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颜炳立：龙年房市 恐摔成小蛇
2012/01/05
价格翻滚下来！台北恐下修5%至20%，买盘伺机“等、看、追、抢”…
【经济日报／记者黄启菱／台北报导】
戴德梁行总经理颜炳立昨（4）日表示，龙年房市恐像条“摔在地上的小蛇”，建商现金
为王、预售涌现买压，台北房价将下修5%至20%。但在降价之后，低接买盘将出，房市可
望逐季转佳，呈现“等、看、追、抢”的走势。
颜炳立说，下半年买气就可望复苏，不过，整体而言，今年房市将会“翻滚”，而且价格
会“滚下来”；下修幅度则依区域不同，台北市中心顶多降5%、外围则约降10%，新北市
降幅可能达20%。
颜炳立分析，未来台北市中心的预售价支撑点在每坪150万元、中古屋在75万元，外围的
预售与中古屋支撑价在每坪75万元与30多万元；新北市第一圈如中永和、板桥，其预售价
支撑点则在每坪35万至40万元之间。
另一商仲界大老、仲量联行总经理赵正义说，今年台北市住宅恐跌价5%到10%，新北市过
往超涨的区域则会跌较惨，但他对市场复苏时程较不乐观，预期明年才会缓步回升，一年
半后、奢侈税上路满两年，市况可能会有新变化。
兴富发前日抛出降价震撼弹，颜炳立说，这对房市来说算好事，降价之后，低接买盘就会
出笼，甚至会刺激出“假性需求”。他举例说，很多人去参加特卖会，很容易因为便宜就
多买一点自己原本不一定需要的东西，这就是“假性需求”。
颜炳立说，兴富发开了第一枪，仿佛在房市洒下流刺网，可以抢先抓住一些鱼，确保新建
案的销售状况无虞。他希望此招能奏效，让市场的信心恢复一点。不过，降价之后，部分
在去年买房的人相对买贵，是否引发退屋潮令人关注，颜炳立认为，“会怕的人就会退屋
”，但整体气氛还要再观察。
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