针对第一个问题
我们最近就是使用这个青年首购方案，
今天才刚去银行对保，所以可以回答一下。
内政部的青年首购成家方案，虽然说最高可以贷到500万
不过也还是要配合银行的鉴价
以我买的物件来举例，
我买的是五股的中古电梯大楼，总价590万
因为五股地区银行鉴价还是只有75成
所以在跟政府的七大行库办贷款的时候(像我就是跟第一银行贷款)
也只能贷到443万 (上限是500万，不过不能贷到那么多)
利率就是跟邮局的定存利率一样(如您所说的)
另外行员小姐跟我说 我的条件符合内政部营建署的220万的方案
(我的工作是收现金的，没有达到报税的资格，意思是说我在银行眼中我是收入很低的
所以可以申请补贴)
她说这个都是每年7.8月才出来的方案 叫我一定要去申请
这样我的443万房贷 可以有220万转成1.417% 更优惠
这样
第二个问题
假设您的总价是1000万 银行鉴价如果是核贷到8成
这样会有800万的房贷
(其中500万可以用政府青年首购的利率方案，其余300万可以再搭配银贷
等到可以申请营建署的220万的时候，再去把房贷作部分的转换
所以您的自备款还是要有200万比较保险喔
以上如果有错误 再请大家不吝指正^^
希望有回答道您的问题
※ 引述《twinkle38 (God bless our world)》之铭言：
: Hi 各位好,
: 小弟恰巧最近也有类似问题,
: 想藉著这个机会向版上各位先辈请教,
: 目前内政部青年首购安心成家方案
: 大多数人所提到的利率方案皆是
: 1st step: 1.72%
: 2nd step: 1.72%
: after 3rd: 2.02%
: 那另一方面又查到有一个 "整合住宅补贴资源实施方案"
: 这个方案似乎需要公家单位的审核,
: 若是符合条件
: 似乎可以在 青年首购方案 500万额度中
: 有220万的部份是由此方案补助, 而能有更低的利率
: 根据邮局2年期定期储金机动利率 + 0.042%
: 以现阶段数据而言也就是这220万是以
: 1.375% + 0.042% = 1.417%
: 不知道小弟这样子的理解是否有什么错误,
: 烦请各位指点一二
: 会提到这个方案其实是想请教各位,
: 究竟必须符合怎样子的条件才能通过审核,
: 抱歉, 虽然看了相关规定, 但却觉得有点苦手 Orz
: 第二个问题则是想请问,
: 假如今天能贷到 首购的500万,
: 自备款100万, 那假如要买的房子是总价1000万
: 1000 - 600 = 剩下的这400万, 是否能跟其他银行贷款?
: 而非原本申请首购的公股银行
: 而利率部分又是怎么算的呢
: 叨扰各位相当抱歉
: 谢谢大家 :)
: Thanks a lot
: ※ 引述《VL (咖啡因根本不够嘛)》之铭言：
: : 我去年10月份办的，这个方案就是安心成家+首购，变动利率，
: : 目前是前两年1.72，之后2.02，
: : 方案最多就500万为上限且房屋估价的8成以下，
: : 最长可以分30年摊还，
: : 还有可以选择宽限期最多3年。
: : 我是找台银办理的，要代办费，
: : 记得是一千块，是用员工价算的，
: : 原购买的中古屋是1158万成交，
: : 我贷500万，他会派人去估价房子有没有超过600万，
: : 然后我选分三十年、宽限期2年，
: : 前2年每个月缴利息7167元，
: : 之后的28年每个月缴本金+利息19496元。
: : 每年的经费有限，先抢先赢喔，
: : 我去年就好怕抢不到额度。