1.来源连结:好房网
http://news.housefun.com.tw/news/article/18907260733.html
2.内容:
好房News 发表于 2014-04-02
注意三率变化 足以改变房市生态
好房News记者蔡佩蓉／台北报导
目前大台北地区房市成交量明显萎缩，即便因实价揭露及买气下滑促使开价
“消风”，但离所谓“有感降价”仍有一段距离，主因在于市场游资仍集中
在房地产，资金若未撤出房市，短时间内房价要大跌恐怕不容易，而观测未
来房价，势必得敏锐掌握“三率”变化。
看房市除了观察供需，还有三项指标必须留意。（好房资料中心）
所谓“三率”就是税率、利率及汇率，未来这三项指标足以影响房市生态，
怎么说呢？
第1、税率： 台湾不动产持有税或交易税，皆比邻近国家低，近几年政府打
房从赋税开始着手，先是查税接着调高不动产相关税率。
以交易税来说，除了奢侈税尚未落日，持有2年内移转需课征总价10~15％奢
侈税之外，在税率的部分，今年初财政部便针对双北地区总价8千万元以上
、其他地区5千万元以上豪宅，若无法提出成本将一并以房屋占比的15％计
算售屋所得；同时，土增税已经连年调涨，对持有超过数十年、土地占比高
的屋主，售屋时无非不是沈重负担。
持有税的部分，今年公告地价也是普遍上扬，而房屋税依循的路段率标准，
以台北市为例今年共有99条路段调涨，持有税也是缓步增加。
第2、利率： 央行升息与否不仅关系到小老百姓的房贷偿还压力，也影响了
财团建商“口袋深浅”。利率持续低档，让大型建商养得起土建融，只要撑
得住慢慢卖，也难会出现大降价、抛售的状况；目前美国联准会已经宣布，
由于劳动市场疲弱，QE将继续实施，暂时不会升息。
第3、汇率： 现在房价似乎已达高点，有些人可能会获利了结转而投入股市
或其他理财标的。假若美国未来转而让QE持续减码，市场美钞减少因而相对
保值，一旦美金汇率升值，就如台湾民众疯存人民币达2500亿元一样，许多
看好美金长线升值的投资者，再加上美金存款利率走扬，就会转而将改存美
金，换句话说房产持有者便会减少。
3.心得或感想:
在YAHOO!房地产网是今天的新闻，可是网址不能缩，找到源头才发现是4月2
日的新闻，想想还是贴给版友参考。