[心得] 今天去看副都心心得(宏普AMAX、太子云鼎)

楼主: sony5566 (陌生人)   2014-03-02 23:15:26
今天去看这两个预售屋,两间都是现场有好几组在看
两边都是价格尚未出来,都在等329档期前才会给价钱~
问一下代销那大概有可能开价多少?
太子云顶:70
宏普AMAX:65~75
样品屋部分:太子有 AMAX没有。
两间都是22+楼层
其中要特别提的是AMAX,因为他们就是纯商用。
因为平面图一打开就有每层都有一个公用WC,而不是向其他的商用地建成住宅
但是你要客变成套房也可以(但感觉效益不大啊!都有公用WC了)
AMAX每层楼都是一间33两间25其余17坪,一层共18间。
看起来类似微型商用办公室的规划。
有问1-3楼的问题,他们说虽没开卖,但1-3楼已经被买走了,
说是被大型集团
直接找内部高层谈买走当展场、办公室囉。所以代销不用卖~
同场加映远雄中央公园、巴黎公园。
今天和家人去的,对方看到我爸名片就直接带我们看90平的
(因为我爸同事刚好买他们家的大坪数,又刚好是同一个接待人员)
我只能说颠覆我对远雄想像。我之前很排斥远雄,看完规划、样品屋后
我对它们改观了。但价钱很硬,开价和成交价真的差不了多少
都约60~70左右。(他有报四间不同社区不同楼层价钱,我没记下来)
但就最低是60没错,这是成交价。
以上,都是代销说的,请别战我啊!!但看屋的人真的很多...
作者: kill2400 (wei)   2014-03-02 23:19:00
早说过井喷了 现在不买明天更贵
作者: color345 (挖系乐卡)   2014-03-02 23:19:00
令尊是董耶吗?!
作者: qeee (恨版就是你家!!)   2014-03-02 23:20:00
政府都在打违规建筑了,买那边的商用地建案真的是傻了
作者: stunnerbhd (bhd)   2014-03-02 23:46:00
皇翔高楼层62万16楼吧
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2014-03-02 23:46:00
我超想再买一间AMAX小坪数当公司!!!我是正当使用!!
作者: ck960684   2014-03-03 00:10:00
早说了齁! 远雄很不错吧? 如果sony大有逛海德公园更惊人
作者: ck960684   2014-03-03 00:11:00
我是说公设啦 如果您有逛中央公园应该也很不赖 我没逛过
作者: ck960684   2014-03-03 00:14:00
要买要快!等晶冠开幕发威时 新北站哄抬又要来了 全面涨!
作者: ck960684   2014-03-03 00:21:00
不过中央公园真的好贵... 幸好巴黎公园有高架帮忙杀点价
作者: max780417 (蛇蛇 无误!!!)   2014-03-03 00:32:00
讲很久了 台湾井喷阿~ 不买傻傻地以后买不到
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2014-03-03 01:34:00
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 01:56:00
新庄终于要开第一间一线品牌影城与第一栋百货商城。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 02:00:00
A3站是新庄商业最有希望的区域。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 02:02:00
等影城百货开了,捷运通了,以后再追就难了。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 02:11:00
联邦不可能变百货,是联邦对面知产区可能变百货。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 02:14:00
A3周围包括晶冠全是适合百货的商业地。不要怀疑,晶冠已经打头阵,设了标准,其他商业地只会比它更好。
作者: james251 (詹姆士两百五十一)   2014-03-03 08:43:00
远雄还是远雄,不会因为代销而改变
作者: ck960684   2014-03-03 09:44:00
1.远雄上下一条龙 远雄代销自己包 一条龙给顾客感觉不错
作者: ck960684   2014-03-03 09:48:00
2.晶冠成功机率目前来看还算高 影城确定国宾了 加上头前
作者: ck960684   2014-03-03 09:49:00
和副都心的居民极力想营造向心力 社区共识会立挺在地企业
作者: ck960684   2014-03-03 09:50:00
所以我认为晶冠成功机率八成 而成功之后自然新北站商业↑
作者: ck960684   2014-03-03 09:51:00
3.副都心那块目光相对之下就弱了 加上主要持有建商的特性
作者: ck960684   2014-03-03 09:52:00
就是住宅为本 不像亚昕等俱备商业模式 所以副都心变豪宅
作者: ck960684   2014-03-03 09:53:00
聚落应该是确定了 所以商业聚集下新北站商业目光会较集中
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2014-03-03 10:00:00
晶冠不是在五股工业区那边吗..走好远
作者: ck960684   2014-03-03 10:00:00
4.如果买的没设么急迫 可以等等最近的招商结果出来再买
作者: ck960684   2014-03-03 10:01:00
来看看AU和创新园区的招商如何呗
作者: minhorn (超爱黑杰克的音质)   2014-03-03 11:18:00
权利金关键
楼主: sony5566 (陌生人)   2014-03-03 11:19:00
可恶!我本来想买AMAX..这样变成要去找A3站附近的了
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 12:05:00
晶冠离A3车站只有200多米,其实比Au商城到A4站近。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 12:06:00
五工路前段那边也还不是工业区,
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 12:09:00
AU和创新园区都是停车用地(不能卖),政府一定会推BOT.因为政府是穷光蛋没钱出资盖停车场,就算招标失败,大不了放宽条件再招一次。一直招到有人得标为止。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 12:12:00
副都心肯定是有点商业的豪宅区了,新庄百货商圈在A3站
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 12:14:00
只有A3周围能商业群聚,知产园区商业的成功率非常高。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-03-03 12:32:00
副都心的地...政府能卖的地全卖了,剩下Bot招商的都是不能卖的停车场用地,其实也没比建商好到哪。副都心变豪宅区,政府也是推手。
楼主: sony5566 (陌生人)   2014-03-03 14:04:00
但是A3附近都远雄的阿~~买便宜的海德公园看看了~~另外元利建设也动工了!先建后卖。
作者: ck960684   2014-03-03 16:28:00
自住的话建议买巴黎公园 一层四户比较单纯 10楼左右没面
作者: ck960684   2014-03-03 16:29:00
60买到 到时抢攻自住客生意比较好卖 海德除非纯投资...
作者: ck960684   2014-03-03 16:30:00
不然一层五户往往会被自住者打枪 but海德不是差不多价钱?
作者: playhome (重生)   2014-03-03 16:41:00
大家觉得新宿怎么样?
楼主: sony5566 (陌生人)   2014-03-03 17:20:00
新宿和95还没去看。那好像是另外的代销?我去的那间就是只卖中央、海德、巴黎
作者: ck960684   2014-03-03 18:08:00
新宿的话 如果每坪60~65的话还不错 旁边就AU商城还不错
作者: ck960684   2014-03-03 18:10:00
因为AU商城有规划U-bike 等于家门口就是租借站 非常方便
作者: ck960684   2014-03-03 18:12:00
同样也有高架桥帮忙杀点价 这种买中高楼层(>8)就没差
作者: playhome (重生)   2014-03-03 18:13:00
60-65?业务报给我的价钱都在这区间啊?
作者: ck960684   2014-03-03 18:14:00
因为远雄都有配备全热交换器 不开窗空气也很好 又气密窗
作者: ck960684   2014-03-03 18:15:00
那就OK啊 毕竟远雄配备公设算有品质 行情价买都不吃亏
作者: ck960684   2014-03-03 18:17:00
我会说60-65是因为远雄95算起来就上80了 所以我对远雄的新案的观感就是会乱喷 虽然房市降温应该会挫挫远雄锐气
作者: playhome (重生)   2014-03-03 18:31:00
从业务态度看来,锐气仍盛
作者: ck960684   2014-03-03 18:35:00
新宿基地大户数多有好有坏 要新北站的小坪数就米兰公园了
作者: ck960684   2014-03-03 18:36:00
个人是觉得买新宿不如买米兰公园啦 只是有些在意气势的话
作者: ck960684   2014-03-03 18:37:00
新宿当然大于米兰公园 但米兰公园的位置我比较喜欢
作者: ck960684   2014-03-03 18:38:00
算是闹中取静的点 中间位置 重点是329这些新案买单人数
作者: ck960684   2014-03-03 18:39:00
比起已经卖一阵子的公园系列..交屋时点灯率低的机率稍大
作者: ck960684   2014-03-03 18:40:00
只能说各有各的好 但我认为新庄这块挑远雄品质会比较保险
作者: ck960684   2014-03-03 18:41:00
到时找人捉交替比较好找 远雄二代宅三能真的算蛮吸引人
作者: ck960684   2014-03-03 18:42:00
不讲了 越讲越像远雄工读生 总之副都心案很多 慢慢比较~

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