1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306233
2.内容:
QE今秋退场 房市买方喊盘时代来了
2014/04/09
【联合报╱永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫】
今年329档期是历年来预售屋推案量最高的一年， 却得面临买气浮动的挑战
；另方面，美国联准会新任主席叶伦上任第一次记者会，除了宣布继续缩减
购债规模，也预期量化宽松（QE）的措施将在微凉秋天完全退场。
影响房市更深的是，她推定QE退场后再过6个月，也就是2015年第2季，就有
机会开始升息。
今年第2季开始，外弛内张的房市将绽露出不一样的市场气氛， 可以从金融
面、产业面、信心面探讨。
台湾的金融贷款条件，最重要的就是利率、成数，决定前者的除了政策以外
，就是市场的资金供需条件。
美国QE极盛时期，每月挹注850亿美元，等于不舍昼夜、每秒投入200万美元
，如今这个资金水龙头逐渐转紧，但流出的热钱在1年内都还不会回收， 只
会在风险趋避考量下流动。
加上欧、日，甚至中国等大型经济体，还有新的货币宽松措施蓄势待发，台
湾金融机构净超额准备，也就俗称的银行烂头寸，还维持在300亿元以上，
仅次于2009年，所以市场“资金行情”不会一夕丕变。
即使响应全球升息号角，以上一波央行升息的动作为例，2010年第2季起连5
季升息半码（约0.125个百分点），累计升息0.625个百分点， 5大银行新承
作房贷利率也才从2010年5月的低点1.616%，上扬至目前的1.97%左右。因此
，“升息”在未来2年内，不会成为撼动市场的关键。
但各银行对不动产的放款规模多已濒临法定上限，因此“以价制量”的现象
开始出现，银行用提高利率或降低成数的方式，改善房贷放款品质，应成定
局。此举对于受选择性信用管制的多屋族、投资客来说，将成为提前出场、
获利了结的诱因。
就产业面来说，房市已走超过10年的多头，全台各都会区均已站上价格的高
峰，外部环境难再给予利多激励，而市场内部追价能力、意愿也大不如前，
市场将回归个案表现。
在政府多方面调控之下，豪宅、预售屋领涨趋势，以及投资行为将逐渐式微
，取而代之的是自住、长期置产买盘的刚性需求锁定的中低总价小宅产品，
买方喊盘的时代已到临。
3.心得或感想:
建议想买房的版友先跟往来银行确认利率、成数以及最近的鉴价情况。