[问题] 银行鉴价低于成交价?! aaytc PTT批踢踢实业坊

[问题] 银行鉴价低于成交价?!

楼主: aaytc (aaytc) 2014-03-05 17:41:23

小弟最近在跑贷款流程
但是银行的估价低于我的成交价一些，大约5%
这样是代表我买贵吗? 还是银行最近比较保守的关系?

作者: dan5566 (单五六) 2014-03-05 17:45:00

银行比较保守

作者: leochang (leo) 2014-03-05 17:56:00

保守...银行借你钱,是借十几二十年的

作者: Goei (Goei) 2014-03-05 17:57:00

银行都鉴超低的啦 T____________T

作者: leochang (leo) 2014-03-05 17:59:00

只低5%...很好了啦~

作者: sky0190 (宏) 2014-03-05 18:09:00

银行键价都很低

作者: mavisQ (cheshire cat) 2014-03-05 18:11:00

很正常吧~~~5%我觉得很好耶

作者: zziipp (zziipp) 2014-03-05 19:40:00

所以反之~银行鉴价跟买价差不多就代表没买贵或赚到了吗?

作者: Goei (Goei) 2014-03-05 19:41:00

赚到没错!

作者: chunching972 2014-03-05 19:45:00

鉴价一样有时候是银行专员和房仲代书很熟！

作者: sstto (包子) 2014-03-05 20:48:00

有贵一些些

作者: HSTim (科科) 2014-03-05 22:08:00

要看是哪间银行喔有些行库鉴价偏低ex国泰世华

作者: playhome (重生) 2014-03-05 22:11:00

国泰世华部份我完全同意,十几年来她们都偏低,让人生气

作者: Petersen (逊咖) 2014-03-05 22:14:00

国泰人寿跟国泰世华是同一个鉴价单位吗

作者: Petersen (逊咖) 2014-03-05 22:15:00

也有人说国泰人寿鉴价偏低

作者: dans (Go for the eye) 2014-03-05 23:19:00

你没看过鉴价只有市价五六成的嘛

作者: seedhorse (对不起) 2014-03-05 23:53:00

只少5趴根本赚到了，我买到只愿意贷4成的勒，超惨

作者: decay (芽虫) 2014-03-05 23:54:00

我都认为银行估价应该很实在呢~ 也许这才是真实的价钱

作者: et220870 (维尼) 2014-03-06 00:06:00

只有我都买得比银行鉴价低吗....? QQ

作者: riya (东京日和) 2014-03-06 00:12:00

国泰系统不问房仲资讯的，只参考内部承作邻近区域成交鉴价

作者: riya (东京日和) 2014-03-06 00:14:00

不过总是有办法破解的，你要有背景并且跟资深的专员贷

作者: riya (东京日和) 2014-03-06 00:15:00

上周听到让国泰系统贷高一点的方法...鉴价不是绝对，但不好说

作者: riya (东京日和) 2014-03-06 00:17:00

之前有间房子被国泰鉴很低，总觉得面子有些挂不住但最近又喷了

作者: decay (芽虫) 2014-03-06 00:17:00

我有买过一间, 银行只贷我五成, 我都觉得那应该是最底价

作者: l06 (我爱PTT) 2014-03-06 00:18:00

只低5%应该是你买便宜了

作者: decay (芽虫) 2014-03-06 00:19:00

我也认同是买便宜了, 像我贷五成就是买贵50%

作者: riya (东京日和) 2014-03-06 00:20:00

结果被银行认定“买贵的”，转手反而赚更大的例子比比皆是

作者: riya (东京日和) 2014-03-06 00:21:00

敝人结论：被鉴低只有面子问题，不见得有买贵问题

作者: riya (东京日和) 2014-03-06 00:22:00

鉴价人员也是人，看到北市公寓一坪破90万也是会有情绪的 XD

作者: a125064912 (阿泽) 2014-03-06 04:34:00

已经不错了，但是能在进步

楼主: aaytc (aaytc) 2014-03-06 07:21:00

谢谢大家解惑!送两家银行鉴价差了快100万，有一家接近成交价

楼主: aaytc (aaytc) 2014-03-06 07:22:00

看完大家解释我又上了一课囉!!

作者: thirteenflor (13楼) 2014-03-06 09:16:00

用银行鉴价买到的根本就是赚到

作者: riya (东京日和) 2014-03-06 10:18:00

不一定赚到，基期低的地方有时反而好贷到成交价或以上涨很快的地方，鉴价跟不上涨价

作者: decay (芽虫) 2014-03-06 11:52:00

跌很快的地方，鉴价也常常跟不上跌价

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