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低投报率不影响房市买气
住展房屋网住展房屋网 – 8小时前
【住展房屋网/台北报导】去年胖达人事件，既是社会新闻，也牵涉较广泛的民生课题。
譬如食品添加物，还有现今在都会区扩店，常会碰上的高店租现象。生意兴隆时门庭若市
，业绩差时连租金都付不出来。房地产价格水平，直接间接影响民生市况，店租金有时还
高到赶跑房仲公司的店。
二十二K低薪乌云笼罩台湾的就业市场，失业率仍然很高。有些人干脆创业，租店做买卖
或网络零售，不拿低薪却冒高风险，祸福难测。以饮食行业为主的小资本创业，靠小店面
做生意，能勉强打平，赚到自己的合理报酬，已属万幸。大约有半数以上的小店，撑不过
一年。
部分幸运者赚了钱，心也变大，想扩充营业；但扩店的结果，风险更大，A店连累B店，加
速倒闭。报上的新闻常见在网购成功的业者转营实体店面，赔得鼻青脸肿。可见租金成本
过高，已妨害街路市况的平稳。往往店面空出来，得隔好一段时日才能找到新租户。
一般人会纳闷，房东何以要涨房租，不是杀鸡取卵吗？店面业主的说法是，你不租，有别
人会租；不趁此时涨租，更待何时！等你当了房东，你的想法也一样。
好地段没话说，空下来就有人补上去；但有些普通区段，空店面多出来，房东可能即无租
金收入，要熬多久，没人知道。只有靠房仲经纪人卖力找客户，此时，店面得以再出租，
倍觉可贵，付佣金时，也比较甘愿。实务上，类似的案例极多。
有民众近日在上海长宁区买了一户五十坪左右的住家。每平方米五万人民币，合台币每坪
八十万元上下，总价得四千万元含税。上海居大不易，倘若出租，投报率算低；不过，在
台北市更低。至于奢侈税年限，大陆可要熬五年，时日甚长，气不够长的，千万别冒险。
卖房给此人的原屋主，数年前购屋成本是每平方米三万元人民币，赚了五成以上的利润。
看在房价上涨惊人获利的份上，有些人低价出租养楼，算是补贴房贷。毕竟，好地段的房
子，并不畏惧打房政策，照样涨给你看。
2013年第四季的台北房市，预售工地参观者大有人在。高价地段一样有成交。只是有钱人
多半已有房产，想增购者究竟多不多？台湾和美国相同，多数财富集中在少数人手中，他
们不出手时，市场便停不下来。
低投报率不影响房市买气
3.心得或感想:
老实说 我看不出这篇的重点