1.来源连结:联合新闻网
原网址：http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=
414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=305249
缩网址：http://0rz.tw/h78rA
2.内容:
【联合报╱记者陈惠惠、祁容玉、洪敬浤／台北报导】
2014/03/19
台北市市政会议昨通过“容积移转审查许可自治条例”草案，即“容积银行
”制度，由北市府取代掮客，自己作庄卖增额容积，并将所得代金用于公共
建设。草案月底送审，若顺利通过，三年落日期限一到，现行建商捐公共设
施保留地换容积，将走入历史。
针对北市推容积移转新制，新北市府表示已研拟相关办法，会参考北市执行
情形因地制宜；台中市府说，去年即规画容积银行，最快年底上路。
北市府估算，北市都市更新、整体开发地区等具有容积增额需求的潜力区，
还有五九二公顷，换算以后总价值逾兆元，卖出后可用来取得公共设施保留
地、公营住宅用地等。
台北市长郝龙斌指出，北市率全国之先推动以市价为计算基础的容积银行，
是因现行容积移转制度，都由私人买卖，因市场资讯不透明，加上仲介等中
间人介入，利益都流入私人，并不公平。
都市容积应是公共财，未来建商等开发商若有增加容积的需求，只要缴交代
金给市府，市府就可核给增额容积，改善现行容积买卖资讯不透明争议。
北市府设定的增额容积区位，为捷运站半径八百公尺以内范围，且要面临八
公尺以上已开辟道路，较现行制度捷运站半径五百公尺更为宽松，粗估北市
可建筑用地的八成一都可纳入。郝龙斌说，以信义计画区、大弯北段等整体
开发地区、都市更新地区优先考量。
有关取得容积所需的代金价格，北市府表示，会委托三家以上专业业者估价
，再扣除建筑成本、建商合理利润。北市都发局长边泰明说，代金有一定比
率用于增额容积区位，其他则挹注较落后地区。
至于现行容积移转制度，北市府会给三年缓冲期，期间建商还是可透过历史
建筑，或捐赠公共设施保留地，例如道路、公园、绿地和广场用地等换取容
积移转，但不得超过基地增额容积的百分之五十。待落日期限一到，就只能
以历史建筑换容积，上限仍为百分之五十。
3.心得或感想:
新闻附有《北市容积买卖制度对照》表，请按网址参考。

图利财团不遗余力

别跟政府对做

就是地主开价过高 所以不向地主买 直接向政府买