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2.内容:
2014/03/24
地上权厂办大楼 内科问世
记者蔡惠芳／台北报导
正值地上权住宅的产权分割出售、银行贷款争议，仍有市场疑虑之际，史上
第一个采取“只租不售”的地上权厂办大楼，即将在内湖科技园区问世。据
悉其地上权人为鼎鼎大名的宏泰机构董事长林堉璘投资的汤泉国际和宝路开
发团队。
初估此案未来每年租金报酬率可望比一般所有权土地的厂办大楼翻倍、上看
6％，为地上权土地打开另条解套生路。
台湾即将出现第一笔地上权厂办大楼，地点在内科园区瑞光路66巷的文德段
五小段216地号，占地425坪，为国内工业区第一笔设定地上权土地，地上权
期限为50年。
该地去年8月由陈素芳以2.628亿元得标，换算每坪得标价仅61.83万元， 只
有附近市价行情每坪100~180万元的一半，标得相当划算。 虽然依法这块地
上权土地不得分割出售、也无法向银行取得分户贷款，但或许地上权人“口
袋够深”，根本没打算要分割出售，甚至最近已规画好将采“只租不售”，
长期招租厂办大楼，令市场人士为之眼睛一亮。
而根据经济部商业司登记的资料，陈素芳为汤泉国际开发、宝路工程公司的
董事，宝路工程则是宝路开发建设、宝路营造的关系企业，为同一个集团，
董事长为赵子超。
据悉，汤泉国际、宝路开发的幕后实际负责人，为“三重帮”目前掌门人林
堉璘和其三房夫人邱宝慧，历年来陆续在新店汤泉造镇系列、淡海台北湾造
镇系列等，一鸣惊人。2013年从新北市、开始转战台北市，打败许多大型建
商竞争对手，在地上权土地一片流标声中， 分别在5月成功标下民权敦北地
上权土地、8月标下内湖文德段地上权土地，更令市场哗然。
超营实业总经理杨仁钧表示，内科园区厂办市场开发已饱和，快供不应求，
依内科文德段租金行情估，每坪月租行情约1,500~1,600元， 不论所有权或
地上权的厂办大楼，预期租金行情应差不多。
市场人士推估，汤泉宝路集团这块地若开发为长期招租的地上权厂办大楼，
依其成本只有市价5成来推估，未来其每年租金报酬率可望站上6~6.4％，远
优于一般商用不动产，算是相当精明的投资。
皇鼎建设副总经理郑纪辰表示，依国产署标售条件，50年存续年限仍可申请
延长20年，总计70年，依目前租金报酬率来观察，中长期投资效益将更可观
。
3.心得或感想:
无。