《小妹求解》
最近看中中坜市海华特区外围的中古屋电梯大楼大套房，
离A21约5分钟车程，颇喜欢周边的生活机能
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但但但但~屋主底价颇硬，希望谈到350W,
也因为有租客不给带看(目前车位加套房租金11000元)
开价1P/23.5W、机械车位70w，要带看，得等到谈价的前一个小时，
也就是说~口头约让她满意才谈价，或者是下斡旋才带看，
所以到现在还没看到屋况，但那建案已经看过十次，格局都一样，
我看过周边的实价登录，也跟认识的仲介打听，
这里1P还不到20W，车位租金也才2500元，
心中极限的底价是318W(车位60W+1P/18.5W+1%服务费)，
仲介却说，已有一组客人杀到屋主家谈，价钱也很符合屋主底价，
在不服输的心态上，有口头说可加到330W(但我心很痛啊~)
最后仲介说，这两天可以跟屋主见面谈谈，但双方有落差，希望我再加10万，
帮我申请成数更高的贷款方式。
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请问各位，小妹为首购族，没有议价经验，可能被看出非这间不可的心态，
现在该怎么议价呢？
作者:
zxcas (打喷嚏)
2014-02-26 07:19:00感觉应该达到价位了..10万一般也要两三个月才赚到能省就省搂...看能不能不加就买到XD
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-02-26 08:04:00如果有更好的，可以谈别间
作者:
mklce (冰骨头)
2014-02-26 08:06:00总坪数多少？我回公司帮妳翻翻看。
作者:
mklce (冰骨头)
2014-02-26 08:07:00另外，是连照片都没得看吗？这样是不是有点冒险？如果知道地址的话，直接去拜访住户，通常是会给看的。
照片看过了，总建13.95P，加一个不到6坪的车位
作者:
MJdavid (我刚出社会)
2014-02-26 08:20:00借这篇请教一下 一般正常停一台车的车位应该是几坪？
作者:
dans (Go for the eye)
2014-02-26 08:28:004.5或5.5
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-26 09:19:00颇贵
作者:
MyohMy (我的天老爷呀！)
2014-02-26 09:31:00为什么非这间不可？
作者: Eallychang (Echang) 2014-02-26 09:31:00
贵
搞不好300就可了，买屋不能急，不然屋主会抓着你走
旁边有妇产科？4米巷？如果我不认识你 我会说买啊 以后买不到
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:19:00为了10万不愿意加 等到被人买走你再来哭吧XDDD乡民出一张嘴是可以的 想要那间房的是你
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:20:00而且海华一带一定会继续涨的 迟早上看40 你不买别人会买
海华要涨到40...又不是艺文特区和林口，是开口说大话吗
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:41:00楼上你应该先去查查国际之星的成交价 那可是两三年前了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:42:00当初说永和会上70 现在新建案也的确上去了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:43:00房价其实是一直缓步上涨的 2010林口要推国宅19万一堆人骂说太贵 现在呢 加50%都还买不到 房价一定会涨的
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:44:00中坜的捷运一旦通车 40只是迟早的事
一通车.. 发现奇怪 我怎用不到捷运.. 梦爆掉了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:46:00高雄捷运运量也拉不起来 但附近的房价还是涨 预期心理
重点是 投资有赚有赔 购买前请仔细思考..不要买了之后房价跌 在那边安慰自己~ 还可以自住..
不用钱的资讯 通常都是最贵的~ ...还有 看不懂的事情 不做..
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:53:00其实反过来说也是一样 过去有多人少因为乡民的建议而没买
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:54:00能 就别买 不能 就买下去 没人可以预知明天涨还跌
题外话.. 最近大品牌的业绩好像不适很好..但另外朋友自开的小家仲介 总价约500万以下的
一直在成交.. 这个月我看大概有15件以上了换个角度想 是否____以上车.. 忍受不住了
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:03:00sunsand你说没人可以预测明天涨跌,又说海华一定会涨上40?这两句话是否矛盾呢? 如果海华可以上40,稳赚不赔的,你压身家
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:04:00了吗?
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:05:00建议原po,有多少能力做多少事,极限多少就不要硬加上去不然你买了到时候压力太大,然后心里又觉得买贵不爽,何必呢?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:06:00空军最无聊的就是人家看多就要人押身家买 那看空一定要把房全部卖光吗 根本就不合逻辑
我觉得可以坚持自己价，跟屋主比心理战，去年初买中坜土
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:06:00谁叫你话说得这么满又矛盾呢?不觉得自己真的很矛盾吗?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:07:00这个版最奇怪的就是空军完全觉得别人不该有言论自由
地，后来屋主坚持他的价，我也坚持我的价，最后他软了
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:07:00没100%把握涨跌的事就不要说得这么满,钱不是你在出!OK?
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:08:00你可以说你看多或看空,不要说"一定涨"这种话误导人
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:08:00商品的价格取决于货币供给量 钞票一直印 通膨难道会消失
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:09:00要指责的是那些告诉人家一定会崩的 这些人才可恶
rdcf也没看空阿，他没说原po不买，只是坚持价码而已
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:09:00过去涨,so?未来一定涨?那为什么我房子卖了5个月降价还卖不掉
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:10:00我没看空或看多,我建议原坚持自己底价,不要做超过自己能力的事,但有人就是看不懂
可以翻一下之前的历史.. THX~ 郁金香 彼特币 很多很多黄金 宏达电~ 澳币..
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:10:00通缩其实实质上很难发生 尤其印钞大绝开下去
其实s大说的没错~~ 会涨... 只是因该30-50年后了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:11:00全世界真的为通缩困扰的几十年来也就只有日本一个怪例日本二三十年来很多次都要离开通缩 但是政策错误又跌回去
其实我觉得最简单就是..直接把对帐单贴出来 看谁多谁的话就中肯0.0 我可能是异类.. 有对帐单还喊空的人
不是建议不要买 衡量自己风险评估 能接受 就冲~ 不能
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:13:00这个板奇怪的就是昧于现实的人很多 房价就是在涨
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:14:00而这主流民意却是不符合现实的 因为几十年来都是上涨的
长时间看来一定会涨 但我敢肯定1-2年内你看不出效果
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:15:00则是全部都是迷信和莫名其妙的数据(点灯率???)但是这里却鼓励人家迷信 却不鼓励人家用数据和历史说话这个版的风气真是太鲁蛇了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:16:00时间不在我关心的范围 那是算命师和美江的工作我只看趋势 而趋势就是钞票一直印 房价一定会涨当然难免有修正 5-10% 但是修正完 房价一定会涨
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:17:00你根本搞不清楚他的问题,他没提到未来要涨或跌这点
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:18:00重点是摆在他希望极限是多少,不希望加价买,你一直在那边会涨
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:18:00我觉得你也没看清楚 她的重点在"她非要这间不可"所以为了10万和不可预测的因素(明天要崩了???)而损失自己
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:19:00想要的房子 这才是令人匪夷所思的建议
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:19:00如果人家住30年,现在会先考虑到30年后涨跌?
那就直接买拉~~ 也不用上来问版有了 自己内心有底
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:20:00如果他已经抱定非这间不可,那就直接买了,何必上来问?
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:21:00m大说的没错阿,能力可以就买,不行就不要"非这间不可"
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:21:00因为她要人教她议价 而我建议就是议价不成既然喜欢就买
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:22:00而有人建议是房价会跌不要买 谁比较没有建设性呢
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:22:00做超过自己能力的事,以后等着法拍吗?
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:24:00就像小屁孩月入22K还要刷爆卡买香奈儿,上来问意见如何议价
原po现在单纯内心已经打定要买了.只是在于版友给他支持
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:25:00"非买不可"可以阿,但是我建议他考量自己能力,可以就买这是议价前应该先评估的,他评估过后要买,再来谈议价
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:25:0010万摊提到20年贷款一年才多5000，买得起3000多万的房子
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:26:00一个月付不起多500的房贷??? 因为多500被法拍???
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:26:00m大你说的也是啦,上来坚定信心,我可能没看出来这点
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:27:00那当然不要因小失大 因为10万失去自己喜欢的房子不是很诡异 谁会因为每个月房贷多500 而被法拍
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:28:00扯远了,我只是觉得你那两句话很矛盾,说无法预测又说一定涨
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:28:00打太快打错 "买得起300多万的房子" 不是"3000多万"
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:29:00原PO应该看不懂你的意思.......
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:30:00其实我一直以来说的都是"房价长期来说一定会涨"
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:30:00我是不知道一个月500对原PO是不是差很多啦多,我是还好
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:31:00而且是几十年来的历史发展和数据都如此
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:32:00所以我说的并不矛盾 房价长期一定会涨的 但是多久的问题
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:33:00及需用钱不是我纳入考虑的部份 我只关注趋势
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:34:00所以你说海华一定涨到40,30年吗?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:34:00对啊 所以我刚刚才说 她能接受因为10万而买不到损失那就冒险去谈 反正能接受 不能 就买下去毕竟才10万
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:35:00而看起来她已经是"非这间不可"(她自己说的)
现在市场属于卖方市场~ 我家不一样~ 明天不一样 井喷!!
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 11:35:00算了,我又忘了原PO只是上来坚定信心...
我现在看台湾 唯一解套做法 薪水调涨调涨了 房租就涨 房租涨 房价跟着涨
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:37:00新屋已经逼近中了啦 我是说中古 我不是说新盖的那栋豪宅
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:57:00你在30年前讲信义区会最贵 南港会起来 人家也会当你傻子
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:58:00你在20年前讲台中7期会上40 8期会上30人家也会觉得你傻子更不要讲到现在还有人觉得买林三的是傻子
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:59:00中坜有捷运 又是航空城的第一圈 航空城起来后你觉得呢你在台湾不容易找到一个地方像中坜空地多高铁台铁机场都有
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:00:00这些台湾只有北市中市高雄 下一个就是中坜中坜的潜力很大 只要稍微开发一下
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:01:00客观来说 我觉得中坜比新竹或哪里发展空间更不可限量
中坜 竹北 竹南 员林 台南 高雄 我都觉得不错说
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:03:00竹北我觉得他是沾竹科的光 会起来但潜力不如中坜
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:04:00台南适合走观光文创型产业 且南高的人口都外移到北部
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 12:04:00sunsand你讲到重点了,可是现在讲台北会崩盘的才是傻子
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 12:05:00因为大家都觉得台北是一定涨的,所以20年后台北??
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:05:00所以怎么再说人才 中坜在北部有各间重点大学
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:06:00南部大概就中山成大 其实相较下 短期潜力高雄还不如中坜更别谈航空城计画整个中坜就占尽了地利
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:07:00rdfc 我看不懂你再说什么= =......
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 12:08:00哈~我是说 30年前讲信义区最贵的被当成傻子,现在讲20年后台
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-02-26 12:09:00北会崩盘的才是傻子,所以20年后台北该不会真的崩崩吧?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:11:00我不知道20年会不会崩盘(来个战争啥的) 但只要钞票一天印台北要不涨就已经上帝保佑了 何况崩盘
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:12:00话再说回来 台湾房市有一招大绝 除了印钞票以外
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:13:00只要开放大陆人买房 房价一定飞上天 所以我觉得"很难"
我是觉得涨的多就是跌的多 台北会一直有需求 中坜就...
23.5来买我社区吧 交屋半年多 23.5也是实价最高的纪录
A21五分钟这个range挺大的 我在toyota这也是五分钟
附近机能也不错 说实话 A21对不在机场上班的人有用吗?
屋况都没看过 价格也不心动 能非要这间不可也太强了点
作者:
elma1985 (be good)
2014-02-26 14:48:00不要加，你已经碰到屋主价了，买贵超过50万的经验推XDD
作者:
eadri (Leben ist Kampf.)
2014-02-26 14:58:00不要加，有另一组客人啥的信一半，多半想再凹看看而已
喜欢那区就没办法惹 不然捷运五分钟比这边低的多的是
航空城我是觉得先不要太期待,现在事实是桃园房价高中坜
桃园比较高也没为什么就是离台北比较近买不起台北首选
中坜的中古屋也23万了喔，那新北市均价40以上也不过分
作者:
ertip (...)
2014-02-26 21:56:00买卖不破租赁 你要自住去买一个还有租客的干麻= =
电梯大楼放租管理也相对容易 就租给来工业区的外国人
中坜最贵的地方,骑车5分钟内的地方,这价格可买一户
作者: ArroyoChou 2014-04-05 22:11:00
10万可能就差在仲介费，不让别人赚，自然买不到