楼主:
aaytc (aaytc)
2014-03-05 17:41:23小弟最近在跑贷款流程
但是银行的估价低于我的成交价一些，大约5%
这样是代表我买贵吗? 还是银行最近比较保守的关系?
作者:
dan5566 (单五六)
2014-03-05 17:45:00银行比较保守
作者:
Goei (Goei)
2014-03-05 17:57:00银行都鉴超低的啦 T____________T
作者:
sky0190 (宏)
2014-03-05 18:09:00银行键价都很低
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2014-03-05 18:11:00很正常吧~~~5%我觉得很好耶
作者:
zziipp (zziipp)
2014-03-05 19:40:00所以反之~银行鉴价跟买价差不多就代表没买贵或赚到了吗?
作者:
Goei (Goei)
2014-03-05 19:41:00赚到没错!
作者: chunching972 2014-03-05 19:45:00
鉴价一样有时候是银行专员和房仲代书很熟！
作者:
sstto (包子)
2014-03-05 20:48:00有贵一些些
作者:
HSTim (科科)
2014-03-05 22:08:00要看是哪间银行喔 有些行库鉴价偏低ex国泰世华
国泰世华部份我完全同意,十几年来她们都偏低,让人生气
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-05 23:19:00你没看过鉴价只有市价五六成的嘛
作者:
decay (芽虫)
2014-03-05 23:54:00我都认为银行估价应该很实在呢~ 也许这才是真实的价钱
作者:
riya (东京日和)
2014-03-06 00:12:00国泰系统不问房仲资讯的，只参考内部承作邻近区域成交鉴价
作者:
riya (东京日和)
2014-03-06 00:14:00不过总是有办法破解的，你要有背景并且跟资深的专员贷
作者:
riya (东京日和)
2014-03-06 00:15:00上周听到让国泰系统贷高一点的方法...鉴价不是绝对，但不好说
作者:
riya (东京日和)
2014-03-06 00:17:00之前有间房子被国泰鉴很低，总觉得面子有些挂不住但最近又喷了
作者:
decay (芽虫)
2014-03-06 00:17:00我有买过一间, 银行只贷我五成, 我都觉得那应该是最底价
作者:
l06 (我爱PTT)
2014-03-06 00:18:00只低5%应该是你买便宜了
作者:
decay (芽虫)
2014-03-06 00:19:00我也认同是买便宜了, 像我贷五成就是买贵50%
作者:
riya (东京日和)
2014-03-06 00:20:00结果被银行认定“买贵的”，转手反而赚更大的例子比比皆是
作者:
riya (东京日和)
2014-03-06 00:21:00敝人结论：被鉴低只有面子问题，不见得有买贵问题
作者:
riya (东京日和)
2014-03-06 00:22:00鉴价人员也是人，看到北市公寓一坪破90万也是会有情绪的 XD
作者: a125064912 (阿泽) 2014-03-06 04:34:00
已经不错了，但是能在进步
楼主:
aaytc (aaytc)
2014-03-06 07:21:00谢谢大家解惑!送两家银行鉴价差了快100万，有一家接近成交价
楼主:
aaytc (aaytc)
2014-03-06 07:22:00看完大家解释我又上了一课囉!!
作者:
riya (东京日和)
2014-03-06 10:18:00不一定赚到，基期低的地方有时反而好贷到成交价或以上涨很快的地方，鉴价跟不上涨价
作者:
decay (芽虫)
2014-03-06 11:52:00跌很快的地方，鉴价也常常跟不上跌价