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http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/8484554.shtml
2.内容:
【经济日报╱记者蔡敏姿／综合报导】 2014.02.14 03:10 am
香港楼市留意有“熊”出没，地产商大幅降价出售。受到房市调控，及美国QE逐步退出影
响，香港大型建商相继降价出货。今年初，华人首富李嘉诚旗下的长江实业在香港推出首
个新建案降价25%出售，另一大型建商新鸿基近日推出的建案更大降价40%来开卖。
每日经济新闻报导，盛富资本与协众国际总裁黄立冲分析，香港楼市的牛熊转折点在于美
国QE退出。港币汇率与美元挂钩，在超低利息环境支撑下，大量热钱涌入香港推高楼价。
但香港购房者利率仅2.2%，租金回报率逾3%，因此购房者可借助高杠杆支撑高房价水平。
“一旦美国QE政策退出，象征著香港楼市进入熊市。”黄立冲表示，随着美国缩减买债规
模，QE退出时点逼近，市场利率上涨将大幅推高购房者负担，加上热钱将撤离香港，楼市
前景不乐观。
新鸿基位于香港元朗的住宅建案“尔峦”在10日推出156个新单位，平均售价约每平方公
尺人民币7.2万元（约每坪新台币111.6万元），较去年降幅达40%，造成周边中古屋价格
也应声下滑10%至15%。瑞银预估，未来其他开发商会跟进降价，短期内对中古屋房价带来
降价压力。
汇丰证券指出，流动性、失业率、房屋供应及负担能力四个因素，都会不利香港楼市。外
界预估，今年楼价会下跌15%，而利率走势加重2015年香港楼市下跌风险。
中原地产研究部董事黄良升表示，今年香港地产商将加快推新盘的速度，对比去年只有
9,000多个新盘供应，今年预期将有1.5万个，地产商降价促销回笼资金压力加大，预计香
港楼市将有新一轮调整。
从1997年至2003年，香港楼价最高下跌76%，但从2004年后，房价开启一波十年牛市。
监测香港楼价的中原城市领先指数显示，该指数从2003年底约30点大涨至120点，成长三
倍。
为了让房市降温，2012年香港宣布，非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房
，向其额外征收15%的买家印花税，且上调额外印花税税率5%。之后，针对二套房买家，
规定港币200万元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，逾港币200万元则按成交价的8.5%缴
纳印花税。
3.心得或感想:
卖不出去要加价卖，李嘉诚应该来台湾拜师就赚翻了。
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