※ 引述《typhoonghi (小康)》之铭言：
: 这段根本就是记者抄批踢踢的嘛...
: : 有台商更是透露，在大陆赚到钱的台湾人，将资金汇回台湾，
: : 狂扫台湾土地，连山地、果园也不放过。举例来说，一块大肚
: : 山土地，市值1亿元，银行鉴定价格，贷款4千万，地主用贸易
: : 名义，转成信用状，拿到对岸，大陆银行再贴现金3千6百万，
: : 就能做起高利贷生意，利息每个月起码15%。
: 我有个疑问
: 请大家解答一下
: 如果我要放高利贷,赚利息
: 在对岸就有1亿的资金 (已换算为台币)
: 我为何不直接拿这1亿来放贷??
: 我汇回台湾买1亿的山坡地
: 银行只贷4千万给我
: 透过信用状拿到对岸,只剩3千6百万
: 原本可以做1亿的生意
: 现在只能做3千6百万
: 请问好处是什么???
: : 台中房仲陈俊雄：“商人会利用这种套利方式取得台湾资金，
: : 比较便宜，去大陆获取更高的利润。”
: ?????
3600投报只是打牙祭.
主要是资产膨胀...拿来替公司避险.
你在中国赚钱好了,赚到多的钱,总要有地方放.
中国最近钱荒...你应该不太敢放那边,除非是放银行定存.
(你放贷也有风险,钱荒这么严重,你放贷的利率那么高,对方倒掉的机率就更高)
其他国家税重,就算像啥英国日本投报率有5%好了...你公司在运转,你也无力去顾.
外加其他国家持有成本高,房产涨跌波期很短,所以无法稳定保本.
(主要是你要用钱时,如果他刚好在跌,你就冏大了)
so...都拿回台湾放,这就是我讲的,台湾房地产因为持有成本低,所以储蓄性爆好.
然后公司平时正常运转,也不用太多现金..因此钱就无脑堆房地产.
等到哪时后要扩厂,或是特殊要周转,这些无脑放的房地产可能增值非常多.
到时后,当初你放近来1亿,过了几年要贷款,我看可能可以贷款到一亿以上.
这...才是他们要的.
赚那个利差固然爽,但是风险太高...
一般人买房产还是保守派的,只要稳赚,不承担风险.
玩股票很容易搞不懂玩房产的观念之一.
长期房产投资者会有一种观念 => 要赚大钱要先学会少赚一点.
你把利润都膨胀到最大,那你就相对要承担非常大的风险.
当年经济奇蹟,有两票人,一票人就是很爱追求危险的极限,他们就买股票.
另一票人就是保守派,他们要稳稳得赚,就买房地产.
那时候股票族很爱呛房地产的,你赚钱要赚到哪一年,那么慢.
(其实我好几年前也被呛过..XD)
而到了今天,买股票的少数变超有钱,多数跳楼的跳楼,烧炭的烧炭.
买房产的,继续稳稳的买房产.
但是也因为他们经历过,或他们上一代有看过...
所以知道,高风险有高回报和.他们今天之所以有累积的财富,都是因为他们学会"少赚一点"
因此...会迷恋置产的人,一般观念上是不会玩那么大..他只要稳就好了.
so...放贷这种事情,可能会拿零头去玩一下,但不会玩那么大.
因此,他有一亿,他想到的是怎样稳稳的存放一亿,然后稳定增值就好.
至于一亿可以造就多少更大的利润..他可能听听,但是宁愿不赚.
因为他当年就是这样活下来的,其他跑去赚的,现在尸体都被虫给啃光了.
置产者有一些特有观念,年轻人或股票族通常搞不太懂.
乍看之下很笨,买房都不贷款或低贷款,买了都不太爱卖,投报很差.
可是他们操作的背后,是很多经验和观念造就得....
昨天和一个7x岁的邻居聊天,那个就很爱三角窗透店..
你会觉得,同样钱,他宁愿买条件差的三角窗,也不愿买条件好的四米半面宽店面.
(同样钱,他是宁愿买巷子里的三角窗,不愿买大路边的正店面..XD)
以数学上来看,这其实有点诡异到不可思议.
可是..因为他是生意人起家.
他知道三角窗有多好的广告效应.和隐藏在背后得很多看不到的价值.
so...他会对三角窗有一种特殊的迷恋.
而这...置产者很多时候的作风,就是这样有趣并且无法解释.
另外解释一下台湾房地产都台湾人买.
最近一个朋友认识的香港人也想投资房地产.
本来他在看台湾,可是好像说台湾对他们还是有不少限制.
所以后来他跑去买英国了...因为限制相较之下少太多了..
(香港跟英国真得很好,和长期值民有关,这也是为啥李嘉诚不买米国买英国的原因)
大企业有很多手段,可以避开限制.
但是中小型的资本,面对这些限制,就会成为很讨厌的障碍.
台湾大部分房地产为啥都没有外国的来买.
原因很多时候根本不是他们不愿意买,而是限制太多,所以他们想买又进不来.
不过台湾房地产被炒到这么高.
大家也可以看到,台商在世界有多会赚钱.
虽然我搞不太清楚,一堆台湾人自己都瞧不起自己台湾人是怎样.
每天都在话虽...XD