有乡民问我中山区是不是释出量很大？可是为何房价还在上涨？
其实这是涨一倍卖压造成的结果
这一波中山区的换手潮源自于"涨一倍卖压"，
5-10年前，中山区置产型投资客评估租金报酬，
一般是以5-10%为评估标准（条通会略高些），
也就是说，成交价200万的物件，期待年租金最低为10万(5%)，
若自备款二成，也就是投入40万，年收10万(粗估报酬率为25%)。
那什么是涨一倍卖压呢？当年200万的物件已经涨到400万，
也就是增值200万，原本一年只打算收10万过生活，
房价一涨就是20年的全部租金收入，这就会诱使部分置产型屋主释出，
而发生涨一倍卖压，至于卖压是不是会造成房价下跌，
可以观察短期成交价是持平还是上涨，目前看起来中山区房价还是上涨的，
现在的关键是突破这波换手潮后，下一波卖压点会在哪里？
我估计会更高，因为新屋主的期待租金报酬率已经下降到3%了，
这会使得涨一倍卖压失灵，除非利率很明显回升
对了
感谢打房政策，套房限贷，99年后也限贷
所以新屋主的投入资本现金比较高
房贷利率调升较难影响新屋主的售屋意愿
所以打房政策反而让新屋主的抗压性变强
房价更不易下跌,感谢政府