※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《playhome (重生)》之铭言：
: : 这二年许多知名建商投入地上权建案，将来会越来越多
: : 最近以华固的案子最大也位于北市
: : 建议大家可以去现场看看
: : 建照没下来，目前还在潜销
: : 亲身了解这类将逐年增加的案例，有好没坏吧？
: : 不要透过新闻媒体看世界
: : 太多错误的资讯了
: 假设 30p 40万,总价 1200 万租 70 年
: 那就是一个月租金 1.5 万
: 看起来似乎很便宜?
: 用另一个算法
: 1200 万全额贷款,本息摊还,利息 3% 70年
: 每个月要缴 3.4万,感觉就是行情了~
: 正常状况是要先付三成 360 万,840 贷款,利息3%, 20 年还
: 那么一个月要交 4.6 万
: 感觉又不是很划算了~
: 看来看去地上权除了便宜好入手以外,真的没啥好处
: 估计也没有银行会同意全额贷款70年摊还~
: 我还是买正常房子好了
以上的计算还没加上一个很可怕的东西叫作地租
30坪的目前一年要缴约4万的地租 跟一般房屋的地价税差十万八千里(3.5%与千分之2吗??)
算地租与地价税价差只有3万好了 102年~完工前106年都华固缴
你还要缴66年 起码200万的成本(还要保证地价每三年不会上涨 你想有可能吗)
建议各位 预算1500万的话 这200万的地租成本也是你需要考量的
所以实际购屋预算只剩下1300万 若还要含车位150万的话
单价他开45~50万 实际上得买3字头才有划算 不然你只是少算了这容易被人忽略的成本