※ 引述《playhome (重生)》之铭言：
: ※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: : 1.来源连结:联合新闻网
: : http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305478
: : 2.内容:
: : 地上权住宅 想买人数直落
: : 2014/03/22
: : 【联合晚报／记者游智文／台北报导】
: : 今年329档期有不少地上权住宅案加入战局，这些产品多比市价便宜2~3成
: : ，可以投资吗？根据调查，去年还有3成民众考虑买地上权住宅， 但随房
: : 市景气下滑，房价松动再现曙光，目前有意愿购买的只剩15%，多达7成以
: : 上不会考虑。
: : 此一数据显示，即便自住民众，对地上权住宅仍有很高疑虑，除非着眼于
: : 稳定、较高的租金收入，否则投资应多考虑。
: : 国产署这一、两年成功标售多笔地上权住宅用地，经长期酝酿、规画，今
: : 年329档期，包括位于新北板桥的“升阳寓见”、 位于北市文山区“华固
: : 新天地”都将陆续登场，目前传出的开价都比同区其他建案便宜2~3成。
: : 根据房仲业市调，对于这些仅有50年或70年使用权利的住宅，到期即需将
: : 土地连同房子归还国家的地上权住宅，目前仅有1成5民众表示会考虑，比
: : 去年的3成，少了一半。
: : 永庆资产协理黄增福表示，地上权住宅虽然便宜，但有使用期限，对一般
: : 自住民众仍是很大心理障碍，很多人宁可外移买便宜一点房子，未来留给
: : 子女，也不希望住了50年或70年后，一切归零。
: : 除此之外，现代民众买房多自住兼投资，地上权住宅增值有限，也让民众
: : 却步。以知名的“京站”为例，推出至今虽然房价也有上涨， 但顶多3成
: : ，而同期其他住宅涨幅则大多在1倍以上。
: : 3.心得或感想:
: : 无。
: 这二年许多知名建商投入地上权建案，将来会越来越多
: 最近以华固的案子最大也位于北市
: 建议大家可以去现场看看
: 建照没下来，目前还在潜销
: 亲身了解这类将逐年增加的案例，有好没坏吧？
: 不要透过新闻媒体看世界
: 太多错误的资讯了
假设 30p 40万,总价 1200 万租 70 年
那就是一个月租金 1.5 万
看起来似乎很便宜?
用另一个算法
1200 万全额贷款,本息摊还,利息 3% 70年
每个月要缴 3.4万,感觉就是行情了~
正常状况是要先付三成 360 万,840 贷款,利息3%, 20 年还
那么一个月要交 4.6 万
感觉又不是很划算了~
看来看去地上权除了便宜好入手以外,真的没啥好处
估计也没有银行会同意全额贷款70年摊还~
我还是买正常房子好了

华固贷款七成不占限贷额度不显示于联征利率2.5%

缺点我都知道，我也无法了解这样的价格为何热销

台湾成为第二个香港后 连这个也会涨

我地上权都买透天的，自己打掉重做，最近邻居要卖，25坪150万，新店捷运站800公尺

没有热销，只是很多人去逛街而已

新天地没有30坪1200万的

比我想像中热啦！我要的楼层户型都没了

总觉得以后会后悔，除非台北真的香港化。

实质只是权力可转卖的长期租屋。价值随时间递减

如果连这都能涨，那其他不就飞天了？

这会导致连租屋都不正义了。

有些人根本不知道是地上权....像我爸就是,还以为便宜

连地上权都不是，不过现场都会说啦！

还有京站也有涨啊！不是不会涨的

对，其他飞上天无误

看看京站好了一坪四十五万，目前只剩下40年使用期

1200万等于权状约 26坪算贷款 40年摊还贷款利息 3% => 月缴 4.3 万

贷款利息 4% => 月缴 5.0 万等于花快四到五万去租 26坪的大楼房子

对啦!买的人数学都不好我的数学也严重退化

这种价格买下来放租或自住，感觉都不划算

多头的时候什么价格都可能，空头的时候又回到了基本价值

现在算多头喔?

未来不知，但前几季都是多头阿。

有人知道地上权到期时要怎么办？ 政府会强迫吗?

70年后我不在了，管他的XDDD

楼上 不一定喔 医学是很发达滴XD

反正我还有国泰可以住

地上权会热，可能和不受奢侈税限制有关。管他还有多少年，大家都想加价卖，看谁接到最后一刀

所以投资报酬率超烂也没差，会涨就好。

但是 放租和自住都不划算。 显然这是高风险投资。