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shhsu (shhsu)
2014-03-24 23:10:091.来源连结:中时房地产
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2.内容:
2014/03/24
打房新法 财部拟房、地税合一
记者林淑慧／台北报导
服贸抗争持续延烧，国内房价高涨也引发民怨，立法院财委会今（24）日
将探讨房地合一课税的可行性。财政部表示，现行不动产税制包括五大缺
失，等到财政健全方案过关，下一阶段将锁定不动产税制改革，以房地合
一课税为终极目标。
立法院财委会今天将以“推动不动产税制朝房地合一课税制之阻力及其解
决之道”为题，邀请财政部长张盛和列席报告并备询，惟服贸抗争持续，
此会能否开成，仍待观察。
财政部指出，所谓房地合一课税，指的是不动产交易时，将房屋与土地总
价合并课征所得税，理想是按实价来课税，以扩大税基。
财长张盛和表示，房市终有反转的一天，政府希望房市能“软着陆”，以
免对国内经济冲击太大，而奢侈税已具房地合一课税的精神，上路截至今
年2月底为止，税收达83.24亿元，等到实价登录实施3、4年后，可望为推
动房地合一课税的成熟时机。
近两年政府瞄准资本利得推动税改，继证所税后，下一目标指向争议极大
的不动产税制，财政部报告指出不动产税制的五大缺失，包括持有税税基
偏低、同一年度买卖土地不课土增税、房屋交易成本难查证，以及房地未
合一课税，导致建商操纵价格避税。
财政部表示，目前房屋交易按实价课征所得税，土地则是按公告现值课征
土增税，在房地分离课税的情况下，不但公告现值与市价落差甚大，造成
土增税税负偏低的问题。
在实务面上，建设公司常利用房地分离课税，以提高土地售价、压低房屋
售价，并提高建屋成本费用的方式，操纵房地价格比例，达到规避房屋交
易所得税的目的。
针对不动产税改的修法时机，财政部表示，短期内仍不会改变现行不动产
的课税方式，但会配合实价登录制度，要求各地方政府调高地价税及房屋
税的税基，为未来房地合一课税舖路。
3.心得或感想:
无。