乡民们
面对仲介，一定要注意所有文件
一定要请律师看过再签
也不要再相信没有根据的说法了
直接看判决最快
【裁判字号】101,审诉,1124
【裁判案由】伪造文书等
【裁判全文】
台湾台北地方法院刑事判决 101年度审诉字第1124号
公 诉 人 台湾台北地方法院检察署检察官
被 告 陆耀武
上列被告因伪造文书等案件，经检察官提起公诉（101 年度侦字
第23097 号），因被告于准备程序中就被诉事实为有罪之陈述，
本院合议庭裁定改由受命法官独任以简式审判程序审理，判决如
下：
主 文
陆耀武犯行使伪造私文书罪，处有期徒刑陆月，如易科罚金，以
新台币仟元折算壹日，附表编号一所示伪造之署名（暨指印）
、印文均没收之；又犯行使伪造私文书罪，处有期徒刑肆月，如
易科罚金，以新台币仟元折算壹日。应执行有期徒刑玖月，如
易科罚金以新台币仟元折算壹日，附表编号一所示伪造之署名
（暨指印）、印文均没收之。
事 实
一、陆耀武原系东森房屋仲介股份有限公司
（下称东森房屋公司）之房屋仲介人员，与朱靖璿系昔日同事，于民国101 年3月间，陆耀武获悉高文忠、朱靖璿夫妇有意购屋，为取得仲介机会，遂向高文忠、朱靖璿夫妇推荐台北市○○区○○街 0 巷0 号1 楼之房屋，并带同朱靖璿前往查看该处房屋，高文忠、朱靖璿夫妇看屋后表明购买意愿，陆耀武探询屋主陈傅花及其代理人后，明知屋主陈傅花无意出售，竟因需款孔
急，基于意图为自己不法所有之诈欺取财及行使伪造私文书之犯意，在101 年3 月25日，在高文忠、朱靖璿夫妇位于台北市○○区○○街00巷00号2 楼住处内，向朱靖璿佯称欲代向屋主陈傅花斡旋房屋买卖价金事宜，要求支付斡旋金新台
币（下同）5 万元云云，致高文忠、朱靖璿夫妇误信为真，而由朱靖璿交付5 万元并约定于101 年4 月2 日签约；届期，陆耀武前往朱靖璿上址住处，向朱靖璿佯称该屋甚为抢手，要求朱靖璿再行支付订金50万元云云，并为取信朱靖璿，
当场书立内容为买方（高文忠）交付定金合计55万元、买卖双方约定101 年4 月9 日晚间7 时许签约之“定金收据”，
且加注“如买方违约则卖方可依约没收买方之定金，反之， 卖方违约则需退还所收之定金外，另赔偿相对金额与买方” 等内容，致朱靖璿误信有成交之可能，而于同日再行交付50 万元现款予陆耀武，委其代为处理，陆耀武佯称会将
“定金收据”交由屋主陈傅花及其代理人（亲属）签署，实则将该纸“定金收据”携回新北市○○区○○路00号5 楼住处，自行在该纸“定金收据”之卖方字段上伪造屋主“陈傅花”署名并按捺指印1 枚、“陈天孝（代）”署名1 枚，并在卖方代理人栏伪造“陈志诚”之署名并盖用其委托不知情之刻印
业者所刻制“陈志诚”印章之印文1 枚而伪造该纸私文书，
用以表示卖方陈傅花业已由代理人陈志诚收受55万元定金且
同意于101 年4 月9 日晚间7 时许进行房屋买卖契约签约之意思，
并于翌日交付给朱靖璿而行使之，足生损害于高文忠、朱靖璿夫妇、陈傅花、陈天孝、陈志诚等名义人。
（略）
理 由
一、本件被告陆耀武所犯诈欺取财及行使伪造私文书等罪，
（略）
二、上揭犯罪事实，业据被告于本院准备程序及审理时均自白不讳，核与告诉人高文忠于警询与侦查中指述情节相符，
并有东森房屋不动产买卖斡旋金契约书暨买方给付服务报酬承诺书1 份、定金收据1 纸、合作金库银行存款凭条1 纸在卷可稽，足认被告任意性自白核与事实相符，堪信属实，本件事证明确，被告犯行堪以认定，应依法论科。
三、论罪科刑：
(一)核被告就犯罪事实一所示之行为，系犯刑法第216 条、
第210 条之行使伪造私文书罪、同法第339 条第1 项之诈欺取财罪。其伪造印章及印文（陈志诚）、署名指印（陈傅花、陈天孝）系伪造私文书（定金收据）之阶段行为，而其伪造私文书后复持以行使，其伪造之低度行为为行使之高度行为所吸收，均不另论罪；而伪造文书罪所保护者，乃置重于文书之公信力，而公信力属于社会法益，具有整体性与不可分性，故不以被伪造人数之单复而定其罪数。
（略）
(四)爰审酌被告身为房屋仲介人员，不思借由正途取得金钱，
竟昧于贪念，假藉出卖人名义伪造“定金收据”向被害人
高文忠、朱靖璿夫妇诈取财物合计55万元得手，侵害他人财产权益甚钜，其后为掩饰其犯行，竟又另行伪造合作金库银行存款凭条存根联，犯罪之情节非轻，然其犯后尚知 坦承全部犯行，并与被害人高文忠、朱靖璿达成和解，
约定赔偿如数损失，此有本院102 年度审附民字第140 号
和解笔录附卷可参
（见本院卷第32页），然被告迄今均未付任何款项，一再拖延付款，难认其已知所悔悟，
暨其无前科之素行、生活状况、犯罪之动机、目的、手段、诈欺
金额55万元，犯罪所生损害程度非钜等一切情状，分别量处如主文所示之刑及定应执行之刑，以资惩儆
心得：
乡民千万小心
本判决是连＂定金收据＂
都是假的，
钱也赔不出来
所以乡民，签订任何文件，
一定要请律师看过
千万要小心
律师看过再签，
没有差那几天，
自己权利注意，
省得赔钱受冤。