在下最近都在看台中的房子，
对于台北的房价跟状态也不是很熟悉，
所以下面主要就以台中这边的说明为主。
首先谈卖家，
现在各个热门区的房价都是水涨船高，
从预售、新成甚至连中古屋也是高的吓人，
当然没人希望自己吃亏，
看到附近成交在一坪20万，我怎么可能卖18万呢？
然后又为了要让别人杀价所以开价开个22万不为过吧....
万一有幸成交，这个价格又变成下一个人卖的参考价....
以现在的市场而言，反正不卖也花不了多少成本，
我还有看过南屯区的已经2年多的新成屋现在还在卖，
而且越卖越贵，应该是叫新古屋了吧....
再来谈买家，这个我个人也是其中之一，
感受应该会是比较贴近实际的....
之前看过很多人的文章，因为资源有限，
所以想要进入精华地段的房子自然就要花更多的钱，
这个我很认同，但是要先知道这样的钱是否合理。
以一个出社会一段时间的上班族，
月薪3万多(这个水准在这里应该算是鲁蛇一族)，
如果不考虑有个富爸妈在后面金援的话，
单靠自己光是准备自备款200万就需要存多久的时间，
更不要说已经有了200万的自备款，贷款能贷多少？
若是正常以月收入1/3计算，只能贷200万！
好吧再拼一点，用1/2下去算好了，也只能贷300万！
这样算起来总预算也不过就是在400-500万左右。
以这样的预算在台中能买到的房子？我想很多达人应该比我更清楚。
最后的结果不是每天花费大量时间、金钱在通勤，不然就是改住老旧中古屋。
但是如果是老房子，应该还要有一笔整理装潢的费用，
以鲁蛇来看，能买到房子就应该要回去感谢祖先保佑了，别说还要留一笔装潢费用。
我评估大部分人的预算都是在400-600万左右(可能已经没有装潢成本了)，
跟目前一些比较低总价的新成屋也要8-900万起跳来看，
可能还有一段很大的落差。
网络上也有很多的空军在说房价快跌了，
我个人是不觉得房价会跌到哪里去，
只要价格一到大家可以出手的预算内，自然就会有人买
多半就会撑住买盘了，等腰斩？那是投资客的想法。
但是要说房价会一直飙高，我也不是那么认同，
毕竟台湾买房的主力都是这些中产(鲁蛇)阶级，
只要薪水没有爆发性的成长，鲁蛇的预算就是只有这么多，
真的拼老命贷个600万买房子，难道接下来20年都吃方便面吗？
大概贷款还没缴完就可以准备住院了......
又或者是大家都疯狂了，拼命追高，
最后缴不起房贷又变成法拍....
我是无法体会年薪百万的人如何买房，
但我想目前社会上能达到这个水准的人也不会是多数，
以上只是一个小鲁蛇的看法，献个丑，
希望版上的专家有更多精辟的见解能够让我们了解未来的方向，谢谢。

自住客应该就是跟爸妈一起住 之后等20年后捡便宜吧

我就是在家乡找不到工作的漂泊客...我也想住家里靠爸妈...

同楼上，房子真的不该成为投资的工具，这真的是年轻人最深

的痛...小妹最近看新北的房子也是充满绝望感...唉...

结论就是 一起加入投资客的赛局.....自住或租人 涨够了之后再转手赚差价.....

其实 就连纯朴的台南 也已经沦陷了...

都把梦时代跟小巨蛋的议题拿来作多...是补涨..

旧大楼还在蒙尘 乏人问津 新的大楼建案却拼命在盖房子已经是赛局的物件了 无关居住正义

居住正义 可能要去google街景都不想拍的地方才有

一坪10万的新别墅还是有 只是位置太偏僻

嘉义 新的透天 [禾言悦舍] 50 坪 540万

照片 http://ppt.cc/4fDl

我跟您保证 就算年薪有一百多 跟您的感觉也是一样

过个台林桥 就到嘉义市的nice百货 问题是 你会买吗?

我每天看房子，跑现场或网络看仍然很挫折，几乎都买不下去

便宜点的透天五年内屋 500多万其实都有 只是位置真的偏

买房主力背后....其实是你我的父母长辈。不信你问问，6-7年级买房的多数有长辈金援。若是你家没有，那.....就认命吧。

600万是指一般鲁蛇夫妻靠自己。但房价成交多在千万

这差距就来自长辈的帮助。

...下跌就一定有人会撑?? 那台湾2000年以前的跌价 有些地区到现在还涨不回来咧 这样说国外那些房价崩溃的都是奇蹟了?

真的跌势明显时跑都来不及了 还是说台湾就是有价值不一样?

这里部分人的言论几乎不曾(敢?)想过房价开始下滑的景象 每次来看都觉得蛮特别的~

如果懂一点经济学的人就知道货币数量决定物价

2000年以前的,地价是很早就回来了,房屋是因为折旧.当年买预售屋的是最晚回来的.

而全世界就只有日本的房价是跌了以后涨不回去 唯一例外

吃到亏了...

在这边喊空喊得很爽 结果害死不少人更买不起来

他是一个特殊案例.一般国家,房地产下跌,放久了就回来了.

哈XD 那如果台湾房地产没多久跟日本美国一样挂了 劝买的会出

过去几十年买的房子现在都是赚的 到底为什么"这次不一样"

这种狂热式的宗教迷信好像只有在ptt才吃的开 可能学生比

米国涨回来了阿,2008年崩,2013之前就回来了

来赔吗??? 都是打嘴砲的原来还有高下之分??? 这里喊买温拿真是说啥都对XD

...楼上C大你要不要看一下日本现在房价 再说美国也只是回温

日本的确是有总经上的问题 可是很多空军却爱拿特例来举例

我姑估在米国阿,他们经历过.

也有很多人爱拿台湾这十年涨幅说嘴啊 但偏偏都会选择性忽略

对了,西班牙房地产崩盘,政府政策开放中资,没两三年又暴涨.

美国精华区的房价早就超过2008了 其他地方陆续在回温

我没忽略阿,我一值都在奖中南部16年来超严重的崩盘.

台湾这十年月来越夸张的低利率及最大波成家潮 还有两岸政治

其实一直建议人 台湾房市要看香港 市场性质接近

可是很多人之所以会买不起房就是不愿意面对现实.......

行情 再说日本涨归涨 现在有涨回到当年高点6成吗?? 是有多热

其实只是反映供不应求的现象 投资自住都是一种需求

涨回当年水位 结果当地现在也在风声鹤唳害怕重演当年 这例子

还真是有研究...这里何时来都不会腻啊^^

如果只看"跌" 那种会导出错误的结论而且跌了一下后来就涨翻天了 现在价位更是天价而台湾更是这种趋势 房子这东西现在不买以后只会更贵

不管投资客自住客 除非要回归这种特殊因素不然不会有人要亏本卖房子 放著出租又没啥损失房租也在涨了 当然有些活在平行世界的坚信房东还倒贴他住

这又是特殊案例 我只想讨论这个正常现实世界的现况

阿股票每天涨跌涨跌大家都不怕,房地产偶尔修正个几年有啥好怕的..XD当年中南部16年大崩盘,我家后来店面还不是翻一倍后卖掉.

你举啥米国阿西班牙阿,有中南部大崩盘惨烈妈...闪边去好不好..XD

所以c大我才说 房价长期一定是涨的 可是........总是有人觉得"这次不一样" 然后特例日本就出现了

哈哈哈 房租也在涨了 是指住房房租还是商圈店面租金?? 这里

台湾房价只要一跌 政府一开放大陆买房 大家觉得会像日本

其实土地最实在..房屋还有折旧,土地不折旧.

那就像高雄目前平均房价13,你去买了农16预售屋一坪50.靠背,大崩盘后又涨回13..你的50大概胜20.那当然回不来阿.

的人总是可以看到新闻讲的涨租就是全面调涨了 这真是精准~

涨到13...土地会比当年还贵一倍以上.

C大 我觉得土地一定更会涨 因为台湾供给有限

现在这波涨潮讲哪边没涨的比较困难吧= =? 反正将来就算跌价

而人口密度又是全球第二 所以土地接着再涨一倍都不过份

供给有限,公共设施变大,建筑技术进步,新法规等等.

香港老早涨破97年高点好几倍了，真是平行世界

续止跌回升高涨 就是这种结论对吧?

直接存钱等老了去乡下 南投还很多咧

台湾光外劳,每年多10万人...XD你觉得台湾不会开放更多移民和外劳?

全世界人口出生率最低的一直以来其实是"香港"

人口老化问题是国安问题,非常可怕的严重,会造成国家机构破产.

房价只和薪资有关？那这十年房价怎么涨的？

再加上开放大陆移民是趋势 少子化从来不可能是决定因素

so..不要等到台湾移民大增后才崩溃..这样会没救的.

10年前一般人就买不起房 现在更是 收入从来不是买房关键

香港一家四口住的大小比台湾的套房还小 这是台湾将来的趋势 是很让人不喜欢没错 但这就是趋势分析经济如果只喜欢加入自己的喜好来看就会变得像算命

台湾比香港大 住不起台北市还有新北还有桃园还有花莲宜兰

这十年房价涨的原因是彭老, 好借钱,利率低, 结案

这就是为什么麦嘉华在经济学家眼中与其说大师不如说像算命师 因为总是说一些譁众取宠却不切实际的言论

而这种言论在ptt却很多人吃的开 即使不是事实

...香港涨回97年好几倍了?? 认真的?? http://0rz.tw/xRF6M

r大你讲的没错 问题是出在很多人就非台北市不住他们嫌大安区100太贵 应该跌到50 但板桥50就可买啦

更何况香港许多开价是"私房"的价格 他们还有三成人口是有政

他们还是嫌太贵 问题就证明台湾从来不是买不起只是大家加减嫌 其实台湾房价一直不是真的很贵

府公屋可以住 台湾...

zball你先看看那个数据来源，不要拿出来让人笑了香港房价我很熟

又要repeat一轮之前讨论内容吗= =??

p大 我一看到那东西也笑了XDDDD原来连香港房价现在都有平行世界的现象了

什么100栋又50栋的，笑死人

那我家族亲友手上那些房子不在香港喔？

...请多指教 香港房价有什么数据可供参考~

算是 还是先承认自己不懂数据好了 我记得有人是数据专家

如果要随便抓一张图 我也可以抓这张http://ppt.cc/cLwe

说香港破97好几倍的才是唬烂。顶多高一些而已

...跟上面有差很多吗 你是想表达...?

你随便抓个香港人问他现在房价是不是等于97年房价大概会被当疯子

平行世界难以对话，告退了

...所以我抓几个人问台湾房租有没有感觉有涨 只要都说有 就

是台湾房租全面拉升的铁証了吧? 难怪台湾房租持续涨我都不知

XD..刚才我爸又把z球的话repeat一次...

拿不出证明只会嘴砲。听听就好

不过我觉得我爸空军空的比较专业..他历史念的比较透彻,然后,他有30年当空军的经验...XD

房仲的话笑一笑就算了

望诸位先进指点，香港应该蛮有参考性。

...偶尔来打个嘴砲 但是同样的内容回多也是会腻啊 that's it

事实是,继续炒房,房价继须喷,大家继续看下去..XD

事实胜于雄辩 讲那么多有什么用

欢迎 zball回锅

上次欢迎ceca回锅 这次欢迎zball回锅多空推文都可以 但我想要看比较有料的

都没有人留意到我不见Q_Q

看多的快去买房，别浪费时间po文吧

那我可以讲,看空得快离开房板,不要浪费生命...吗..XD

等跌了再回来会比较开心喔,纠咪.我们看多的要交流资讯,而看空的在这边我是不知道要干嘛..XD

...........你是说我哦>_<

...就来看热闹的啊 现在大环境数据老实说恶化成这样 并不是

我鲁蛇多会找资料 而是情况资讯显示已经明显到我这鲁蛇都会

其实看热闹很ok阿..不过不要动不动\就叫我们看多的走阿.叫我们看多得离开房板是很诡异的逻辑..XD

找了 这里买房温拿那么多 真的确认只涨不跌还肯来跟大家分享

每个温拿谈到钱和投资嘴脸都..还有这善心已经很难能可贵了

都先当作是真有善心好了 想看看温拿们在这环境下能拿出啥投

资理论数据 但几乎每次结论都是...台湾不一样? 我也不得不承

认这里部分人的言论及房价支撑信心真的很...有其独到之处..

主要是跑市场你会看到,干你娘台湾人为啥那么有钱..XD买房子像买菜..

不会啦 我之前也有好几次发个言论就被呛不买房来这干嘛 大家

等到看到买房的开始掏口袋掏裤袋的时候.当然就变我们开始看空,套现或清空贷款等等.

就算扯平了~只是希望部分人的善心或许能扩充到房市以外的地

我怎么知道..XD...台湾不一样.

方就更好了~

Z球被电到胡言乱语了。

这两年台中的房价我认为会撑在那,要上不上要下不下的!

楼上,你应该是看新成屋巴,新成屋前五年不太会长.我家台中5年屋,半年涨10%...前几天无聊去确认的.

同样大多头,有没有买对东西,差很多的..

卖掉再说啦。涨几趴是拿到钱了喔

那间还早,涨到1500~2000才要卖..XD最近我家贷款被我那个空军的爸爸把他全还掉了.

无贷款中...@@a..如果明天房地产就崩,我会改信上帝.

放心!景气反转时自然就会有人降价了,虽然没贷款但大家

都卖便宜时,你没理由卖贵吧!

房地产好冷快下雪了