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http://www.cna.com.tw/news/afe/201401220022-1.aspx
2.内容:
（中央社记者韦枢台北22日电）
根据2013年第4季国泰全国房地产指数显示，第4季比第3季价涨量稳，比2012年同期
价涨量增。学者认为，2014年房价不易乐观，宜注意基本面变化，勿低估市场风险。
2013年第4季国泰房地产指数显示，美国量化宽松政策缓步退场，奢侈税小幅修法，
央行持续维持低利等利空讯息减轻下，政策上的短期压力略舒缓；但各界对2014年房市悲
观看法，政府部门对房市泡沫严重论点，显示后市较不易出现乐观讯息。
房地产指数调查指出，2013年第4季全国房价上涨主要为台中市价格大涨所致，但台
北市与新北市价格表现持平，显示房价泡沫隐忧确实对双北市造成不小压力。此外，第4
季全国推案规模超过4000亿元，近两年持续累积的案量，加上政策对豪宅交易逐步采取实
价课税，对后市发展产生不小的隐忧。
景文科技大学副教授章定火宣表示，从中坜、桃园等地的低价区成交量指数来看，中
坜高达847.64，桃园高达 272.84；台中市指数更高达 901，高雄市低价区也有291.59，
显示都市中心房价过高，迫使推案愈来愈往郊外的低价区前进。
章定火宣以日本为例，东京、大阪、京都的房市泡沫化之前均曾发生过类似情形，市
民住不起市中心，只好郊外发展，形成“都市甜甜圈化”，但是郊外的基础建设跟不上人
口迁移，而都市中心人口负成长后，房价自然调降，于是部份郊外人口移回市中心，称为
“回归市中心化”。
他认为，五都的低价区成交量指数显示“都市甜甜圈化”正在成形，不过与数十万人
口的大规模迁徙，还有一段距离，但仍要注意“都市甜甜圈”是否继续扩大，万一甜甜圈
塌陷时，就是房市灾难时刻来临。
德明财经科技大学不动产系副教授花敬群认为，2014年用话题左右房市的能量变弱，
而市场的量价基本变化和社会上对房价负担能力才会影响房价，再加上2014年底有选举，
地方财政困难，部份会透过调高房屋税和地价税来解决，而中央政究竟如何全面实价课税
进而对房市产生什么样的影响，值得观察。
国泰建设协理陈仁泽表示，真正的都市化是要有重大建设和产业配置计画，才能促进
都市繁荣，近 10 年双北市房价翻涨 140%，桃园涨 90%，台中涨70%，高雄涨 65%，台南
仅涨 50% 居最后；其中台南没有捷运规划，房价相对落后。
陈仁泽指出，新北市正在进行的捷运三环三线等于将双北市和桃园圈在一起，未来可
产生极大的经济动能，提供了外围房市最重要的交通建设，也为购屋人带来多元化、较便
宜的房价。
章定火宣提醒，从 2013 年房市量价俱扬来看，似乎购屋人低估了风险，这也是近年
房市大多头之后必然的展现，大家都有勇气承担风险，但千万不要小看QE 退场所造成的
利率升高和热钱流向，届时是否还有能力负担房价和房贷，值得深思。1030122
3.心得或感想:
老师有说这里不可以看虽房价 你有没有在听?