※ 引述《rath (concentrate)》之铭言：
: 建议不要买
: 市场上要投资一定要先找退路
: 超过45y的房子
: 管你多好
: 没什么看在买卖的
: 讲一堆议题 还是未来的
: 出钱的还是你
: 其他人说的 听听就好 这些人没一个是都发局的 大多是上班族 小老板 富二代
: 再说一次
: 你自己去调查市场上45y以上的物件的流通速度和数量
: 再来看看自己的斤两
: 能不贷款就不贷款
: 毕竟已经超过45y 我想搞不好比你还老
: 等你50y可能还要再加个45+20y=65y
: 小弟见识浅 没看过55y以上物件在流通的
: 可能都是超Ａ案件 瞬间秒杀的
: ※ 引述《inyo (@_@)》之铭言：
: : 原po是老台北人买第二房 又老虑到离家近能照顾长辈 也住惯老公寓
: : 如果是在台北市精华区内的好地点 我建议买了
: : (只买大安中正信义松山中山大同 还要排除此6区内某些怪地方)
: : 以自住来说
: : 台北市40年的公寓1F~2F 没有特别的大问题快买 装潢一下重拉管线都不是啥大问题
: : 住实坪不用缴管理费就是爽 老公寓是入住台北市好地点最简单的门票
: : 3F不上不下 建议别买
: : 4F除非有特别需求(顶加)不然爬楼梯很累也建议别买
: : 5F就算有顶加也绝对不买 公寓要买就要买只盖到4F的 土地持份才大
: : 买屋最重要的就是买1.地点2.地点3.地点4.地点5.地点
: : 现在太多人被高价吓到跑去买外围的新成屋
: : 新成屋也会变老 外围新屋5年内是最棒的黄金时间点 再来不断折旧 跟买车一样 最后报废
: : 也别忘了人口红利 10年后外围有很大的机会变鬼城
: : 以短期投资来说
: : 别买台北市任何种类房子 板上一堆高手可以教你买林三淡五股桃园中坜 他们赚翻了
: : 以自住+长期投资来说
: : 自住部份如上不重述只说投资
: : 政府积极?修法把都更法弄的更完善 为了是啥 就是为了首都市容
: : 只有台北市老公寓才有都更的机会 遇到你就发了
: : 2800万公寓改建成新屋后 拿去卖掉无脑轻松赚1000万以上 翻倍都有可能
: : 如果不想卖还是想自住 好地点新屋至少再多活10年
: : 如果你年纪已经很大等不到 留给子孙也好 让他们不用上街抗议上网被笑
: : 老公寓地点好住一住如果不想住了 北市老房也可以租给鲁蛇们
: : 反正大家就爱挤台北市 全国只有台北市供给<需求 永远不会闲置 除非你不爽租想养蚊子
: : 台北市外围有没有老公寓 有 但是有没有机会都更 只能跟你说微乎其微
: : 外围老屋旁边空地一堆 盖在空地还比较有效益 就算都更法修的再完善都不用去想了
: : 再加上台北市精华区以外的老屋居民水准有些真的很可怕
: : 通常都剩穷人才留守在外围老屋 有能力早搬走了
: : 再来说说台北市30~40年的华厦大楼 快逃
: : 有住过新大楼的都知道管委会通常运作个几年就烂了 除非是高额管理费的社区
: : 华厦大楼住个几年 管委会废弃被霸占或A钱 住户管理费不缴 电梯故障 跳楼 什么杂八都来
: : 早年盖的华厦大楼有些格局很怪很诡异 户数又多 管理真的很麻烦
: : 建议别为了台电梯去买老华厦大楼 华厦大楼又比公寓还贵 不值得
: : 台北市新大楼豪宅 有钱人的玩具
: : 有能力负担总价跟管理费就买这种吧 这是最棒的 不过5000万起跳...
: : 综合以上所有原因再加上你个人因素 好地点的话 买了吧!!!
真的是看个案，我看过太多四十多年的公寓，环境好，地点佳，闹中取静，方正三面采光好，楼高三米六，面公园，巷口超商公共汽车站，捷运五分钟，百货公司步行10分钟，学区优质，很少人卖。
只要不是钢筋外露，水泥块剥落，楼梯壁癌，房子喜欢应该就值得买，好住的房子或社区，很少人卖的，一天到晚都有人卖，而且数量很多的社区，才不值得买。
我不知道原po的案子如何，但优质的公寓，先看楼梯间，是否鞋子鞋柜一堆?(邻居素质)再看楼梯间隔是否一致，梯间踩光，梯间梁柱完整，挑高也很重要，花钱可以改的都是小问题。
为什么针对这篇留几次言?其实一个街廓，公寓总数500户，完美楼层隔局地点坪数，其实不会超过五户，这五户会拿出来卖的周期，大约10年才一间，虽然不知道原po中意的是如何？如果是那种完美楼层地点坪数，买了真的可以传家，你买了也不会想都市更新，因为都更后，除了卖掉搬家，买不回那种居住优质公寓的感觉的。