※ 引述《mkrupg (邮差先生有封信)》之铭言：
: 想请问板上,有人对这区域熟悉吗??
: 最近看到一间,约屋领25年华厦,高楼层,
: 单坪开到15~16万~个人觉得有点偏贵...
: 虽说这地方打从前两年到现在已经上涨很多,
: 但是,我还是很看好这附近几年后的发展,
: 所以想买这区块的房子~
: 只是单坪15万~
: 还是有点下不了手,请问有人觉得这房子,
: 现阶段应该单坪多说才算比较合理呢!?
开价15算基本行情了.(成交大约在14上下)
后驿这边,开价14正在快速消失中.
现在14的剩下一些窗户全没对外采光超烂,屋况超烂你要花几十万整,或公寓4F以上.
其他正常比较没问题的,开价14这个三月,正常得都被扫光光.(当然成交大约在12~13)
而狮甲(通常是指31期,那两个国宅会再便宜一点),照惯例,比后驿每坪贵一万.
(主要是因为这边建设比较早完工,像世贸和图书馆效应扩散.
外加新话题,205厂迁移+轻轨+梦时代第二期+远东6x+五星级饭店...靠背我不想在讲了.
所以这边会炒得比火车站凶,火车站还要三年,还早还早)
so...基本上在两三个月,15都会灭绝.
(过年的时候,这一区我记得看到不少13~14得...短短三个月)
像现在591上面还有一间民权DC,一坪12得两房,结果我打过去,他说不卖了,改出租.
591还看到的是因为他广告忘了彻)
不用怀疑,这就是台湾不一样....
一堆人眼睛只看得到新建案,都没注意到低总价/低单价的中古屋得变化.
然后年底,大盖16就灭绝,大家准备找17巴.
不过当然,选举影响会多少我是不太清楚.
最近应该一堆人,无论是投资客还是自住户.
本来该买房的,结果时间都拿去盯着电视看服冒中.
so...也许房子消失速度会因此慢一点....
不过这一区,我是建议要买就买20年上下.
贵一点没关系,贵买贵卖.
自住更是,你贵一点,5~10年后换屋也比较好换.
等你到35年大楼,换屋就会比较辛苦...甚至可能会沦落到选择等原地从建.
你不是两三年内就脱手,尽量不要买超过25年的.
高雄不是台北.
台北房子盖满满,都更又被别人讲成要等陨石或是恐怖份子控制飞机撞倒才有机会.
但高雄,满地透天,甚至很多都是铁皮屋或砖瓦屋.
那种将来都是改建大楼...
so...你3x年大楼以后要处理都是很辛苦的..
别忘了,建商有透天可以收,他根本不会想去动公寓,而有公寓可以收,他更不会想去动大楼
因此,大楼我是建议都在30年屋前卖掉.
尤其3x年大楼,渗水,漏水,电梯,管理等等问题会超多超麻烦超难搞.
当然反过来讲,透天你可以收这一区都是30年的....
这样不用几年建商就来收购或和你谈合建了.
你真的要套现,还可以卖给建商,省一笔仲介费..XD
不过当然,这一区透天很贵是另外一个问题.
当然啦,他会继续更贵下去是必然的.