北冷南热， 《苹果》统计十大代销Q1原定总推案总量达2370亿
元，但有逾千亿元建案延后推出。双北市建案销售看个案表现，清明连假
各案场来人渐回笼，台中、高雄首购产品吃香，豪宅因推案量大，去化速
度趋缓。
政府稽核查税及打房力道渐增，让北部代销业出现寒蝉效应，《苹果》定
期调查各档期销售状况，有别于农历春节后代销大方公布市况，新联阳实
业、海悦广告、创意家行销负责人皆转趋保守，只愿用笼统“形容词”描
述去化状况，海悦广告总经理王俊杰更直言：“政府积极作为，房市受到
压抑，要一个产业死很easy，大环境让人悲观。”
“520档期才明朗”
新联阳实业第1季原定推案量达700亿元， 但总销120亿元景美地上权案“
华固新天地”因建照延后取得，月底才正式销售，指标案林口“世纪长虹
”与台中七期“?格” 则顺销，总经理黄清益称：“天气好，来人就增，
个案特色也会决定销售率。”他举新成屋“世纪长虹”为例，基地大、又
是当地最高建筑，自然有磁吸效应，假日来人冲上80余组。
“第一季观望气氛浓，市场走自用格局，置产族有下降。”甲山林广告副
总经理徐永仁观察，清明连假各案场有加温趋势，淡水“天艺”产品特殊
，1周去化8~10户，景美“静心文汇”1周约去化5户， 但整体市况要延续
到520档期才会更明朗。信义代销研展部经理杨国昌也认为，329档期推案
量大，效应会递延至4、5月。
高雄豪宅冷、首购市场夯。广诚广告协理董上裕直言：“70坪以下都很好
卖！”高铁站旁“新光more”规划25~36坪2、3房，1个月去化7成， 美术
馆总销25亿元“拥乐”已去化10亿元，规划50~90坪，70坪以下快卖完。
小坪数宅月卖5成
而台中万群地产在逢甲大学旁推总销25亿元小坪数宅“达利晶漾”， 1个
月去化逾5成。
对于海悦、甲山林等北部代销纷纷南下推案，高雄在地业者直言，高雄前
3大代销都不太想接豪宅案，因案量太大，不可能只靠北部投资客， 且高
雄投资报酬率无法和北部相比，在地有钱人宁可买透天。
3.心得或感想:
新闻附《十大代销Q1推案&去化情况》表，请按网址参考。