楼主:
kiccoro (然而)
2014-02-01 01:51:11各位版上的先进大家好
小女子不太懂房市 只是纯粹有自住需求
目前人在北部工作 但未来预计要调回台南
几年内调得回来不知道 但或早或晚 一定会想办法回来就是
最快半年后 慢的话可能一两年
家里目前没有地方可住 父母租房 此外我也不打算跟父母同住
最近看上一间台南市北区的房子 郑仔寮那一带
屋龄5年内 实价登录约15/p左右
还蛮喜欢的 但也没有说严重到非要不可
比较在意的是 目前真的是所谓台南的最高点吗
爸妈一直说现在是最高点 马上要狂降 现在买一定后悔死
但是也有很多人说北区那里很好 很抗跌
加上这一两年一直观望下来 只看到房价一直往上涨
我不期待再如何涨 反正自住 但不希望真的买在最高点之后狂跌
毕竟赚钱很辛苦哪
希望版上的前辈能指点一二 感激不尽
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:21:00想想十几年前的中南部大崩盘,那时被套的很多到现在也还没
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:23:00解套. 我舅舅那时也是以为房价会再上去,结果呢...
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:24:00只能说还好他是有钱人,还可以当作糗事跟亲戚朋友分享
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:26:00既然你赚的是辛苦钱,对房市又不熟,我建议你还是多观望
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:27:00多研究吧y
作者:
wyvernlee (wyvernlee)
2014-02-01 02:27:00台南最近几年实在是涨的太夸张了，薪水不涨光房价涨，能撑几年 ?
每年都听到最高点 然后每年都继续涨 人生是自己的 买了
人家笑你盘子 不买若涨了 会骂自己白痴 如果负担的起
又喜欢 我宁愿现在变盘子 以后再笑不买的白痴 （菸～）
其他县市薪水不到台南2倍 房价却超过2倍 想买的永远妄
想会跌 但目前买台南的 尤其像郑子寮好的重划区 又新屋
对了 4-5年前 太子建设那边全新大楼每坪10万出头 我也
听一堆人说最高点 XD 实价在妳要的区块不太准 建商有差
郑子寮文元周边跟靠北安路中华北路房价就完全不同等级
还有哪栋 太子美学 西雅图 太子文元 文元会馆 价格不同
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 08:49:00个人观察,风险来说,一些华厦风险居高,反观透天还有补涨空
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 08:52:00间,华夏你可晚上多去走走,很多关灯比开灯多
在台南看点灯率前先分析买方结构比较安全 房子是住的？
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 08:56:00z大人家讲的是北区ㄝ,那边有多少土地拿出来卖,问一下专搞
先不说别的 让原po选 相同价格 郑子寮5年大楼 海佃
你有考虑到保值就别买五年内新屋吧~ 新房子是让人住爽的
你现在买五年内新屋，就算地段上涨 也被折旧吃掉一大半..
若算40坪 每坪15万 600万 郑子寮要多300万买透天
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:10:00z大我不会选安南区旧透天,我会选南区,因为离东区近
N大 只搞2字让您不舒服 抱歉！更正为-之前大部分整理
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:14:00选安南区会离九份子近的那区,且今年已经陆续有建商在开始
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:16:00买了,有批3千多坪,成交金额7万2,前天刚成交
当时客户给我每坪4-5万扫 来不及…不过 我还是不买透天
透天并不适合每个人 便利管理清洁爬楼梯都是抉择 宁愿
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:22:00z大你也很清楚,目前建商动作是搜地少盖屋,就可以看出目前
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:23:00台南房价走势,归仁南段的土地最近不是有人说要扫货吗?
那边离市区太远 不看好 我偏向都市化 南科那不够近
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:27:00z大这才是重点,好环境的华厦,确实不再这波的震动中
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:29:00台南目前较抗跌的华厦,先考虑华厦内部的软/硬件设施,再考
现在我推荐以地段代替大小形态 风险低 目前外在因素多
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:30:00虑周边环境等
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:34:00z大我说的九份子是重划区内的,不是外围的那种,农变建了吗
还有永康永大3房+平面车位？我宁愿买后甲2房！地段！
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:48:00你怎不买,买了就薛了,以后要叫z董要分杯羹给小弟喝,目前归南也一样阿
作者:
kutkin ( )
2014-02-01 09:49:00他买了客人就没有可以买了
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:49:00目前归南有些一分喊到700,听说上看千万
作者:
mystage (亭)
2014-02-01 10:32:00真的想做功课，去看看房市的循环趋势为何吧
作者:
mystage (亭)
2014-02-01 10:33:00趋势先看大，再看小。剩下看你自己研究了
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:45:00我就知道有房仲会出来喊现在不买以后是白痴,不过我还是奉劝原PO,既然不熟房产就不要贸然砸辛苦钱进去
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:48:00不管房产还是股票都一样,只因为人家喊多或喊空就贸然
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:49:00做多或做空就跟赌博一样 最后吃亏的是自己,在旁边喊的人是不会帮你赔钱的. 是说十几年前中南部大崩盘时那一票人
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:50:00好像也都觉得稳赚、那时不买是白痴吧.
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:54:00少赚或晚点赚也不会死,赔了一屁股可能就会出人命
看空看多出手脱手终看自己 有人赔有人赚 功课心态决定
U大 自住现在买便宜 未来还是买贵 也是赔呀 丢某
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:57:00如果说必涨,晚点进去即便买贵也不会是负资产因为原PO说自己对房产一窍不通,而且赚的都是辛苦钱
地段买对 很难赔 最多感觉怕怕快点脱手少赚 地段王道
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:58:00我才会建议他多研究和观望,房产毕竟不像股票 可以小单进场练功试水温
作者:
pandp (pppp)
2014-02-01 11:27:00如果不懂，建议还是租，房市10年涨一倍，说真的也不比股市多多少。但杠杆幅度大很多，看错很难脱手。
作者:
Tosca (hi)
2014-02-01 11:50:00其实买自住在怎样都算赚 老一辈叫"赚住" 我阿嬷都知道这道理
作者:
Tosca (hi)
2014-02-01 11:51:0015/P的房子 你买下去住 就算后来跌 把你自住省下的租金算入
作者:
Tosca (hi)
2014-02-01 11:52:00其实也会差不多打平甚至小赚 所以南部还是尽量鼓励买房自住
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2014-02-01 17:31:00
15万/p，5年屋，就算跌也很有限吧，难道在期待跌到5万/p
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2014-02-01 17:32:00
不过考虑周全点也是对的，总言而之，自己做决定
作者:
tyantmf (weekwnd)
2014-02-06 10:38:00租著安全 而且不会造成负担 你也不会饿死
作者: allentin (反省总在犯错后) 2014-02-08 14:57:00
若是要投资请勤做功课，若是自住...找环境自己感觉好的买