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2.内容:
财长：假豪宅现形 6折成交
认打房有效 奢税微调“宜修不宜废”
2014年03月11日
【林巧雁、张菱育、刘晓霞╱台北报导】实行近两年半的奢侈税，昨在立院
财委会通过行政院修法版本一读，微调三大重点：课税范围纳入非都市工业
用地、自住换屋免税须有自住事实以及增订豁免条款，只要经财政部认定非
短期投机即可排除课税。财政部部长张盛和表示，目前房价已经在高档，上
涨后继无力，尤其台北、新北假豪宅开价很高，最后成交价仅是开价的六至
七折。
立委林德福昨天在立院质询时指出，房价居高不下，动辄每坪破百万，大台
北十二个建案再创区域新高。财政部长张盛和不以为然，强调整体平均房价
持平，仅微幅上涨。张盛和说：“有些台北与新北地区的假豪宅开价很高，
因为区域地点的关系，最后成交价打了六至七折，房价交易言过其实。”
“租金报酬仅1.5趴”
张盛和说，目前房价已在高档，没有再往上的动力，现在租金报酬只有一点
五趴，比定存还低，资金流向高报酬的标的，奢侈税已经达到抑制短期投机
效果，房市不再“一日三市”。张强调，奢侈税宜修不宜废，微幅调整希望
不要成为压倒房市最后一根稻草。据财政部统计，奢侈税实施两年半来税收
一百二十三亿元，土地与房屋税收最多，为八十三亿元。
非精华区喊价膨风
立委担心，国内房市会有泡沫危机，张盛和信心满满表示，有泡沫不一定会
破，奢侈税修法不宜过度，希望房市慢慢冷却软着陆，张说：“希望房市泡
沫不会破，应该也不会破。”
财长“假豪宅”说引发关注，住商不动产企划研究室主任徐佳馨解释，业界
认为坐落于台北市大安区、信义区、中正区、松山区、中山区的房子才是真
正豪宅，其他地区仅能称为“轻豪宅”。成交价打折可能是因为非精华区的
建商开价膨风。
她举松山区文华苑为例，推案时哄抬开价一坪两百万元，二至三年后实价登
录资料显示一坪仅约一百万元，十一楼以上最高楼层一坪也才一百三十三万
元。
大师房屋总经理李信忠表示，所谓“假豪宅”是指，建案基地面积、地段、
环境、空间不佳等却开出高价，也有开发商运用知名设计师或设计来凸显房
屋价值；此外，也可能会在工业区、商业区盖住宅，其实恐有嫌恶设施，但
开价会以当地“真豪宅”为标准，让不懂的人去买。
业者：属市场机制
甲山林总经理张境在则不满表示：“豪宅是种美称，市场有市场的机制，就
像称人家帅哥、美女，难道每个都要像林志玲才能称为美女吗？”对于豪宅
认定标准，市场价格有人会开高，有人会开得很实在，这是市场机制，市场
最后会有市场接受价格，“搞得好像拆穿假面具一样，有必要这样吗？”
奢侈税修法重点
◎第2条
．非都市工业用地纳入课税范围
→影响：防止短期投机炒作
◎第5条
．自住换屋想要免税，须举证确有自住事实，且可追溯尚未核课确定的案件
→影响：防止以自住屋换屋名义炒房
．增订概括规定，授权财政部可视个案核定，且可追溯
→影响：避免误伤无辜
资料来源：财政部
3.心得或感想:
无。