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北市连2季不振 仅台中价量齐扬
【刘晓霞╱台北报导】去年房市“北冷南热”，据昨日公布的最新国泰房地产指数显示，
台北市房价下半年连2季走跌，台中、高雄市况反热。展望今年，德明财经科技大学副教
授花敬群说，房价可能出现10%内的小幅下跌，北部地区特别是“林、三、淡”等区域，
房价跌幅可望超过10%，中南部跌幅则会小于10%。
国泰房地产指数调查显示，去年全国房价是缓步推升、“价涨量增”的高档小幅盘升格局
，以桃竹房价涨幅最高，较前年成长12.37%，其次是台中，年增率达10.41%，高雄排第3
，年增10.07%。
高价豪宅微幅上涨
若单看去年第4季，以台中表现最亮眼，其次为高雄和桃竹。台中市房价更是首度站上每
坪20万元大关，季涨幅高达13.38%。台北市虽然第4季推案户数重新回到2011年水准，但
整体房价持续2季走跌，仅高单价豪宅微幅上涨，价格向上力道薄弱。
花敬群说，去年新北和桃竹地区推案量和销售率表现都相当亮眼，带动各地区复苏，不过
第1季过后，房价追价意愿薄弱，呈高档震荡情况，新北第4季推案向高单价集中，但因高
单价产品价格接近台北市，无法向上突破，出现跌价。
学者忧“甜甜圈化”
景文科技大学副教授章定煊提到，市中心房价愈来愈高，去年全台房市出现推案往都市外
围扩散情况，日本在房产泡沫前也发生过类似情况，被称为“都市甜甜圈化”，如市中心
房价不降，台湾也会发生“甜甜圈”效应，“现在有点失控，后续若再爆量，不是太好”
。“都市甜甜圈化”是指大都市居民因房价上涨等原因，被迫搬到外围郊区，导致市中心
人口减少，人口密集地区就像甜甜圈的形状。
“加薪赶不上涨价”
国泰建设协理陈仁泽认为，房价降不了，是供给面出问题，他认为，“房价应该多元化，
最好是有每坪100、200万元，也有每坪10~20万元的房子，照顾更广，房价就会更健康。
”展望今年，“房价上有天花板，下有铁板支撑，应该会在高档狭幅盘整。”
对于学者均预测今年房价可能微幅下跌，民众阿尼苦笑说：“跌太少了，只有跌10%，这
样我还是买不起房，企业加薪幅度又跟不上物价涨的速度，可能一辈子只能租屋住了。”
3.心得或感想:
台湾不一样 我家不一样 房价继续井喷
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