郑家纯：辣招及成本上升 未来1-2年香港楼价波幅最多10%
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支持政府推出楼市双辣招的新世界发展(0017-HK)主席郑家纯认为，楼市负面因
素仍然存在，但息口(利率)短期偏低将利好楼市表现，加上建筑成本及地价高企
，楼价亦难以下跌，在辣招及成本上升打击下，坦言香港地产利钱日益微薄，预
期未来1-2年，香港楼价波幅在10%内。
《星岛日报》报导，新世界发展昨(26)日公布，半年股东盈利跌55%至45.29亿元
(港元，下同)；扣除投资物业升值后的基本盈利升3%至42.07亿元；每股盈利0.72
元，维持派中期息0.12元。期内售楼盈利51.4亿元，升22%，盈利主要来自元朗溱
林及尚悦，以及沙田溱岸8号。新世界昨收报9.67元，无升跌。
新世界发展执行董事郑志刚指，今年1月至2月16日在港共售出829个单位，计及去
年下半年完成销售117亿元，即去年7月起至今售楼已超过136亿元，远胜100亿元
的目标。他指出，未来计画开售的6个本港住宅项目，涉约3000个单位，本月中亦
已就THE AUSTIN D地盘，以及天后住宅项目递交预售楼花同意书申请；至于Double
Cove 2期及溱柏于上半财年的出售盈利，料亦可于今年3至4月交楼时入帐。尖沙
嘴新世界中心的重建工程，建造费涉及100多亿，现时工程正在推进，预期3至4年
后完成。
郑家纯认为，香港建筑成本日渐增加，愈来愈多市场参与者竞逐土地，以新世界
中国(0917-HK)为例，物业发展毛利率平均约51%，香港地产项目却远不及大陆，
因大陆买地成本较低。他指，香港地价及建筑成本上涨难以控制，集团会精简架
构，增加科技含量以降低成本。至于新世界发展现时的地产项目或地盘有否出现
亏损，他指尚未出现这些情况。
郑家纯认为，辣招能压抑楼价，长远则利好楼市发展，但随着土地供应增加及辣
招成本，市民入市意欲难免受影响。他认为政府可考虑把有关辣招所获的税收回
馈社会，协助市民上车，例如加快兴建公屋及居屋以解决住屋问题。
去年新世界发展出售CSL约20%权益，录得44.5亿的盈利，未来该集团亦会继续出
售非核心资产，具体项目则要“慢慢找”；至于分拆酒店迟迟未有进展，郑家纯
指，会继续研究寻求处理酒店业务的平台。
还以为是鸡排妹....